Reglas de implementación del Reglamento de administración de propiedades del área residencial de Xiamen
De acuerdo con las disposiciones del artículo 39 del "Reglamento de administración de propiedades del área residencial de la ciudad de Xiamen", el "Reglamento de administración de propiedades del área residencial de la ciudad de Xiamen" es especialmente formulados y publicados por la presente, impleméntelos cuidadosamente.
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Xiamen" (en adelante, el "Reglamento").
Los propietarios mencionados en el segundo reglamento se refieren a los propietarios de casas residenciales y no residenciales en áreas residenciales, incluidos los propietarios que obtuvieron el certificado de propiedad de la casa, firmaron un contrato de compraventa de la casa y se registraron en la administración de vivienda. departamento, el propietario determinado en el acuerdo de demolición y reasentamiento, o el propietario que compró la vivienda asequible.
Para las casas que no hayan sido vendidas después del desarrollo y construcción, la unidad de desarrollo y construcción se considerará propietaria.
El término "check-in" mencionado en el artículo 3 del "Reglamento" significa que el propietario recibe una notificación por escrito del check-in y sigue los procedimientos de check-in pertinentes.
Si el propietario no realiza el check-in dentro del período especificado después de recibir la notificación por escrito del check-in, o no realiza el check-in después de que se le recuerde por escrito, se considerará como check-in. El aviso de ocupación deberá ajustarse a lo dispuesto en las leyes y reglamentos y a lo estipulado en el contrato.
Artículo 4 El término "administración previa a la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las actividades del servicio de administración de propiedades a partir de la fecha en que el primer propietario se registra hasta la fecha en que se establece el comité de propietarios de acuerdo con la ley.
Artículo 5 El área de administración de la propiedad está determinada por el alcance de la aprobación del proyecto y la aprobación del planeamiento. Sin embargo, si ocurre una de las siguientes circunstancias, podrá ser propuesta por la unidad de desarrollo y construcción, la unidad de administración responsable o el comité de propietarios (si existe un comité de propietarios, deberá ser propuesto por el comité de propietarios), y el El departamento administrativo de construcción trabajará junto con los departamentos relevantes para facilitar los servicios de administración y ahorrar costos de administración. Demarcación basada en el principio de voluntariedad del propietario:
(1) Un área de administración de propiedad excede el alcance aprobado por el establecimiento del proyecto. y procedimientos de planificación;
(2) Varias áreas de administración de propiedades que ya han implementado la administración de propiedades Fusión de áreas;
(3) Implementación planificada de administración de propiedades en ciudades antiguas, pueblos urbanos y otras áreas con áreas de administración de propiedad poco claras.
Artículo 6 El departamento administrativo de construcción municipal será responsable de la formulación de planes de desarrollo industrial y políticas y medidas relevantes para lograr los objetivos de planificación en la organización e implementación del "Reglamento responsable de la gestión de calificaciones"; empresas de servicios de administración de propiedades y contratación de empleados Capacitación y educación responsables de organizar los departamentos pertinentes para evaluar los servicios de administración de propiedades en el área de administración de propiedades; El departamento administrativo de construcción municipal podrá encomendar al departamento administrativo de construcción del distrito la gestión de los asuntos previstos en el Reglamento y estas Normas Detalladas.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad, bajo la supervisión y orientación del departamento administrativo de construcción del distrito, son responsables de la orientación y coordinación de la elección de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios dentro de el área de administración de propiedades de su jurisdicción.
En el proceso de coordinar, participar, supervisar y orientar las actividades de administración predial en el área de administración predial bajo su jurisdicción, el comité de vecinos de la comunidad tiene derecho a persuadir, persuadir y perjudicar en asuntos que afecten y perjudiquen. los intereses de los propietarios y del público de conformidad con estas reglas educar o solicitar a la oficina del subdistrito, al gobierno popular de la ciudad o a los departamentos administrativos pertinentes para su supervisión y gestión.
