¿Se puede obligar al inquilino a abandonar la tienda cuando expire?

Una vez caducado el espacio comercial, el inquilino no puede ser desalojado por la fuerza. Cuando la tienda expira, ambas partes pueden negociar para renovar el contrato de arrendamiento o rescindir el contrato de arrendamiento. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, el arrendador puede presentar una demanda ante el tribunal, exigiendo que el arrendatario se mude de la casa y se haga cargo de las tarifas de uso desde el vencimiento del contrato de arrendamiento hasta el momento en que se muda de la casa, y puede También obligan al arrendatario a asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si el arrendatario aún se niega a cumplir la sentencia y se muda después de la sentencia judicial, podrá solicitar al tribunal la ejecución.

Las casas son diferentes a otras propiedades de alquiler. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene un cronograma determinado para recuperarlo para uso propio o alquilarlo a otros. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función propuesta al arrendador de antemano es que si el arrendador no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario puede hacer arreglos oportunos para evitar caer en una situación pasiva. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y esta pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Si realmente el arrendatario no pudiera encontrar la casa a su vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa después de que expire el contrato de arrendamiento, pero continúan cobrando el alquiler al arrendatario. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no puede considerarse un incumplimiento de contrato por parte del arrendatario. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.