¿Qué banco tiene la tasa de interés de préstamo más baja?
Las tasas de interés hipotecarias de Zhengzhou aumentaron en un promedio de 22% a 5,96%, ocupando el primer lugar en el país. Los bancos de Zhengzhou tienen diferentes tipos de interés flotantes para la primera y la segunda vivienda. Consulte los siguientes datos:
1. Hua Xia Bank, Banco Agrícola de China: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 5,88%, un aumento del 20% la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es del 6,125%; aumento del 25%;
2. Banco Industrial y Comercial de China, Banco Zhengzhou y Banco China Guangfa: la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es del 5,88%, un aumento del 20%; los préstamos para segunda vivienda son del 6,37%, un aumento del 30%;
3. China Merchants Bank: la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda es del 5,88%, un aumento del 20%; la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda es del 6,125; %, un aumento del 25%;
4. Banco de Comunicaciones: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 6,125%, un aumento del 25%; la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es del 6,37%; 25% 30%;
5. Banco de China: las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda son del 5,88%, un aumento del 20%
6. las tasas de interés del préstamo para la primera vivienda son del 6,125%, un aumento del 25%; la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es del 6,615%, un aumento del 35%.
(1) La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y el interés del préstamo se paga de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.
⑵ Las tasas de interés hipotecarias de nuestro país no son constantes, sino que cambian constantemente. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
⑶2065 438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a todos los bancos comerciales, exigiendo que el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales se mantuviera en 0,7 veces el tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán la nueva tasa de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez al año, 65438 de junio + 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5%.
b: ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca? ¿Se considera alto en una ciudad de nivel 5? ¿Qué opinas?
La tasa de interés de tu hipoteca es realmente muy alta, pero en comparación con la mía, sigue siendo más o menos la misma. Una vez me engañaron y el dolor va más allá de las palabras.
La tasa de interés de tu hipoteca es del 6,125%, que debería ser un 25% más alta que la tasa de interés base anterior del 4,9%, que se considera alta. Pero la tasa de interés de mi hipoteca aumentó un 35% desde la tasa de interés base del 4,9% al 6,615%, que es sólo más alta que la suya.
En abril del año pasado, fui a Daya Bay, Huizhou, Guangdong, para comprar una casa. En ese momento, el concepto de Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao era muy popular y había rumores de que Daya Bay se fusionaría con la Bolsa de Valores de Shenzhen. Fue en este ambiente que pedí un préstamo para comprar una casa.
En aquella época los bancos eran muy buenos para elegir clientes, ni buenos para esto ni buenos para aquello. Originalmente era un 20% superior al beneficio de referencia del 5,88%. Como resultado, cuando llegó el momento de prestar dinero, cambió de opinión y se convirtió en un aumento del 35%.
El banco no fue honesto en este asunto y era sospechoso de aprovecharse de la situación. Sin embargo, una vez realizados todos los trámites, no es fácil cambiar de banco. Además, todos los bancos de Daya Bay eran así en ese momento y las tasas de interés de las hipotecas subieron mucho, así que no tuve más remedio que aceptarlo. La tasa de interés de mi préstamo no es la más alta. ¡Se dice que las tasas de interés hipotecarias de algunas personas han aumentado entre un 50% y un 7,35%!
Afortunadamente, el préstamo no es grande, solo 400.000 y la amortización mensual es de más de 2.800. En cuanto a si pagar el préstamo anticipadamente, aún no lo he decidido, principalmente porque solo ha pasado un año y no he ahorrado mucho dinero. Creo que puedo pagar el préstamo antes de tiempo si tengo el dinero disponible.
Ha pasado un año desde que compré una casa. Durante el año pasado, los precios de la vivienda en Daya Bay no aumentaron mucho, pero las tasas de interés de las hipotecas bancarias bajaron mucho. Soy un gran perdedor y las tasas hipotecarias están en un punto alto. Aunque lo lamento mucho, el contrato de hipoteca ha sido firmado y está escrito en blanco y negro, así que sólo puedo aceptarlo.
Pero dicho esto, compré Daya Bay en Huizhou, que puede clasificarse como una ciudad de segundo nivel y tiene la ventaja de estar cerca de Shenzhen. Aunque el tipo de interés de la hipoteca es un poco elevado, lo acepto. La casa que compraste está en una ciudad de quinto nivel y el 6,125% es un poco alto.
