¿Cuál es el alcance empresarial del arrendamiento de terrenos?
El arrendamiento de locales entra dentro del ámbito empresarial del arrendamiento de viviendas. No se requiere una licencia comercial para alquilar un lugar, siempre que los derechos de propiedad estén claros, se puede firmar un contrato de arrendamiento. El negocio de arrendamiento de bienes inmuebles y bienes inmuebles es un proyecto no operativo y pertenece al arrendamiento privado. El propietario puede decidir si alquilar o no sin permiso.
2. Detalles del análisis
El arrendamiento de tierras es la separación de la propiedad del propietario de un determinado terreno y el derecho del usuario de la tierra a utilizarla durante un período de tiempo determinado. uso Actividades económicas en las que el propietario paga alquiler al propietario de la tierra durante el período de uso de la tierra y devuelve la tierra después de la expiración del período. Con la profundización de la reforma del sistema de uso de la tierra, han surgido en nuestro país dos métodos diferentes de arrendamiento de tierras: uno es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el otro es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
3. La diferencia entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de la tierra
1. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario;
2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra;
3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso del terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. El derecho a utilizar el terreno arrendado todavía lo posee el arrendatario original. El arrendatario del terreno ha establecido una relación de arrendamiento adicional con un tercero y el tercero ha adquirido otros derechos sobre el terreno. Transferencia de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.