Normas nacionales sobre control de escaleras
La ley no estipula expresamente que no sea ilegal. Mientras la ley no prohíba la conducta, no puede considerarse ilegal.
No existe una ley nacional explícita que estipule que la instalación de controles de escaleras de ascensores no sea una modificación, por lo que puede entenderse como una modificación.
¿Cuáles son los principios generales para la aceptación de incendios que la nueva ley de protección contra incendios no permite el control de escaleras?
Por lo general, cuando las personas compran una casa, se centran principalmente en el precio de la transacción y los procedimientos de transacción. Pero además, hay otra cuestión que merece nuestra atención y es que las cosas relacionadas con la seguridad a menudo se olvidan. La seguridad no es otra cosa, está relacionada con el día a día de todos. ¿La nueva ley de protección contra incendios no permite la instalación de controles de escaleras? ¿Cuáles son las reglas generales para la aceptación del fuego?
Por lo general, cuando las personas compran una casa, se centran principalmente en el precio de la transacción y los procedimientos de transacción. Pero además, hay otra cuestión que merece nuestra atención: la seguridad. A menudo se olvida la seguridad. La seguridad no es otra cosa. Está relacionado con la vida diaria de cada uno y con su propia salud. ¿Entonces la nueva ley de protección contra incendios no permite la instalación de controles de escaleras? ¿Cuáles son las reglas generales para la aceptación del fuego?
¿La nueva ley de protección contra incendios prohíbe la instalación de controles de escaleras?
La nueva ley de protección contra incendios no estipula explícitamente que no sea ilegal. Mientras el comportamiento no esté prohibido por la ley, no puede considerarse ilegal. No existe una ley nacional expresa que estipule que instalar controles de escaleras de ascensores no sea una modificación, por lo que puede entenderse como una modificación.
1. Legal, dos tercios de los propietarios están de acuerdo. Al instalar el control de ascensores, tenga cuidado de elegir un fabricante de controles de ascensores como Doao que utilice soluciones de equipos especiales. No sea tacaño, de lo contrario no se puede garantizar la seguridad del ascensor.
2. La empresa administradora de la propiedad modificó el control de escaleras sin el consentimiento del propietario, restringiendo el derecho de los residentes a entrar y salir libremente. El artículo 76 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que la enajenación de * * * todos los bienes muebles o inmuebles y las reparaciones importantes de * * * todos los bienes muebles o inmuebles deben ser aprobadas por el * * * propietario o un poseedor de más de dos tercios de las acciones Todos * * *Todos están de acuerdo.
¿Cuáles son las reglas generales de aceptación del fuego?
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de la protección contra incendios de los proyectos de construcción, implementar el diseño de protección contra incendios, las responsabilidades de calidad y seguridad de la construcción de los proyectos de construcción, y estandarizar el comportamiento de supervisión y gestión de la protección contra incendios, de acuerdo con la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China" y los Reglamentos de "Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" para formular estas regulaciones.
1. Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la supervisión y gestión de incendios de proyectos de construcción tales como construcciones nuevas, ampliaciones y reconstrucciones (incluida la decoración interior, el cambio de uso).
Esta disposición no se aplica a la decoración de interiores residenciales, casas construidas por los aldeanos, ayuda en casos de desastre y otras actividades de construcción de edificios temporales.
2. Artículo 3 La construcción, el diseño, la construcción, la supervisión del proyecto y otras unidades deberán cumplir con las leyes y reglamentos de protección contra incendios y las normas técnicas nacionales de protección contra incendios, y serán responsables del diseño de protección contra incendios, la calidad y la seguridad de la construcción. de proyectos de construcción. El organismo de protección contra incendios del órgano de seguridad pública realizará la revisión del diseño de protección contra incendios, la aceptación de protección contra incendios, el archivo y la inspección in situ de los proyectos de construcción de conformidad con la ley.
3. Artículo 4 Además de los organismos de protección contra incendios de los organismos de seguridad pública de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, los organismos de protección contra incendios de los organismos de seguridad pública de los gobiernos populares locales en o por encima. a nivel de condado son responsables de la revisión del diseño de protección contra incendios, la aceptación de la protección contra incendios y las inspecciones de mantenimiento de registros de los proyectos de construcción dentro de sus respectivas jurisdicciones. La división específica del trabajo será determinada por el departamento de protección contra incendios de la agencia provincial de seguridad pública y reportada al Departamento de Bomberos del Ministerio de Seguridad Pública para su archivo. La revisión del diseño de protección contra incendios, la aceptación de protección contra incendios y la inspección puntual de registro de proyectos de construcción en todas las regiones administrativas estarán bajo la jurisdicción designada de la agencia de protección contra incendios del órgano superior de seguridad pública.
4. Artículo 5 Los organismos de protección contra incendios de los órganos de seguridad pública seguirán los principios de equidad, rigor, civismo y eficiencia al implementar la supervisión y gestión de incendios de los proyectos de construcción.
El contenido anterior describe principalmente si la nueva ley de protección contra incendios no me permite instalar controles de escaleras. ¿Cuáles son los principios generales para la aceptación del fuego? El Código de Incendios proporciona muchas regulaciones. Es natural que el mando del ascensor no permita su instalación. Lo único que tienes que hacer es cumplirlo estrictamente. Si tienes alguna confusión, puedes plantearla apropiadamente, pero si quieres violar las reglas, es ilegal. No te fuerces a hacer lo que quieras.
¿Es legal utilizar el control de escalera para instar el pago de derechos de propiedad en propiedades residenciales?
Se informa que "debido a que la tarifa de la propiedad no se pagó a tiempo, la administración de la propiedad instaló una tarjeta de acceso al ascensor para controlar que el propietario regresara a casa".