¡Si es posible, se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado! Debido a que la actual tendencia a la baja en las tasas de interés es obvia, si tienes dinero en tus manos, no obtendrás muchos intereses si lo pones en el banco. En lugar de hacer esto, es mejor reembolsar el préstamo anticipadamente para minimizar los gastos por intereses.
El tipo de interés hipotecario es del 6,12%, que es muy elevado tanto para primera como para segunda vivienda.
Echemos un vistazo a los niveles de tipos de interés hipotecarios nacionales. Los datos de Rong360 muestran que desde 2065438+marzo de 2009, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue del 5,56%, equivalente a 1,134 veces la tasa de interés de referencia. Ha caído durante cuatro meses consecutivos desde 2065438+febrero de 2008.
El tipo de interés hipotecario del 6,12% es significativamente más alto que el tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda. Si es una vivienda por primera vez, el tipo de interés es mayor. El 6,12% equivale a un aumento del 24,9% respecto de la tasa de interés de referencia del 4,9%. En la actualidad, es difícil que los rendimientos de la gestión financiera alcancen más del 6% y las tasas de interés de los préstamos siguen siendo bastante altas. Si no es bueno en la gestión financiera, puede considerar pagar el préstamo anticipadamente si ahorra suficiente dinero en el futuro.
Las tasas de interés hipotecarias varían de un lugar a otro. Las ciudades con altos niveles de especulación inmobiliaria tienden a tener tasas de interés más altas. Las ciudades con bajos niveles de especulación inmobiliaria y una tendencia a la baja en los precios de la vivienda verán tipos de interés significativamente más bajos.
Tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438 millones de yuanes.
Si el préstamo se concede a la tasa de interés de referencia del 4,90% durante 20 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el pago mensual será de 6.544 yuanes. Después de 20 años, el interés acumulado será de 570.000, lo que representa el 57% del monto del préstamo.
Ahora que has tomado tu decisión, paguemos el préstamo. Una vez que se determina el rango flotante de la tasa de interés, no se reducirá a menos que se reduzca la tasa de interés de referencia del préstamo. Si ahorra dinero en los próximos años, cancela el préstamo anticipadamente y reduce el monto total del préstamo, el pago mensual también se reducirá. Si puede acortar el plazo del préstamo, puede ahorrar más intereses. Lamentablemente, la mayoría de los bancos no ofrecen esta opción.
En las nuevas ciudades de primer nivel, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario que firmamos recientemente es del 5,88%. A partir del 8 y 10 de junio de este año, el banco central formuló una nueva política de tipos de interés hipotecarios. La nueva tasa de interés de préstamos para vivienda personal comercial se fijará con referencia al precio de mercado del préstamo (LPR) y se desacoplará de la tasa de interés de referencia anterior. Según el precio de mercado de préstamos (LPR) de la cuarta fase del 20 de octubre de 2019: el LPR a un año fue del 4,15%, una disminución de 5 puntos básicos con respecto al período anterior, el LPR a cinco años fue del 4,80%; 5 puntos básicos respecto al periodo anterior.
Su tipo de interés es 6,125. Este es el tipo de interés para una segunda vivienda. Según nuestros estándares locales, si está comprando una segunda vivienda, su tasa de interés no es alta. Si está comprando una primera vivienda, la tasa de interés de su hipoteca es obviamente alta.
Para ser honesto, el título de la pregunta no es lo suficientemente detallado.
Hay una pregunta que quizás no entiendas.
Es cierto que cada banco ajusta su propia tasa de interés hipotecaria en función de la tasa de interés de referencia del préstamo, pero cada banco tiene sus propias consideraciones para su tasa de interés de préstamo. Es normal que las tasas de interés de algunos préstamos bancarios aumenten un 30% con respecto a la tasa de interés base. Esto está determinado por la naturaleza del propio banco. Cada banco establece su propia tasa de interés mínima para préstamos basándose en las tasas de interés de referencia y las políticas nacionales. Generalmente, será uniforme o más alta en el negocio de préstamos.
Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo del Banco A es un 25% más alta que la tasa de interés base. Si la tasa de interés base en ese momento es del 4,9%, la tasa de interés base más baja que una persona puede solicitar es del 6,125%. Si las calificaciones no son buenas, el banco puede seguir aumentando las tasas de interés.
