Última política sobre la conversión de fábricas en apartamentos
El mismo espacio de fábrica ciertamente no se puede convertir en un edificio mitad de producción y mitad vivienda; pero para diferentes pisos en la misma fábrica, debe cumplir con las normas técnicas de protección contra incendios de los edificios de ingeniería pertinentes. y también depende de si existen políticas locales de apoyo al respecto.
Sin embargo, la oferta de vivienda en muchas ciudades de primer nivel es escasa, especialmente en el caso de algunos edificios industriales en áreas centrales de la ciudad. Las empresas tradicionales continúan trasladándose bajo presión y la actitud de "intercambiar empleo por residencia" a nivel nacional ha comenzado a flaquear. En áreas sectoriales, se alienta a las empresas estatales calificadas a llevar a cabo este trabajo de transformación.
Se trata de algunos trámites relacionados que requieren aprobación para la decoración. Generalmente, se prepara el certificado de propiedad, el permiso de planificación y otros documentos del edificio original de la fábrica, se completa el registro del cambio ante el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Tierras y Recursos y otros departamentos pertinentes, y luego el Se invita a las unidades de diseño, protección contra incendios, planificación y otras unidades a publicar los dibujos pertinentes. La decoración sólo se podrá realizar después de haber revisado los dibujos. Por supuesto, una premisa importante es que el gobierno local tiene una política de “convertir fábricas en apartamentos”, de lo contrario no pasará nada. En varios lugares se han introducido políticas para prohibir la conversión de plantas industriales en viviendas de alquiler. Lo más importante es evitar que se vendan bajo derechos de arrendamiento disfrazados, porque el coste de las plantas industriales es extremadamente bajo en comparación con los edificios residenciales (como las casas autoconstruidas en las zonas urbanas).
¿Es legal convertir una fábrica en un apartamento?
1. Actualmente es ilegal convertir fábricas en apartamentos porque el estado prohíbe la conversión de terrenos industriales en instalaciones de apoyo no productivas como residencias, hoteles, casas de huéspedes, etc.
2. El estado tiene fuertes requisitos obligatorios para el uso de la tierra, e incluso los desarrolladores no tienen derecho a cambiarlos.
La razón por la que la política estatal de convertir fábricas en apartamentos es tan estricta es para devolverlas a la esencia del uso industrial.
Base legal
Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China (revisión 2021).
Artículo 19 del Capítulo 2
Los lugares de producción, almacenamiento y operación de mercancías peligrosas inflamables y explosivas no estarán ubicados en el mismo edificio que la residencia, y se mantendrán separado de la residencia; si el lugar donde se producen, almacenan u operan otros elementos está ubicado en el mismo edificio que la residencia, deberá cumplir con las normas técnicas nacionales de protección contra incendios para edificios de ingeniería.