La Asociación de Administración de Propiedades de Xiamen debe fortalecer su propia construcción, establecer y mejorar el sistema de gestión de autodisciplina de las empresas de servicios de administración de propiedades, comités de propietarios y otras unidades miembro, y cooperar con el departamento administrativo de construcción municipal en el formación y educación de los profesionales.
Capítulo 2 Autogestión de propietarios
Artículo 7 La unidad de desarrollo y construcción deberá informar por escrito al departamento administrativo de construcción del área residencial un mes antes de organizar la primera junta de propietarios para elegir al comité de propietarios. El departamento administrativo de construcción del distrito formará un grupo de supervisión y orientación de la autonomía de los propietarios junto con representantes de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), la comisaría de policía de seguridad pública y el comité de residentes de la comunidad.
Artículo 8 El Grupo Directivo de Supervisión de la Autonomía de los Propietarios desempeñará las siguientes funciones:
(1) Supervisar la primera asamblea de propietarios organizada por el desarrollador de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. sobre servicios de administración de propiedades;?
(2) Con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros del grupo, tener derecho a presentar opiniones de supervisión sobre los procedimientos, métodos de votación y asuntos de votación de la junta de propietarios;
(3) Coordinar la convocatoria de Disputas durante la junta de propietarios y la formación del comité de propietarios;
(4) Cuando se descubran actividades ilegales, informarlas a las agencias policiales pertinentes en de manera oportuna.
Artículo 9 Los propietarios podrán encomendar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Los custodios y usuarios de la propiedad pueden asistir a la junta de propietarios con certificados válidos (si existe una encomienda o acuerdo directo en el certificado de custodia o contrato de arrendamiento, se deben encomendar o acordar los derechos y obligaciones del propietario), y pueden ejercer derechos y materias dentro del ámbito de la autorización. El poder para otros agentes debe ser legalizado por un notario público o confirmado por el comité de residentes de la comunidad dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 10 La unidad de desarrollo y construcción deberá, 65,438+05 días antes de la primera junta de propietarios, publicar la hora, lugar, forma, contenido de las deliberaciones y votaciones, de la junta de propietarios en un ubicación visible en el área de administración de la propiedad La lista de candidatos a miembros del comité y sus currículums, los derechos de voto, derechos y obligaciones de los propietarios o representantes que participan en la reunión, y notificación por escrito a cada propietario.
Artículo 11 La unidad de desarrollo y construcción organizará o encomendará a la Asociación Municipal de Administración de Propiedades y a las empresas administradoras de propiedades que se hayan instalado organizar y convocar la primera junta de propietarios y elegir un comité de propietarios dentro del plazo. límite especificado en el reglamento. La primera junta de propietarios no se organiza por razones objetivas como quiebra o la unidad de desarrollo y construcción no organiza la primera junta de propietarios. , el grupo de supervisión y orientación de la autonomía de los propietarios donde se encuentra la zona residencial puede organizar o encomendar directamente a las empresas que hayan implementado la gestión de la propiedad la organización de la primera reunión de propietarios y la elección de un comité de propietarios.
Artículo 12 Los candidatos a miembros del primer comité de propietarios podrán ser recomendados a través de los siguientes métodos:
(1) Recomendación de propietarios con más de 20 viviendas en una zona residencial, 5% en áreas residenciales con más de 500 hogares Recomendado por los propietarios anteriores, o recomendado por el número de edificio, el número de escalera y la firma del piso del edificio en el área residencial. Sin embargo, los recomendadores no pueden firmar y recomendar repetidamente;
(2) Recomendado por la unidad de desarrollo y construcción;
(3) Recomendado por el comité de residentes de la comunidad donde se encuentra el área residencial se encuentra.
El número total de candidatos recomendados por las unidades de desarrollo y construcción y los comités de residentes comunitarios no deberá exceder el 20% del número total de candidatos. ?
Artículo 13 El organizador de la primera junta de propietarios deberá publicar las hojas de vida de los candidatos recomendados en la zona residencial durante no menos de 3 días.