La tasa de interés hipotecaria de cada banco es diferente, porque la tasa de interés hipotecaria de los principales bancos generalmente flota sobre la base de la tasa de interés de referencia del banco central, y la tasa de interés de los préstamos de cada banco no es exactamente la misma. Depende de las calificaciones personales del prestatario y de las regulaciones pertinentes de cada banco.
Entonces, ¿el sujeto tiene la capacidad de elegir banco?
Si el banco es designado por el promotor de la nueva casa o propiedad nueva, el individuo básicamente no tiene otra opción, por favor, preste más atención y pague el préstamo con tranquilidad. Algunos promotores especifican los bancos en el contrato de compra de la vivienda. Dado que las condiciones del contrato son más efectivas que las disposiciones legales, los particulares no tienen prácticamente ninguna posibilidad de elegir un banco.
Si se trata de una vivienda de segunda mano, el cliente tiene derecho a elegir banco. No hay problema en elegir un banco con un tipo de interés más bajo en función de las propias cualificaciones personales del sujeto.
Por eso, al evaluar los tipos de interés hipotecarios, no sólo debemos fijarnos en el tipo de interés base, sino también en la situación básica del individuo a la hora de comprar una casa y realizar un análisis exhaustivo. Si no tienes otra opción, no pienses si eres alto o no, y te estás metiendo en problemas.
¡Hola! ¡Mi ciudad es Zibo!
Los tipos de interés actuales en Zibo son: 5,635 para la primera vivienda, 5,88 para la segunda vivienda y ¡ningún préstamo para la tercera vivienda!
La política bancaria actual en Zibo es suscribir préstamos pero no casas (es decir: no importa cuántas casas tenga a mi nombre, mientras no tenga un préstamo, la tasa de interés se calculará como la primera casa, y si tengo un préstamo para vivienda, se calculará como la segunda casa) !
Según la política del banco central, no habrá tasa de interés de referencia después del 19+00 de junio de 2010. Sólo el banco central fija un tipo de interés de referencia cada mes basándose en el tipo de interés de los préstamos interbancarios. ¡Cada banco puede flotar libremente un determinado porcentaje sobre el índice de referencia en función de la ubicación de su banco y del importe de sus préstamos!
Cada ciudad es diferente. Si desea comprar una casa, puede consultar a un agente inmobiliario local. ¡Porque tienen que ir al banco todos los meses para enterarse de las últimas novedades!
¡Espero que mi respuesta te sea útil!
El tipo de interés de referencia actual de los préstamos bancarios se ha convertido en lpr4,80%. Según la tasa de interés real actual de los préstamos bancarios, el primer conjunto es básicamente del 5,63% al 5,88%. Ambos conjuntos se sitúan por encima del 5,88%. En la actualidad, la mayoría de los préstamos de primer y segundo nivel son del 5,63%. Algunos bancos serán más bajos, oscilando entre el 5,39%, y algunos bancos son del 5,88%. La tasa de interés del préstamo variará según cada banco. Por supuesto, los tipos de interés de los préstamos bancarios los determinan las respectivas ciudades. Las tasas de interés de los préstamos varían en diferentes ciudades. Como usted dijo, la tasa de interés de su préstamo ha alcanzado más del 6%. Ya sea una primera o una segunda vivienda, este tipo de interés es relativamente alto en comparación con los tipos de interés hipotecarios nacionales. La tasa de interés de este préstamo la establece el propio banco local y está fuera de nuestro control y elección.
Entre la LPR divulgada por el banco central en 2019, la LPR en cinco años fue del 4,8%. El tipo de interés hipotecario del 6,125% debería ser el contrato de préstamo firmado cuando el tipo de interés base anterior era del 4,9%, que se incrementó en un 25%.
Según el informe del mercado hipotecario de noviembre de 20119 publicado por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360 el 28 de octubre, la tasa de interés promedio nacional para la primera vivienda es del 5,53% y la de la segunda vivienda es del 5,85%. Por lo tanto, ya sea un préstamo para primera vivienda o un préstamo para segunda vivienda, la tasa de interés hipotecaria del 6,1,25% se encuentra en un nivel relativamente alto en todo el país. Pero en comparación con otros préstamos, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios sigue siendo la más baja. No hay necesidad de preocuparse por el nivel de la tasa de interés en los préstamos para comprar una casa.
