¿Puedo devolver el alquiler compartido antes de que caduque?
1. los daños y perjuicios acordados son menores que las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje pueden aumentar los daños y perjuicios a solicitud de las partes;
2. , el tribunal popular o la institución arbitral podrán reducir adecuadamente los daños y perjuicios a petición de las partes.
3. Si las dos partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios, la parte que no incumpla puede exigir a la parte que incumpla que compense por su incumplimiento real de las pérdidas del contrato.
La línea directa para quejas sobre disputas por alquiler de viviendas es la siguiente:
1. El alquiler es una conducta de consumo. Si hay una disputa, puedes llamar al 12315 para quejarte y buscar ayuda. También puede acudir a la autoridad de vivienda local para buscar soluciones y ayuda;
2 Las disputas por el alquiler de una casa se refieren a disputas y disputas sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento de bienes raíces, que son disputas civiles. ;
3. Pero en términos generales, cuando se encuentra una disputa de alquiler, las partes primero deben resolverla mediante la negociación. Si la negociación fracasa, debe resolverse mediante un litigio civil o una solicitud de arbitraje.
Cómo manejar las disputas por el alquiler de una casa:
1. Las disputas por el alquiler son disputas civiles y no son apropiadas para ser abordadas por los órganos de seguridad pública. Sin embargo, si hay un conflicto físico entre las dos partes, puedes llamar a la policía. Las responsabilidades de los órganos de seguridad pública incluyen salvaguardar la seguridad nacional, mantener el orden social, proteger la seguridad personal de los ciudadanos, la libertad personal y la propiedad legal, proteger la propiedad pública, prevenir, detener y castigar las actividades ilegales y criminales;
2 En caso de alquilar una casa durante una disputa, si el propietario descubre que el inquilino está realizando actividades ilegales en la casa alquilada, puede llamar a la policía y rescindir el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato, las partes pueden acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para rescindir el contrato, el contrato entre las dos partes puede rescindirse
3. el contrato no estipula las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento también pueden rescindir el contrato Acuerdo para rescindir el contrato. Cuando las partes declaren rescindir el contrato, deberán utilizar métodos y condiciones que cumplan con las disposiciones legales, y no "rescindir el contrato" sin previo aviso;
Si el órgano de seguridad pública, después de la investigación, considera que el acusado no ha violado las normas, entonces El órgano de seguridad pública recomendará otras formas de abordarlo. En resumen, lo mejor es negociar con el propietario para resolver la disputa sobre el alquiler. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje o acciones legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
4. Las partes pueden resolver disputas contractuales mediante la conciliación o la mediación. Si las partes no están dispuestas a reconciliarse o mediar, o si la reconciliación o la mediación fracasan, podrán solicitar arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Las partes de un contrato relacionado con el extranjero pueden solicitar el arbitraje ante una institución de arbitraje u otra institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Las partes deberán ejecutar las sentencias, laudos arbitrales y documentos de mediación legalmente válidos; si se niegan a cumplir, la otra parte podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular;
En resumen, si está claramente pactado en el contrato, la fianza y el alquiler no se devolverán después de la fecha de vencimiento. Además, salir antes de tiempo ya es un incumplimiento subjetivo del contrato y usted debe asumir ciertas responsabilidades. Sin embargo, si no hay una disposición clara en el contrato y la salida anticipada no viola ninguno de los elementos de la lista, el propietario no puede deducir la totalidad del alquiler y el depósito.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.