Artículo 14 El Grupo Directivo de Supervisión de la Autonomía de los Propietarios designará un número de candidatos entre los candidatos recomendados y cooperará con los organizadores de la Conferencia de Propietarios en la redacción de la convención de propietarios, el proyecto de estatutos de el comité de propietarios, y la selección y contratación de empresas de administración de propiedades, los proyectos de planos y otros documentos y materiales que deben presentarse a la primera reunión de propietarios para su votación.
Artículo 15 Bajo la supervisión del Grupo Directivo de Supervisión de la Autonomía de los Propietarios, la primera asamblea de propietarios se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Publicar el procedimiento de la asamblea
(2) Los representantes que organizan la primera reunión de propietarios informan sobre la organización de la reunión;
(3) La unidad de desarrollo y construcción o su empresa de administración de propiedades informa sobre la situación anterior de administración de la propiedad;
(4) )Presentar la información básica de los candidatos del comité de propietarios;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios de acuerdo con la diferencia en los derechos de voto;
(6) Elegir a los miembros del comité de propietarios y votar por ellos Presidente y Vicepresidente del Comité de propietarios;
(7) Bajo la presidencia; del Comité de Propietarios, revisar el proyecto de estatutos del Comité de Propietarios, el proyecto de Convención de Propietarios y los documentos presentados para votación en la primera Asamblea de Propietarios, y elegir al secretario ejecutivo del Comité de Propietarios según sea necesario;
(8) Votar sobre asuntos importantes que involucran los intereses públicos del área residencial, como los estatutos del comité de propietarios, el pacto de propietarios, asuntos autorizados y el candidato a secretario ejecutivo.
Artículo 16 Los miembros del comité de propietarios deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con las leyes, reglamentos, reglas, convenios de propietarios y estatutos del comité de propietarios de administración de propiedades;
(2) Tener tiempo suficiente para desempeñar las funciones de los miembros del comité de propietarios;
(3) Tener buena conducta, fuerte sentido de responsabilidad y entusiasmo por el bienestar público. ;
(4) Tener plena capacidad para los derechos civiles y capacidad para la conducta civil;
(5) Residencia real en esta ciudad.
Artículo 17 Si un miembro del comité de propietarios reúne alguna de las siguientes circunstancias, podrá ser cesado por la asamblea de propietarios o junta temporal de propietarios:
(1) Incumplimiento para cumplir con el artículo 10 del Reglamento y las disposiciones del artículo 16 de estas reglas detalladas;
(2) Violar las leyes y reglamentos de administración de propiedades, los estatutos y las resoluciones del comité de propietarios, las circunstancias son graves o causan consecuencias graves;?
(3) Ausencia de las reuniones del comité de propietarios y del congreso de propietarios por más de tres veces consecutivas.
(4) Utilizar las facultades de los miembros del comité de propietarios para infringir; sobre los derechos e intereses legítimos de los propietarios e interferir ilegalmente con el funcionamiento normal de las actividades de servicios de propiedad de la empresa de administración de propiedades;
(5) Presentar la renuncia por escrito al comité de propietarios;
(6) No poder continuar desempeñando las funciones de miembro del comité de propietarios por enfermedad u otras razones;
(7) Otras circunstancias que hagan inapropiado servir como miembro de los propietarios comité.
Artículo 18 Después de celebrada la junta de propietarios, los propietarios tienen derecho a conocer los asuntos relacionados con la administración de propiedades en áreas residenciales.
Artículo 19 El plazo del comité de propietarios está por vencer. Bajo la supervisión y orientación del Grupo Directivo y de Supervisión de la Autonomía de los Propietarios, el actual comité de propietarios organizará una asamblea de propietarios para llevar a cabo elecciones generales. La elección general se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) 15 días antes de la elección general, el comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades encomendada por él notificará a todos los propietarios de la elección general. Los elementos de notificación deben incluir:
1. Base del cambio;
2. Métodos para recomendar candidatos;
3. 4. Unidad de supervisión y orientación y contenido telefónico.
(2) La selección de los candidatos se realizará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 12 de este Reglamento.
