¿Cómo afrontar la muerte de una de las partes del contrato?
Medidas para afrontar el fallecimiento de una de las partes del contrato
Introducción del caso
En junio 5438 + febrero 65438 + mayo de 2003, Shanghai xxxx Real Estate Co ., Ltd. firmó un contrato de preventa con Yan para la venta de una casa en la habitación 03 en el piso 23 en el número 10, carril 269, Changning Road, distrito de Jing'an, Shanghai. Sin embargo, debido a graves razones personales, los procedimientos de entrega no se han completado, lo que provocó que la empresa de Yuan Zhong tuviera que pagar la tarifa de propiedad de la casa.
En abril de 2007, la compañía de Yuan Zhong se enteró de que Yan murió en un accidente automovilístico en los Estados Unidos, por lo que envió cartas de abogado al heredero legal de Yan y a Yan dos veces, instándolos a realizar los procedimientos pertinentes y pagar el dinero correspondiente Sin embargo, las dos partes Los herederos lo han estado procesando desde entonces. Yuan Zhong Company presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Jing'an, Shanghai, solicitando una orden para que Yan continúe realizando los procedimientos de entrega de la casa y los procedimientos de transferencia de bienes raíces acordados con Yan en el "Contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai"; y que el demandante debe pagar 8.848 yuanes en compensación por el área de la casa del demandante y la tarifa de propiedad fue de 31.169,88 yuanes;
Sentencia judicial
Después de la audiencia, el Tribunal Popular del distrito de Jing'an, Shanghai, sostuvo que, según el contrato, el demandante debía notificar a Yan por escrito 10 días antes de la fecha de entrega a pasar por los procedimientos de entrega. Aunque el demandante emitió una notificación por escrito el 17 de mayo de 2005, una notificación por escrito entregada a un sujeto jurídico desaparecido en este momento no puede considerarse una notificación válida. Sin embargo, después de la investigación, se descubrió que la fecha límite de entrega acordada por ambas partes en el contrato era el 31 de mayo de 2005, y Yan murió el 65438 de junio + 15 de octubre del mismo año. En este momento, ninguna de las partes retrasó la ejecución.
Debido a que la muerte de Yan no fue intencional ni de él ni del demandante, fue imprevisible e inevitable; Yan no era residente de mi país, por lo que el demandante no tenía forma de conocer su muerte y la comunicación de sus herederos. , y las barreras de comunicación provocadas por su muerte no pudieron superarse. Por lo tanto, la muerte de Yan fue una situación objetiva que no pudo ser prevista, evitada y superada por ambas partes del contrato, y fue una fuerza mayor.
El Tribunal Popular del Distrito Jing'an de Shanghai falló a favor de la solicitud del demandante de que los dos demandados cooperaran en la gestión de los procedimientos de entrega y transferencia de la casa en disputa. Los dos demandados pagaron 9.271,74 yuanes en honorarios por servicios de propiedad. y compensación por el área de la casa desde julio de 2005 hasta marzo de 2007. La demanda solicitaba 8.848 yuanes; el resto de la reclamación del demandante por daños y perjuicios y otras reclamaciones no fueron respaldadas;
Después de la sentencia de primera instancia, el demandante no quedó satisfecho y apeló ante el Tribunal Popular Intermedio No. 2 de Shanghai. La apelación fue posteriormente retirada y la sentencia de primera instancia entró en vigor.
Análisis de caso
La aplicación de las reglas de fuerza mayor en este caso incluye principalmente los siguientes tres aspectos:
1. ¿mayor? En este caso, la muerte de una de las partes del contrato se produjo después de la firma del contrato y antes de la finalización del mismo, lo que no cumplió con el requisito de tiempo del principio de fuerza mayor; un riesgo común en el contrato mismo, y cumplió con el raro requisito previo del principio de fuerza mayor cuando ocurrió el momento de la muerte, la distancia desde la entrega fue Todavía hay algún tiempo antes de la fecha, pero ninguna de las partes ha retrasado el cumplimiento, lo que cumple; con la premisa de responsabilidad del principio de fuerza mayor.
2. Si la muerte de la parte contratante es impredecible. Existen muchas causas de muerte, como accidentes, enfermedades, homicidio intencional, suicidio, etc. Los accidentes y los homicidios intencionales ajenos deberían entrar en la categoría de imprevistos, pero las muertes causadas por enfermedades no pueden generalizarse. La parte involucrada en este caso murió en un accidente automovilístico, que fue imprevisto y no tuvo intención subjetiva. Fue una causa típica de muerte imprevista.
3. Si la muerte de la parte contratante es inevitable o insuperable. Durante el juicio de este caso, las partes no pusieron objeciones a la inevitabilidad de la muerte de la parte contratante. Pero ¿qué pasa con la muerte de una de las partes de un contrato? ¿No puedes superarlo? Existe una gran disputa entre las dos partes:
Una opinión es que la muerte de la parte contratante puede superarse porque los derechos de propiedad en el contrato pueden convertirse en objeto de herencia. Mientras ambas partes del contrato tengan herederos, el contrato no será incumplible por muerte de una de las partes. Porque según las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones, la herencia legal comienza en la fecha del fallecimiento del causante.