Actualmente, la ciudad con la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda más alta es Nanning, donde la tasa de interés hipotecaria ha alcanzado el 6,3%.
De acuerdo con el principio básico de "implementar políticas según la ciudad", esta ciudad de quinto nivel está dentro del alcance de la implementación del mecanismo de gestión inmobiliaria a largo plazo.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario? ¿Es 6,125 alto en las ciudades de quinto nivel? ¿Qué opinas?
El último tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 3,25% (más de 5 años), el tipo de interés de referencia para las viviendas de primera vivienda es del 3,25% y el tipo de interés para las segundas viviendas. -Los préstamos hipotecarios son del 3,575%. Esta tasa de interés es relativamente baja. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, se recomienda solicitarlo según el monto máximo y el número máximo de años. Esto puede entenderse como un bienestar que el país necesita con urgencia y que es muy rentable.
La última tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es del 4,9% (más de 5 años), con un aumento del 10% para la primera vivienda y una tasa de interés del 5,39%, y un aumento del 20% para la segunda vivienda con un tipo de interés del 5,88%. La tasa de interés del préstamo es del 6,1,25%, lo que equivale a un aumento del 25% sobre la tasa de interés base del 4,9%. Personalmente, creo que esta tasa de interés no es baja en varias ciudades de primer nivel. Si tienes dinero, recomiendo devolverlo por adelantado. Para las personas que tienen una capacidad particularmente fuerte para "ganar dinero", es una historia diferente.
Las tasas de interés de los préstamos, políticas emitidas por el banco central, generalmente se implementan de acuerdo con las tasas de interés emitidas por el banco central. Los descuentos en préstamos hipotecarios son cosa del pasado.
La hipoteca tiene una gran relación con la base de depósitos, pero el préstamo para vivienda tiene una mayor relación con el saldo del fondo de previsión.
¡Espero que las respuestas anteriores puedan ayudarte!
El primer set en Chongqing fue de 5,64 y los dos sets de 5,88.
Ustedes
parecen estar asustados por la especulación inmobiliaria [cara de portada][cara de portada][cara de portada]
El sufrimiento de esos clientes trabajadores quien simplemente lo necesita.
C. Intereses de préstamos hipotecarios
Los datos de seguimiento de una plataforma inmobiliaria muestran que el tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en agosto de 2020 (del 20 de julio al 18 de agosto) fue del 5,25%; El tipo de interés hipotecario medio para préstamos hipotecarios fue del 5,56%; los tipos de interés hipotecarios medios para primera y segunda vivienda disminuyeron ligeramente con respecto al mes anterior. Las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda en algunas ciudades populares son: Beijing 5,2%, Shanghai 4,69%, Guangzhou 4,95%, Shenzhen 4,98%, Huizhou 5,59%, Chongqing 5,25%, Suzhou 5,42%, Shijiazhuang 5,15%, Kunming 5,06%. y Zhengzhou 5,69%.
Las últimas tasas de interés hipotecarias en 23 ciudades populares:
Beijing: según datos del Minsheng Bank, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Beijing están entre el 5,2% y el 5,39%, con una caída pago del 3,5%; préstamos para segunda vivienda La tasa de interés está entre el 5,7% y el 5,88% y el pago inicial es del 80%.
Shanghai: Según datos del China Everbright Bank, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Shanghai está entre el 4,65% y el 4,9%, con un pago inicial del 3,5% para la segunda vivienda; préstamos está entre el 5,25% y el 5,39%, con un pago inicial del 70%. Actualmente, la tasa de interés hipotecaria más baja para una primera vivienda es del 4,65%, que es más baja que antes; la tasa de interés más baja para una segunda vivienda es del 5,45%, que es un poco más alta que la tasa de interés original.
Guangzhou: Los datos del Postal Savings Bank muestran que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Guangzhou está entre el 4,95% y el 5,15%, con un pago inicial del 30% para los préstamos para segunda vivienda; entre 5,25% y 5,39%, con un pago inicial del 70%.
Shenzhen: Según datos del Banco de Beijing, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en Shenzhen está entre el 4,95% y el 5,15%, con un pago inicial del 30% el tipo de interés para la segunda; Los préstamos hipotecarios oscilan entre el 5,25% y el 5,39%, con un pago inicial del 70%.