(3) Siete días antes de las elecciones generales, el comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades encomendada por él publicará la hora, el lugar, la forma, los temas, la lista de candidatos, el currículum vitae, los derechos de voto y otros asuntos de la elección en el área de administración de propiedades. Colocar un aviso en un lugar destacado.
(4) El orden del día de la reunión debe incluir:
1. Informe de trabajo del representante del comité de propietarios
2. empresa;
3. Leer la lista de candidatos y su presentación;
4. Recomendar escrutadores;
5. ;
6. Los miembros electos del comité de propietarios elegirán al presidente y al vicepresidente del comité de propietarios mediante votación secreta;
7. Otros asuntos serán revisados y votados. bajo los auspicios del nuevo comité de propietarios.
(5) Los resultados de las elecciones generales se presentarán ante el departamento administrativo de construcción del distrito donde se encuentra el área residencial dentro de los 10 días.
Artículo 20 Si una zona residencial con instalaciones y equipamientos públicos relativamente independientes se desarrolla en fases, y el área de predesarrollo supera los 20.000 metros cuadrados, y el área residencial de predesarrollo cumple las condiciones para establecer un propietario comité, se llevará a cabo una reunión provisional de propietarios. Después de la confirmación por parte del departamento administrativo de construcción del área residencial, se establecerá un comité de propietarios temporal.
Los procedimientos, condiciones, responsabilidades, derechos y obligaciones de la asamblea interina de propietarios son los mismos que los de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios.
Artículo 21 Si el área residencial desarrollada en fases ha completado el desarrollo y construcción de toda el área residencial y cumple con las condiciones para establecer un comité de propietarios, la primera junta de propietarios se organizará y celebrará de acuerdo con el disposiciones del Reglamento y estas reglas detalladas para elegir. Se forma un comité de propietarios y al mismo tiempo se da por terminado el comité de propietarios temporal.
A solicitud de la unidad de desarrollo y construcción o del comité de propietarios temporal, y con el consentimiento del departamento administrativo de construcción del área residencial, el comité de propietarios temporal puede organizar una reunión de propietarios, convocar a la reunión de propietarios de acuerdo con los procedimientos de elección general estipulados en este reglamento, y llevar a cabo la reunión del comité de propietarios. La junta provisional de propietarios se considerará la primera junta de propietarios.
Artículo 22 El comité de propietarios establecerá un sistema oficial de gestión de sellos, el cual deberá ser aprobado por más de la mitad de sus miembros. Si el administrador del sello oficial utiliza el sello oficial en violación del sistema, el usuario del sello oficial asumirá las responsabilidades correspondientes.
Artículo 23 La junta de propietarios establecerá un sistema para recibir quejas de propietarios y usuarios. Aceptar los siguientes asuntos:
(1) Quejas sobre asuntos pactados en el contrato de servicio de administración de propiedades;
(2) Quejas sobre asuntos pactados en el contrato de propietarios;
( 3) Quejas contra decisiones tomadas por la junta de propietarios, la junta temporal de propietarios y el comité de propietarios;
(4) Mediar otras disputas civiles en servicios de administración de propiedades.
El comité de propietarios debe aceptar seriamente las quejas y disputas que no puedan manejarse y presentarse a la oficina del subdistrito, al gobierno popular de la ciudad o al departamento administrativo de construcción del distrito para su coordinación y resolución, y las partes pueden hacerlo. También será notificado para solicitar arbitraje o iniciar un litigio de conformidad con la ley. Durante el proceso de recepción de denuncias, si se descubre alguna conducta ilegal, el comité de propietarios deberá disuadirla y detenerla, y reportarla al departamento administrativo correspondiente.
Artículo 24 El comité de propietarios podrá designar miembros o secretarios ejecutivos o crear agencias especiales para aceptar quejas y proporcionar subsidios financieros apropiados al personal que acepte quejas.
El resultado de la gestión de la reclamación se comunicará al reclamante. Se comunicará a la asamblea de propietarios un resumen de la aceptación y tramitación de las quejas.