Estrictamente hablando, negarse a pagar las tasas de propiedad es un incumplimiento de contrato, pero la insistencia de la empresa inmobiliaria también debe llevarse a cabo de conformidad con la ley.
Según el artículo 944 del Código Civil y el artículo 64 del Reglamento de administración de la propiedad, si el propietario viola el acuerdo y no paga las tasas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar en un plazo razonable si el propietario no paga; Para pagar dentro de un período razonable, el propietario deberá Los proveedores de servicios pueden presentar demandas o solicitar arbitraje, pero no pueden instar al pago de las tarifas de la propiedad interrumpiendo el suministro de energía, agua, calefacción o gas.
"Los proveedores de servicios inmobiliarios no exigirán el pago de las tasas de propiedad interrumpiendo el suministro de energía, agua, calefacción, gas, etc." Esta es una disposición prohibida por ley y nadie puede violarla. Sin embargo, en la práctica, muchas unidades y personas tienen malentendidos al respecto. Por ejemplo, algunas personas piensan que siempre que haya un acuerdo en el contrato de servicios inmobiliarios, los cortes de agua y electricidad pueden provocar el pago de tasas de propiedad; otros creen que este método es una regla común en la industria inmobiliaria y no es ilegal; Sin embargo, el suministro de agua, el suministro de energía y el suministro de gas son relaciones jurídicas entre el propietario y la tercera empresa de agua, electricidad y gas, y el proveedor de servicios inmobiliarios no tiene derecho a obstaculizar la ejecución de este acto jurídico. Incluso si en el contrato se establecen disposiciones pertinentes, violan el orden público y las buenas costumbres y deben considerarse inválidas.
No se puede tomar el ascensor sin pagar la cuota de propiedad. Esto en realidad es una réplica de un corte de agua, luz o gas. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad, el propietario tiene derechos exclusivos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa de conformidad con la ley, y nadie puede restringir su posesión y uso de la casa y sus instalaciones auxiliares. Como parte de la casa, todos los propietarios de la comunidad tienen derecho a utilizar el ascensor. Si la empresa inmobiliaria utiliza el "control de escalera" sin autorización para obligar al propietario a pagar derechos de propiedad, destruyendo las condiciones básicas de vida del propietario, se sospecha de infracción. Si esto causa pérdidas económicas o personales al propietario, la sociedad administradora de la propiedad asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
Utilizar el método de "control escalonado" para instar al pago de derechos de propiedad. Los departamentos pertinentes deberían aprovechar esto como una oportunidad para aumentar la popularización legal en áreas estrechamente relacionadas con la vida cotidiana de las personas y mejorar la protección de los derechos legales de las personas. concienciar a los propietarios y proveedores de servicios inmobiliarios, promover una mejor implementación del Código Civil y construir un entorno comunitario más armonioso y hermoso.
Normativa de control de escaleras de ascensores
Normativa de manejo de escaleras de ascensores: La instalación, modificación y mantenimiento de los ascensores deberá ser realizada por la unidad fabricante de ascensores o su unidad encargada que haya obtenido la correspondiente licencia. de conformidad con esta ley. La unidad de fabricación del ascensor es responsable del desempeño de seguridad del ascensor.
Base legal:
Artículo 22 de la “Ley de Seguridad de Equipos Especiales de la República Popular China”* * *La instalación, modificación y mantenimiento de ascensores debe ser realizado por el unidad de fabricación de ascensores o su encomienda realizada por unidades que hayan obtenido las correspondientes licencias de conformidad con esta Ley. Si una unidad de fabricación de ascensores confía a otras unidades la instalación, modificación o reparación de ascensores, deberá proporcionar orientación y seguimiento de seguridad para su instalación, modificación y mantenimiento, y realizar verificaciones y depuraciones de acuerdo con los requisitos de las especificaciones técnicas de seguridad. La unidad de fabricación del ascensor es responsable del desempeño de seguridad del ascensor.
¿Existe alguna normativa para la instalación de ascensores y control de escaleras?
Sí, es un equipamiento especial.
La instalación, modificación y mantenimiento de ascensores deberá ser realizada por la unidad fabricante de ascensores o su unidad encomendada que haya obtenido la correspondiente licencia de conformidad con esta ley. Si una unidad de fabricación de ascensores confía a otras unidades la instalación, modificación o reparación de ascensores, deberá proporcionar orientación y seguimiento de seguridad para su instalación, modificación y mantenimiento, y realizar verificaciones y depuraciones de acuerdo con los requisitos de las especificaciones técnicas de seguridad. La unidad de fabricación del ascensor es responsable del desempeño de seguridad del ascensor.
La unidad de construcción que instala, transforma y mantiene equipos especiales deberá notificar por escrito al departamento de supervisión y gestión de seguridad de equipos especiales del gobierno popular del municipio o ciudad distrital antes de la construcción.
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Requisitos de instalación de equipos especiales:
1. El equipo especial vendido por la unidad de venta de equipos especiales deberá cumplir con los requisitos de las especificaciones técnicas de seguridad y las pertinentes. normas y sus documentos de diseño, certificados de calidad del producto, instrucciones de instalación y mantenimiento, certificados de supervisión e inspección y otra información y documentos técnicos relevantes deben estar completos.
2. Las unidades de arrendamiento de equipos especiales no alquilarán equipos especiales que no hayan sido producidos sin una licencia de producción o que hayan sido eliminados o desechados por el estado, así como equipos especiales que no hayan sido mantenidos de acuerdo con especificaciones técnicas de seguridad, no ha sido inspeccionado o no ha pasado la inspección.
3. Las obligaciones de gestión, mantenimiento y uso del equipo especial durante el período de arrendamiento correrán a cargo de la unidad arrendadora de equipo especial, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes.