¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de un taller?
1. Estándar de cálculo:
Compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto acordado de compensación por la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por tasación);
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Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa por el cual la persona derribada obtiene los derechos de propiedad.
2. Bases para la evaluación de la compensación por demolición:
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales para generar una evaluación fundada y monto de compensación multidimensional. Existen tres bases de valoración reglamentarias:
1. El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos con base en el propósito de valoración, sigue los principios de valoración, selecciona el método de valoración adecuado, analiza exhaustivamente los factores que afectan el precio del inmueble y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable. del inmueble en el momento de la valoración.
2. El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre; el precio de reposición se refiere a la misma función que el objeto de valoración. El precio normal de los edificios nuevos para diferentes fines será determinado por la agencia de valoración basándose en el nivel de precios en el momento de la valoración utilizando los materiales y técnicas de construcción en el momento de la valoración.
Datos ampliados:
Modelo de compensación
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es evaluada por agencias de evaluación profesionales con base en diferentes bases legales. Las casas derribadas se someten a tasaciones profesionales, lo que da lugar a importes de indemnización bien documentados. Existen tres bases de valoración legales:
El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que selecciona un método de valoración adecuado en función del propósito de la valoración, sigue los principios de valoración y sigue los procedimientos de valoración sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, estima y evalúa el precio objetivo y razonable o. Valor de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. La actividad de juicio.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración. Lo determina la agencia de valoración en función del nivel de precios en el momento de la valoración utilizando los materiales de construcción. y tecnología de la construcción en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
En segundo lugar, reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor.
El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de diferentes derechos de propiedad según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento.
3. La reposición de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reubicación. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, es imposible reubicarse. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar reemplazar la propiedad. derechos de igual valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, la superficie per cápita de Shanghai es la más baja: 22 metros cuadrados.
Método de compensación que combina los dos
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Enciclopedia Baidu-Compensación por demolición