Capítulo 3 Servicios de administración de propiedades
Artículo 25 La unidad de desarrollo y construcción es la unidad responsable de los servicios de administración de propiedades en etapa inicial. La unidad de desarrollo y construcción deberá especificarlo en el contrato de venta de la casa o firmar un acuerdo preliminar de servicios de administración de la propiedad con el comprador de la casa al mismo tiempo.
El contrato de compraventa de la casa estipula los asuntos preliminares de administración de la propiedad o el acuerdo preliminar de servicio de administración de la propiedad incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) Unidad de servicio de administración de la propiedad;
(2) ) Precios del servicio de administración de propiedades;
(3) Estándares del servicio de administración de propiedades;
(4) Medidas de gestión de quejas del servicio de administración de propiedades;
(5) Derechos y obligaciones de los propietarios;
(6) Formas de manejar disputas.
Artículo 26 Las unidades de desarrollo y construcción no entregarán al comité de propietarios edificios ilegales, edificios temporales, lugares públicos o partes públicas que hayan sido planificados o diseñados sin autorización como edificios de administración de propiedades.
Artículo 27 Cuando la unidad de desarrollo y construcción entregue el inmueble al comité de propietarios, las * * * partes y * * * equipamientos de las instalaciones públicas o viviendas del área de administración de la propiedad deberán estar en buen estado. Si hay algún daño, la unidad de desarrollo y construcción deberá organizar la restauración y la entrega. ?
Se deben enumerar los asuntos de entrega entre la unidad de desarrollo y construcción y el comité de propietarios, y se deben anotar las instalaciones públicas, ubicaciones, estado del equipo y fecha de entrega. El acta de entrega deberá ser firmada y sellada por los representantes de la unidad de desarrollo y construcción y del comité de propietarios.
Artículo 28 Cuando se constituya el comité de propietarios y se seleccione una empresa de administración de propiedades, se dará por terminado el contrato inicial de servicio de administración de propiedades. La junta de propietarios o el comité de propietarios encomendado por la junta de propietarios selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades, y el período del contrato de servicio de administración de propiedades expira cuando se forma el próximo comité de propietarios.
Artículo 29 El contrato de servicio de administración de inmuebles deberá expresar el contenido del artículo 16 del Reglamento, y aclarará las normas del servicio de administración, requisitos y derechos y obligaciones conexos para las siguientes materias:
>(1) Mantenimiento de * * * partes de edificios residenciales;
(2) Mantenimiento y reparación de ascensores;
(3) Mantenimiento y limpieza de fosas sépticas;
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(4) Gestión de estacionamientos
(5) Responsabilidades y obligaciones para la gestión de la decoración interior del propietario
(6) Responsabilidades de mantenimiento de archivos <; /p >
(7) Servicios de seguridad;
(8) Otras instalaciones de servicios públicos y responsabilidades de gestión de equipos;
(9) Contenido del acuerdo de propietarios que pertenecen a la orden de gestión de la zona residencial.
Si el país o la industria tiene estándares para los elementos de servicios de gestión anteriores, se implementarán de acuerdo con los estándares.
Artículo 30: Las unidades de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras encomiendan a las empresas de administración de propiedades el cobro de las tarifas correspondientes. Las tarifas de los servicios encomendados serán determinadas por ambas partes mediante negociación.
Artículo 31 Las empresas de administración de propiedades no subcontratarán servicios generales de administración de propiedades a otras empresas o individuos, pero podrán confiar servicios de administración profesional a empresas profesionales. Si los servicios de gestión profesional requieren calificaciones, deben confiarse a empresas de servicios profesionales con las calificaciones correspondientes.
Artículo 32: Si todos los propietarios * * * de los lugares públicos * * son utilizados para negocios, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios autorizado por ella podrá encomendar a una empresa administradora de propiedades la operación y administración de los propiedad, y los ingresos de explotación pertenecerán a todos los propietarios. Además de pagar los honorarios del servicio de administración de la empresa administradora de propiedades según lo estipulado en el contrato, los ingresos operativos se pueden utilizar para los siguientes fines con la aprobación de la junta de propietarios o del comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios:
(1) Complementar el fondo de mantenimiento de la casa o fondos públicos Fondo especial para instalaciones
(2) Compra de material de oficina para el comité de propietarios
(3) Alquilar el local para la reunión de propietarios;
(4) Pagar al secretario ejecutivo y Salario de los Tramitadores de Quejas.