Chengdu: Los datos del Banco de China muestran que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Chengdu está entre el 5,88% y el 6,13%, con un pago inicial del 30%; entre 6,13% y 6,37%, con un pago inicial del 60%.
Hangzhou: Los datos del ICBC muestran que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Hangzhou está entre 5,12% y 5,39%, con un pago inicial del 30%, la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda está entre 5,30%; % y 5,64%, con un pago inicial del 60%.
Chongqing: Según datos del Ping An Bank, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Chongqing está entre el 5,25% y el 5,39%, con un pago inicial del 30% para la segunda vivienda; préstamos está entre el 5,45% y el 5,64%, con un pago inicial del 40%.
Wuhan: Según datos del Wuhan Bank of China, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda está entre el 5,68% y el 5,88%, con un pago inicial del 30% el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda; está entre el 5,93% y el 6,13%, con un pago inicial del 50%.
Suzhou: Datos del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai muestran que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Suzhou está entre el 5,40% y el 5,64%. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda está entre el 5,80% y el 5,88%, y el pago inicial es del 80%.
Xi'an: Según datos del Banco Agrícola de China, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en Xi'an está entre el 5,44% y el 5,64%, con un pago inicial del 30%; El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda oscila entre el 5,64% y el 5,88%, con un pago inicial del 40%.
Tianjin: Los datos del Banco de Tianjin muestran que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Tianjin está entre el 4,95% y el 5,15%, con un pago inicial del 30%, la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda está entre; 5,25% y 5,39%, con un pago inicial del 60%.
Nanjing: El tipo de interés para los préstamos para primera vivienda fluctúa entre el 5,45% y el 5,50%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es del 5,75%. El personal relevante del Nanjing Bank y del Industrial Bank declaró que nunca han detenido el negocio de préstamos para segundas viviendas. Los datos del Huaxia Bank muestran que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda está entre el 5,45% y el 5,64%, con un pago inicial del 30%; la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda está entre el 5,73% y el 5,88%, con un pago inicial; del 80%.
Ciudad de Zhengzhou: Según datos del China Guangfa Bank, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Zhengzhou está entre el 5,64% y el 5,88%, con un pago inicial del 30% para la segunda; Los préstamos hipotecarios oscilan entre el 5,88% y el 6,13%, con un pago inicial del 60%.
Ciudad de Changsha: Datos del China Construction Bank muestran que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Changsha está entre el 5,64% y el 5,88%, con un pago inicial del 30% para la segunda vivienda; préstamos está entre el 5,88% y el 6,13%, con un pago inicial del 4,5%.
Shenyang: Según datos del Guangfa Bank, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Shenyang está entre el 5,50% y el 5,64%, con un pago inicial del 30%; la tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda es; entre 5,75% y 5,88%, con un pago inicial del 40%.
Qingdao: Los datos del ICBC muestran que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Qingdao está entre el 5,35% y el 5,64%, con un pago inicial del 30%, la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda está entre el 5,65%; % y 5,88%, con un pago inicial del 40%.
Ningbo: Según datos del China Construction Bank, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Ningbo está entre el 5,25% y el 5,39%, con un pago inicial del 30% para la segunda vivienda; préstamos está entre el 5,50% y el 5,64%, con un pago inicial del 40%.
Dongguan: Según datos del China Merchants Bank, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Dongguan está entre el 5,15% y el 5,39%, con un pago inicial del 30% para la segunda vivienda; préstamos está entre el 5,35% y el 5,64%, con un pago inicial del 40%.
Wuxi: Según Hua Xia Bank, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Wuxi está entre el 5,90% y el 6,13%, con un pago inicial del 30%; el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es; entre 6,15% y 6,37%, con un pago inicial del 50%.
Ciudad de Jinan: Según datos del China Merchants Bank, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Jinan está entre el 5,15% y el 5,39%, con un pago inicial del 30% para la segunda; Los préstamos hipotecarios oscilan entre el 5,35% y el 5,64%, con un pago inicial a partir del 60%.
Fuzhou: La tasa de interés para las primeras viviendas es generalmente de alrededor del 5%, entre las cuales las tasas de interés para las primeras viviendas del Banco Agrícola de China y el Banco de Comunicaciones son solo del 4,95% al 4,945%; Las segundas residencias se sitúan generalmente en torno al 5,25%. Los tipos de interés hipotecarios tanto para primera como para segunda vivienda han caído. Los datos del Shanghai Pudong Development Bank muestran que el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda está entre el 5,19% y el 5,39%, con un pago inicial del 30%; el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda está entre el 5,43% y el 5,88%, con un pago inicial del 30%; pago inicial del 50%.
Nanning: en septiembre de 2020, las tasas de interés de los préstamos para viviendas nuevas y de segunda mano de Nanning se redujeron en general, con tasas de interés para préstamos para viviendas de primera que oscilaron entre el 5,75% y el 5,88%. El tipo de interés de las hipotecas para segunda vivienda se sitúa entre el 6,00% y el 6,17%. Los datos de la Caja de Ahorros Postal muestran que el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda está entre el 5,88% y el 6,13%, con un pago inicial del 20%; el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda está entre el 6,13% y el 6,37%, con un pago inicial; del 40%.
Ciudad de Ganzhou: la tasa de interés para préstamos para primera vivienda está entre 5,65% y 5,65%; la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda está entre 5,88% y 6,15%.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en D.D. 2019?
El rango aproximado de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de los bancos comerciales en 2019 es
1. El período del préstamo es de 1 a 5 años, inclusive. generalmente está entre el 4,75% y el 6,715%;
2. El tipo de interés para los préstamos para primera vivienda con un plazo de préstamo de más de 5 años está generalmente entre el 4,9% y el 6,37%.
Lo anterior es el rango aproximado de tasas de interés de préstamos para primera vivienda en 2019. Si el banco central no ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos, el rango de tasas de interés no debería cambiar mucho. En el proceso de préstamo real, los bancos comerciales determinarán la tasa de interés específica del préstamo en función de varios factores.
Los cambios en las tasas de interés hipotecarias afectarán los corazones de todos los compradores de vivienda. En la actualidad, las políticas regulatorias del estado en el mercado inmobiliario siempre han sido muy estrictas y las tasas de interés hipotecarias a menudo se encuentran en un estado flotante. ¿Cuáles son las tasas de interés hipotecarias en 2019?
1. La tasa de interés para préstamos a corto plazo dentro de un año (inclusive) es del 4,35% y la tasa de interés para préstamos a mediano plazo de uno a cinco años (inclusive) es del 4,75%. El tipo de interés para los préstamos a largo plazo de más de cinco años es del 4,9%. En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios son préstamos a largo plazo de más de cinco años, por lo que el porcentaje de aumento siempre se basa en el 4,9%.
2. El tipo de interés hipotecario ha aumentado un 5%, lo que significa que has solicitado una hipoteca en este banco. El tipo de interés hipotecario es del 4,9%. Es decir, solicitas un préstamo hipotecario en este banco. La tasa de interés hipotecaria es 4,9% × 80% = 3,92%.
3. Interés = tasa de interés principal del préstamo hipotecario. Por tanto, en las mismas condiciones, es más rentable conseguir un préstamo bancario con descuento en el tipo de interés hipotecario. Cuanto menor sea el descuento, menos intereses.
¿Cuáles son las últimas novedades sobre tipos de interés hipotecarios en 2019?
1. A juzgar por la tendencia de los tipos de interés hipotecarios, existe una alta posibilidad de que se produzca una corrección de los tipos de interés en 2019. Desde la perspectiva de la liquidez del mercado, el banco central ha reducido el RRR cinco veces desde 2018. La liquidez actual del mercado es razonablemente abundante, lo que favorece la expansión de la escala crediticia.
2. Desde una perspectiva de riesgo, los préstamos personales para vivienda son activos relativamente menos riesgosos y los bancos están relativamente más dispuestos a aumentar la escala de crédito en esta área. Sin embargo, dado que la liquidez del banco central está destinada a infundir liquidez a las empresas privadas y a las pequeñas y microempresas, la supervisión financiera sobre el sector inmobiliario no se ha relajado, por lo que la inclinación de los bancos hacia el sector inmobiliario es limitada.
