¿Cómo pagar anticipadamente un préstamo comercial?

Hoy en día, muchas personas tienen que pagar una compensación por adelantado. Esto ya no es un sueño, pero en la práctica, la mayoría de la gente no sabe por dónde empezar. Soufun Dalian Second-hand Housing ha clasificado las precauciones y sugerencias de pago para el reembolso anticipado de préstamos comerciales, para que todos puedan entenderlas. No todo el mundo es apto para el reembolso anticipado.

Cosas a tener en cuenta al gestionar el reembolso anticipado de préstamos comerciales:

En primer lugar, ¿hay alguna tarifa de gestión por el reembolso anticipado? En el contrato de préstamo firmado entre el prestamista y el banco, existe una cláusula de "indemnización por amortización anticipada del préstamo", por lo que es razonable que el banco cobre una indemnización por amortización anticipada del préstamo. Sin embargo, debido a factores como la competencia del mercado y la imagen del servicio, los bancos no cobran comisiones a los prestamistas. Si el prestamista paga el préstamo sin la aprobación del banco al final del año o trimestre, este comportamiento afectará directamente el cumplimiento de la cuota de préstamo del banco, por lo que es probable que el banco cobre daños y perjuicios a su discreción. Además, si el contrato de préstamo es inferior a un año y el prestamista exige el pago anticipado, el banco cobrará un mes de interés como indemnización por daños y perjuicios en función de la tasa de interés del préstamo en la fecha de pago anticipado. Puede elegir el momento adecuado para pagar por adelantado. ahorrar mucho dinero.

En segundo lugar, sigue los trámites para la amortización anticipada del préstamo. Los prestamistas que quieran pagar sus préstamos anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, en la fecha de pago acordada, el prestamista trae su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, depositar el monto del pago en la libreta designada y el banco deducirá automáticamente el dinero.

Finalmente, los prestamistas también deben tener en cuenta que no hay límite en la cantidad de veces que un banco puede pagar por adelantado un préstamo. Pueden optar por liquidar el préstamo total o parcialmente, pero el importe inicial del reembolso varía de un banco a otro. Al gestionar el pago por adelantado, debe solicitarlo con antelación para evitar problemas innecesarios.

Pasos básicos para el pago anticipado de préstamos comerciales:

Aquí, el autor enumera en detalle los pasos básicos para el pago anticipado de préstamos comerciales: 1. Verifique el saldo del préstamo y los términos de el contrato de préstamo original; 2. Consulta telefónica sobre asuntos relevantes; 3. Rellenar el formulario de solicitud de reembolso anticipado; 4. Obtener la aprobación de la solicitud y reembolsar el préstamo; 5. Obtener otros certificados de derechos y el contrato de compra original; la hipoteca inmobiliaria; 7. Tramitar los trámites de pago anticipado y devolución de primas.

A través del análisis anterior, creo que todos tienen una cierta comprensión del reembolso anticipado de préstamos comerciales. A la hora de solicitar la amortización anticipada, el autor te dará otro consejo: cuanto antes se pague el préstamo, mejor. Desde la perspectiva del ahorro de intereses, es más apropiado utilizar el método del capital promedio.

Métodos de amortización de la hipoteca

Método de amortización del préstamo de vivienda personal 1: Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. El método de pago igual de capital e intereses para préstamos personales para vivienda es sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Ventajas: El principal inicial del préstamo es pequeño.

Desventajas: El principal del préstamo posterior es mayor.

Apto para personas: personas con ingresos estables. Como funcionarios y profesores.

Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número total de períodos de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número total de pagos períodos] -1] (poder representativo)

Método de pago de préstamos para vivienda personal dos: método de pago de capital igual Método de pago de préstamos de vivienda personal dos: método de pago de capital igual, el gasto total y los intereses son los más bajos. El pago igual del principal significa distribuir el capital cada mes y pagar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Ventajas: Tasa de interés general baja.

Desventajas: El principal y los intereses iniciales son más elevados.

Apto para personas: Personas que actualmente tienen unos ingresos elevados o cuentan con una determinada cantidad de ahorros, pero cuyos ingresos pueden disminuir en el futuro. Por ejemplo, se acerca la jubilación.

Fórmula de cálculo: monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo + (principal - número acumulado de principal reembolsado) × tasa de interés trimestral.

Método tres de pago de préstamos para vivienda personal: pago a tasa de interés fija Método tres de pago de préstamos para vivienda personal: pago a tasa de interés fija es el mejor método de pago al ingresar al ciclo de aumento de tasas de interés.

Por "préstamo hipotecario a tipo fijo" se entiende un tipo de interés fijo determinado al firmar un contrato de préstamo. Durante el contrato de préstamo, el prestatario pagará intereses a una tasa de interés fija independientemente de los cambios en las tasas de interés del mercado, y no hay necesidad de "seguir el mercado".

Ventajas: Es muy conveniente para prestatarios y prestamistas calcular con precisión los costos y beneficios.

Desventajas: Alto riesgo, las tasas de interés pueden bajar.

Adecuado para personas: Personas con ingresos fijos o buen criterio sobre expectativas de subida de tipos de interés.

Método de pago del préstamo para vivienda personal cuatro: aumentos (disminuciones) iguales en los pagos El intervalo y el monto de los aumentos (disminuciones) son acordados por el cliente y el banco en el período inicial, el banco pagará; de acuerdo con el monto total del préstamo y el plazo del cliente, la calificación crediticia calcula un monto de pago inicial, y el cliente paga de acuerdo con un monto fijo, luego existe el método operativo de pago según el intervalo y el correspondiente aumento o disminución; cantidad. Entre ellos, el intervalo es de al menos 1 mes.

Ventajas: Aliviar la falta de fondos de los compradores de vivienda.

Desventajas: El cálculo es complejo y existen muchas razones para configurar programas informáticos.

Apto para personas: los ingresos no son fijos. Para los clientes que tienen cierta solidez financiera en la etapa inicial del préstamo, una gran capacidad de pago y están dispuestos a pagar más préstamos, pueden elegir el método de pago "igualmente decreciente" para reducir la carga total de intereses; Los jóvenes que se encuentran en las primeras etapas de iniciar un negocio, pueden Los clientes con poca capacidad de pago pero cuyos ingresos están aumentando pueden considerar elegir el método de pago de "incremento igual".

Método cinco de pago de préstamos para vivienda personal: pagar el capital y los intereses a tiempo. El prestatario negocia con el banco el reembolso del principal y los intereses del préstamo en diferentes unidades de tiempo de reembolso. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario cobra el dinero a devolver cada mes y lo devuelve en varios meses.

Adecuado para: Clientes de inversión inmobiliaria

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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