Artículo 33 Las empresas de administración de propiedades proporcionarán servicios de administración de propiedades para asuntos públicos dentro del área de administración de propiedades de acuerdo con el contrato, y podrán proporcionar servicios de administración de propiedades para asuntos no públicos a los propietarios. será determinado por la administración de la propiedad. La empresa y el propietario acordarán por separado.
Artículo 34 Al alquilar una casa, el propietario dentro del área de administración de la propiedad informará al arrendatario de las regulaciones y requisitos pertinentes para la administración de la propiedad, y especificará el pago de los honorarios de administración de la propiedad y otros asuntos relacionados en el contrato de arrendamiento.
Artículo 35 Las empresas de administración de propiedades deberán desempeñar los deberes de diligencia necesarios al prestar servicios de administración de propiedades. Cuando se descubran posibles peligros para la seguridad en el área de administración de la propiedad, deben informarse de manera oportuna al comité de propietarios, a los propietarios relevantes y a los departamentos de administración relevantes cuando ocurran accidentes o eventos de seguridad repentinos que puedan tener consecuencias dañinas en el área de administración de la propiedad; , deben informarse a los departamentos pertinentes de manera oportuna y tomar las medidas necesarias para eliminar o controlar cuando se descubran actividades ilegales, deben desalentarse y detenerse, e informarse a los departamentos de aplicación de la ley correspondientes; manera oportuna.
Artículo 36 Si una empresa de administración de propiedades no cumple con las disposiciones del contrato de servicios de administración de propiedades y causa daños a la seguridad personal y patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Capítulo 4 Cargos por servicios de administración de propiedades y administración de fondos
Artículo 37 Las tarifas del servicio de administración de propiedades serán determinadas por los propietarios y las empresas de administración de propiedades sobre la base de precios razonables, abiertos y rentables basados en Orientación gubernamental. Determinar los principios acordes al nivel de servicio.
Artículo 38 El honorario inicial por el servicio de administración de la propiedad será acordado por la unidad de desarrollo y construcción y el comprador en el contrato de compraventa de la casa. Durante la etapa inicial de la administración de la propiedad, la unidad de desarrollo y construcción o la empresa de administración de la propiedad encomendada por ella no cobrará otros honorarios distintos de los acordados en el contrato de compraventa de la casa, a menos que las leyes, reglamentos y reglas dispongan lo contrario.
Artículo 39 La unidad de desarrollo y construcción podrá reducir o reducir la tarifa del servicio de administración de la propiedad según las circunstancias propias de la empresa, pero no podrá utilizar esto como excusa para reducir los estándares del servicio de administración acordados o prometidos en el contrato. .
Si la unidad de desarrollo y construcción acuerda o promete reducir o reducir los honorarios del servicio de administración de propiedades en la venta de casas que excedan el período de administración de propiedad anterior, la unidad de desarrollo y construcción deberá firmar un contrato con los propietarios. Comité para reducir o reducir las tarifas del servicio de administración de la propiedad al entregar los archivos de construcción del proyecto al comité de propietarios de acuerdo con la ley. Gestionar el contrato de garantía de la tarifa del servicio e informarlo al departamento administrativo de construcción municipal y al departamento administrativo de precios municipal para su archivo. .
Artículo 40 Si la unidad de desarrollo y construcción acuerda o promete reducir la tarifa durante la venta de la casa, la unidad de desarrollo y construcción cobrará la tarifa del servicio de administración de la propiedad de la empresa de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato con el comité de propietarios, y la unidad de desarrollo y construcción acuerda o promete reducir la tarifa Cobrar o renunciar a algunas tarifas de servicios de administración de propiedades. La empresa de administración de propiedades cobrará a los propietarios dentro del área de administración de propiedades la diferencia en los honorarios del servicio de administración de propiedades que no cumpla con los estándares acordados en el contrato de encomienda de servicios de administración de propiedades.
