¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler en Beijing?
Notas sobre los contratos de alquiler en Beijing
1. Antes de alquilar, la casa debe limpiarse y pulirse para que quede limpia y hermosa, y se deben preparar varios muebles necesarios para el inquilino. . Un sentimiento. También es necesario comprender con precisión la información relevante del inquilino, como DNI, lugar de trabajo, etc.
2. El propietario y el inquilino deben firmar un contrato o convenio de arrendamiento. Es necesario aclarar los siguientes contenidos en el contrato o acuerdo: la ubicación, el tamaño de la casa, el alquiler mensual, el método de pago y cuándo pagar cada mes; la lista de muebles y equipos de la casa de alquiler, la responsabilidad por daños y el método de compensación; Soportando gastos diversos, como administración de propiedades, administración de propiedades, seguridad y limpieza pública, facturas de televisión por cable, etc.
3. Gastos de agua, luz, carbón, teléfono y otros. Se genera después de que el inquilino se muda. Después de que el inquilino paga, es mejor que el propietario lo recoja y se quede con el comprobante de pago. Esto no solo puede instar al inquilino a pagar las tarifas a tiempo, sino también evitar atrasos excesivos y evitar deber muchas tarifas porque el inquilino se fue repentinamente sin despedirse.
4. Manténgase en contacto con los inquilinos con frecuencia. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso del equipamiento de la casa.
5. ¿La persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona que firma el contrato con usted son la misma persona?
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente la tarjeta de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar y, en segundo lugar, el original y la copia son más fáciles de distinguir; el propietario debe presentar prueba de propiedad de la casa Original, más el certificado de derechos de propiedad o el certificado de derechos de propiedad en uso. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con el tercero propietario original, pedirle al propietario que nos cuente más sobre la casa y sus alrededores y averiguar de la conversación si el propietario está familiarizado; con la situación básica.
6. ¿Se han liquidado las facturas anteriores de agua, luz, administración de fincas y teléfono de fibra óptica?
7. Será mejor que anotes todo lo que hay en la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar el equipamiento interno de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego enumérelos uno por uno. Lo mejor es indicar quién correrá con los gastos de reparación si hay defectos, o evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si los electrodomésticos están defectuosos después de la mudanza y la responsabilidad no está clara. Preste atención a si hay fugas o daños en las cosas.
8. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador por la terminación anticipada del contrato.
9. Cuando el inquilino solicite renunciar al contrato de arrendamiento cuando expire el contrato, el arrendador podrá deducir el depósito del inquilino con la condición de que el equipo del edificio esté dañado o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento en conjunto, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver el depósito sin dañar la casa y su equipamiento.
10. Es necesario entender claramente la ubicación, número de habitaciones, área, calidad, período de arrendamiento, costo de construcción, plazo y forma de pago, etc.
11. Concierte una cita para reparaciones de la casa y cuestiones de costes.
12. Comprobar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto arrendado está calificado, es decir, si la casa del arrendatario es una casa prometida en alquiler según las leyes y reglamentos. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe expedir una licencia de arrendamiento de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento debe estar registrado para ser válido.
Precauciones en el alquiler por días
El concepto de “alquiler por días” viene del extranjero. Originalmente era un pequeño hotel familiar popular en Europa y América. Se trata de un modelo operativo en el que los propietarios alquilan parte de su residencia a otros por un corto periodo de tiempo. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al alquilar una casa a diario? Echemos un vistazo.
Cosas diarias a tener en cuenta al alquilar una casa 1. Alquilar una casa por días:
1. Los huéspedes deben llamar a la tienda con antelación para informar la hora de entrada y luego llegar a la zona residencial donde se encuentra la casa a la hora acordada. tiempo. Es necesario llamar y admitirlo.
2. Todas las tarifas de la habitación y los depósitos deben prepararse al momento del check-in.
Si un huésped paga un depósito por adelantado, éste se deducirá del cargo de la habitación. Los alquileres diarios generalmente no aceptan pagos al momento del check-out. Por favor comprenda y complete el formulario de check-in.
3. El dueño de la tienda informa al inquilino de los asuntos relevantes.
4. Verificar documentos válidos como tarjetas de identificación;
5. El inquilino debe revisar todos los equipos y equipos de la habitación y recoger las llaves.