La casa de reasentamiento de Lianjie en Weiyuan, Sichuan, tiene casi diez años. El certificado de propiedad se ha retrasado y el gobierno local también lo ha confiado. La empresa ya ha dado dinero. ¿Quién lo solucionará?
1. El promotor no obtuvo el certificado de uso de suelo y no pagó el canon de transferencia de suelo.
Si no hay ningún certificado de propiedad, significa que los cinco certificados están incompletos. Incluso si la construcción continúa, es ilegal y es imposible obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. El promotor ha quebrado o ha sido descalificado.
Si el promotor quiebra, el proyecto se arruina. Si no se puede encontrar un nuevo desarrollador que se haga cargo del desarrollo, será difícil obtener una licencia inmobiliaria.
3. El proyecto aún se encuentra bajo hipoteca.
Esta situación pertenece a la hipoteca de obra en curso y generalmente no habrá problema. Sin embargo, si el promotor no liquida el préstamo hipotecario a tiempo, la hipoteca no se puede liberar, e incluso si el comprador de la vivienda firma el contrato, no se puede registrar. No sólo no puedo obtener un préstamo, sino que ni siquiera puedo obtener un certificado de bienes raíces.
4. Falló la aceptación de finalización del proyecto.
La aceptación de finalización del proyecto indica que el proyecto ha cumplido con los estándares de entrega, lo cual es una condición necesaria para solicitar un certificado inmobiliario.
5. El promotor no pagó el impuesto de escrituración.
Hoy en día, el impuesto de escrituración de casas nuevas generalmente lo recauda el promotor y luego lo entrega a las autoridades fiscales para obtener un certificado de pago de impuestos. De hecho, muchos promotores no pagan el impuesto sobre la escritura a tiempo. Por ejemplo, lo pagan cuando se hacen cargo de la casa y luego solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria dos años después. Es común utilizar este fondo de forma gratuita después de una diferencia horaria.
6. Hay un error en el ámbito de la vivienda comercial y no se ha completado el "reembolso por más y subsidio por menos".
Existen básicamente diferencias en el ámbito de la vivienda comercial. Generalmente no supera la línea roja del 3%, pero el pago de la vivienda debe ser pagado o reembolsado. Si no se soluciona este problema, no se podrá confirmar el área definitiva de la casa y no se podrá realizar el registro de derechos de propiedad.
7. Hay un problema con el proceso de agencia.
Si el agente opera en violación de la normativa, no se podrá emitir el certificado inmobiliario.
¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado inmobiliario?
1. Resolver mediante negociación
Con contrato, etc. , y negociar con el promotor para asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, después de llegar a un acuerdo, las dos partes firmarán un acuerdo para acordar cómo asumir y manejar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y el promotor compensará al comprador de la vivienda.
2. Enviar una carta de abogado
Si la negociación fracasa, puede confiar a un abogado para que envíe una carta de abogado al promotor. La carta de un abogado puede servir como recordatorio y advertencia a la otra parte, incitando a la otra parte a tomar la iniciativa de asumir la responsabilidad, lo cual es mucho más conveniente que los canales judiciales. Sin embargo, la carta de un abogado no es obligatoria. Si la otra parte rechaza la compensación, igualmente tendrá que presentar una demanda.
3. Presentar una demanda
Si el desarrollador aún se niega a resolver el problema después de negociar y enviar una carta, puede presentar una demanda ante el tribunal para exigir que el desarrollador continúe actuando. el contrato o resolverlo, y al mismo tiempo perseguir al promotor la responsabilidad del comerciante por incumplimiento del contrato.