Artículo 41 La empresa de administración de propiedades deberá, de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicios de administración de propiedades, anunciar el cobro de las tarifas del servicio de administración de propiedades a todos los propietarios en el área de la propiedad si el contrato de servicios de administración de propiedades lo hace; Si no lo estipula, publicará el estado de la recaudación cada seis meses. Publicarlo una vez. El contenido anunciado incluye:
(1) Bases y estándares de cobro;
(2) El área total de tarifas de servicios de administración de propiedades pagaderas y la situación de cobro, se debe presentar una lista. Se enumerarán y anotarán los motivos;
(3) Ingresos operativos de lugares públicos;
(4) Recolección y uso de costos compartidos de agua y electricidad;
<. p>(5) Fondo de mantenimiento de viviendas y recaudación y uso de fondos especiales para instalaciones públicas.Artículo 42 Una empresa de administración de propiedades que realice múltiples servicios de administración de propiedades deberá establecer un sistema de contabilidad financiera corporativa secundaria con los servicios de administración de propiedades como objeto de la contabilidad financiera.
La junta de propietarios tiene derecho a supervisar los cobros por sus servicios de administración de propiedades.
Artículo 43 El área de administración de propiedades establecerá un sistema de fondo de mantenimiento de edificios de conformidad con la ley. Las normas de pago y los métodos de gestión del uso de los fondos de mantenimiento de la casa serán formulados por el comité de propietarios y aplicados después de la votación de la asamblea de propietarios. El fondo de mantenimiento de la casa lo recauda la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios al cobrar los honorarios del servicio de administración de propiedades, y es administrado por el comité de propietarios de acuerdo con la cuenta especial del número de edificio o número de ascensor o encomendando a la administración de propiedades empresa.
El estándar de pago para los fondos de mantenimiento de la vivienda no será inferior al estándar de pago mínimo aprobado por el departamento administrativo de precios municipal.
Artículo 44 Los fondos para el mantenimiento de la vivienda y los fondos especiales para instalaciones públicas dentro del área de administración de la propiedad pueden administrarse y utilizarse juntos. El departamento administrativo de construcción municipal formulará e implementará medidas de gestión específicas junto con los departamentos pertinentes.
Artículo 45 Después del establecimiento del comité de propietarios, para las casas no vendidas o no vendidas que no hayan sido renovadas y utilizadas, la tarifa del servicio de administración de la propiedad estipulada en el contrato de servicio de administración de la propiedad se pagará a la mitad de la tarifa. , y las instalaciones públicas se pagarán conforme a la tasa pública. La norma de reparto se reducirá a la mitad, salvo decisión de la junta de propietarios.
Cuando se realicen trámites de decoración u otros fines, la tarifa del servicio de administración de la propiedad se pagará de acuerdo con el monto acordado en el contrato de servicio de administración de la propiedad. ?
Artículo 46 Si el decorador cumple el contrato de decoración, el depósito de decoración cobrado por la empresa administradora de la propiedad será devuelto dentro de los 5 días hábiles posteriores a que el decorador informe la finalización del proyecto de decoración a la empresa administradora de la propiedad.
Para los decoradores que violen el acuerdo de decoración, la empresa administradora de la propiedad no reembolsará el depósito de decoración. Además de la tarifa de gestión del 10%, debe almacenarse y transferirse especialmente después del establecimiento del comité de propietarios e incluirse en la gestión y uso del fondo de mantenimiento de viviendas públicas en el área de la propiedad.
Capítulo 5 Disposiciones Complementarias
Artículo 49, Inciso (6), Artículo 47 del Reglamento? ¿Otra información necesaria? Se refiere a materiales relevantes que cumplen con los requisitos básicos para el uso, mantenimiento y gestión de instalaciones, repuestos y equipos públicos.
Artículo 48 Corresponde a la dirección administrativa municipal de obras la interpretación de las presentes normas de aplicación.
Artículo 49 Estas reglas detalladas se implementarán a partir del 6 de junio + 6 de octubre + 6 de octubre de 2004.
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