3. Debido a la purificación del entorno del mercado inmobiliario y la mejora de la liquidez del capital, es necesario proteger los intereses de los grupos con necesidades urgentes, pero todavía existen diferencias entre las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel. ciudades de nivel. En términos generales, las tasas de interés en las ciudades de primer nivel son más bajas que las de las ciudades de segundo nivel, lo que se ve afectado principalmente por la situación económica de la ciudad, el número, el tamaño y el volumen de negocios de los bancos. Pero desde el punto de vista actual, incluso en las ciudades de primer nivel, es poco probable que las tasas de interés vuelvan a caer a niveles de descuento preferenciales en el corto plazo.
¿Cuáles son las últimas novedades sobre los tipos de interés hipotecarios vigentes en 2019 y 2019? Déjame explicártelo aquí, espero que te pueda ayudar. No es difícil ver que las tasas de interés hipotecarias actuales son relativamente altas y muchos esclavos de la vivienda están bajo presión. Sin embargo, a juzgar por la situación actual, puede haber una cierta corrección en las tasas de interés hipotecarias en el futuro.
E. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar la primera casa y a cuánto asciende el interés de la hipoteca?
Pago inicial para la primera vivienda: tomando como ejemplo la política de préstamos personales del Zheshang Bank de 2020, el porcentaje de préstamos para el pago inicial para los hogares urbanos "sin restricciones" que compran su primera vivienda personal se ha reducido del 30% al 20% .
Ya en 2065438 + febrero de 2006, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China señalaron en el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda":
En las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los préstamos personales comerciales para vivienda están disponibles para que los hogares residenciales compren una vivienda ordinaria por primera vez. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en distintos lugares.
El personal relevante del Zheshang Bank respondió a los medios de comunicación que esta política no es “única para todos” y que el 20% es solo el resultado final. No todos los procesos de implementación se basan en la proporción del 20%. Se deben tener en cuenta otros factores para decidir si se otorga una proporción de pago inicial del 20%.
Tasa de interés del préstamo (interés hipotecario): tome 2065438 + tasa de interés hipotecaria de agosto de 2009 y la tasa de interés promedio de préstamos para vivienda como ejemplo. En agosto, el tipo de interés medio nacional para los préstamos para primera vivienda fue del 5,47%, un aumento de 3 puntos básicos respecto al mes anterior. La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,78%, un aumento de 2 puntos básicos con respecto al mes anterior, lo que equivale a un aumento de 62 puntos básicos y 93 puntos básicos respectivamente desde el nivel actual de LPR a cinco años, ambos de que son muy superiores al límite inferior de los tipos de interés estipulados en el New Deal.
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Método de cálculo del pago inicial de la vivienda de primera mano:
Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo del cliente monto del préstamo = precio del contrato (mercado; precio) × 80% (el monto del primer préstamo puede llegar hasta el 80%)
Método de cálculo del pago inicial para casas de segunda mano:
Pago inicial neto = precio de venta real - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: excluidos los impuestos nacionales y el pago inicial de comisión por servicios de intermediación) monto del préstamo = precio de tasación de la vivienda de segunda mano × 80% (el monto del primer préstamo puede alcanzar el 80%); Precio del contrato × 85% para estimar el precio de tasación aproximado.
La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera vivienda ). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes.
Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial, es decir , 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.
Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.
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F. ¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo para primera vivienda?
Para los primeros préstamos hipotecarios en 2019, la tasa de interés de referencia del banco central es del 4,35 %; para uno a cinco años, incluidos los préstamos a medio plazo a cinco años, la tasa de interés de referencia del banco central es del 4,75 %; /p>
Préstamos a largo plazo a más de cinco años, el tipo de interés de referencia del banco central es del 4,9%.
Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión personal, incluidos préstamos a corto plazo de menos de cinco años, el tipo de interés de referencia del banco central es del 2,75% para préstamos a largo plazo de más de cinco años, el central; El tipo de interés de referencia del banco es del 3,25%.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
2065438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces el interés de referencia. tasa. Los bancos comerciales implementarán la nueva tasa de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez al año, 65438 de junio + 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5%.
2065438+En agosto de 2009, las tasas de interés hipotecarias aumentaron un 20% en muchas ciudades de todo el país. En la tarde del 20 de mayo de 2021, las sucursales de Shenzhen de los cuatro principales bancos (Industria, Agricultura, China y Comunicaciones) dejaron claro al periodista Dunan que se habían aumentado las tasas de interés hipotecarias.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios (tipo de interés de los bancos comerciales), pero también inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
4. Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Escuela secundaria n.° 1 de Zhengzhou