Es decir, en la fecha del fallecimiento de la parte contratante, los derechos y obligaciones del contrato han sido heredados por sus herederos, y el contrato puede seguir ejecutándose sin las partes. Por lo tanto, mientras la parte contratante fallecida aún tenga herederos, no puede constituir fuerza mayor.
El tribunal sostuvo que aunque las partes del contrato fallecieran, sus reclamos y deudas derivadas del contrato podían ser heredados por sus herederos. Sin embargo, desde la perspectiva de la equidad y la razonabilidad, no se puede determinar directamente que el contrato pueda seguir ejecutándose.
Dado que el heredero no necesariamente conoce la existencia del contrato y la otra parte del contrato no necesariamente tiene información sobre el heredero, la falta de canales de comunicación genera dificultades causadas por la muerte del contrato. partido inevitable en la práctica. Al mismo tiempo, debido al fallecimiento repentino del causante, sus herederos no tuvieron forma de conocer la existencia del contrato de compraventa de vivienda. Por tanto, el tribunal consideró que el principio de fuerza mayor podría aplicarse para eximir a ambas partes de responsabilidad por incumplimiento del contrato.
¿La muerte de una de las partes del contrato es una rescisión?
Introducción al caso
Fang es un trabajador calificado que fabrica equipos de hardware y Yi es el representante legal de Sunshine Hardware Equipment Co., Ltd.. El 15 de abril de 2013, una empresa japonesa y Yi firmaron un contrato de procesamiento de equipos de hardware.
El contenido principal del contrato es: Fang fabrica equipos de hardware de plomería según los planos de procesamiento proporcionados por Sunshine Hardware Equipment Co., Ltd., principalmente distribuidores de agua de tres vías y distribuidores de agua de dos vías, y entrega 1000 piezas a Yi cada mes. ; Yi Mou entrega a Fang el día 30 de cada mes Paga el precio. El período de ejecución de este contrato es del 15 de abril de 2065 al 14 de abril de 2065. Después de que ambas partes firmen y sellen, se establece el contrato y todo se ejecutará según lo acordado. Algo inesperado sucedió el 13 de octubre de 2013, Fang murió en un accidente automovilístico repentino. Debido a que Sunshine Hardware Equipment Company ha firmado contratos de suministro con muchos otros comerciantes individuales, les proporciona regularmente hardware de plomería todos los meses. Ahora Fang murió repentinamente. Por un lado, el contrato de Fang con Sunshine Hardware Equipment Co., Ltd. está paralizado y, por otro lado, la ejecución de los contratos entre Sunshine Hardware Equipment Co., Ltd. y otros comerciantes individuales se ve afectada.
Disputas
Una opinión es que la muerte de una de las partes de un contrato no cae dentro de las siete circunstancias jurídicas que conducen a la terminación de los derechos y obligaciones contractuales estipuladas en el artículo 91 de la Ley de Contratos. La ley no lo establece claramente ni se encuentra en ninguna de las siete situaciones enumeradas. ¿No prohíbe la ley la libertad? Si las partes del contrato no han acordado que la muerte de una de ellas será condición para rescindir el contrato, se ejercerá el derecho a rescindir el contrato. Entonces, ya sea por circunstancias legales o pactadas, el contrato no termina por muerte de una de las partes, sino que generalmente puede ser heredado por sus herederos, quienes seguirán cumpliendo las obligaciones estipuladas en el contrato y gozando de los derechos estipulados. en el contrato.
¿En qué otra visión se basa esa? conocimiento del contrato? En principio, los derechos y obligaciones estipulados en un contrato sólo vinculan al sujeto del contrato y no a terceros. Esto se basa en la relatividad de los sujetos. Al haber fallecido el sujeto, la ley no puede ser vinculante para el causante. Naturalmente, también terminarán los derechos y obligaciones del contrato, es decir, también terminará el efecto jurídico del contrato.
Análisis de abogados
Ma Cheng, un conocido abogado de disputas contractuales en Shenzhen, cree que después de la muerte de una de las partes del contrato, la validez del contrato depende de La situación y debe tratarse de manera diferente y clasificarse en propiedades puramente patrimoniales. Hay dos tipos de contratos: contratos de dependencia personal y contratos de dependencia personal.
Para un contrato puramente de propiedad, la validez del contrato no puede rescindirse por muerte de una de las partes. Respetamos la relatividad del contrato y la relatividad del sujeto, pero también hay muchas disposiciones innovadoras sobre la relatividad de los contratos en muchas disposiciones legales, como el derecho de subrogación en el artículo 73 de la Ley de Contratos, el derecho de revocación en Artículo 74, y el derecho de revocación en el artículo 229 de la Ley de Contratos de arrendamiento. Por un lado, es necesario mantener la seguridad de las transacciones y, por otro, también es necesario proteger los intereses de terceros. Por ejemplo, el arrendador alquila la casa al arrendatario y el arrendador fallece durante el contrato de arrendamiento. Si el contrato se rescinde en este momento, causará grandes pérdidas al arrendatario y será injusto para el arrendatario. En este caso, el artículo 33 de la Ley de Sucesiones establece que la masa liquidará los impuestos y deudas que conforme a ley deba pagar el causante. Si el heredero legal no renuncia al bien heredado, deberá heredar conjuntamente los derechos y obligaciones correspondientes, es decir, deberá continuar cumpliendo las obligaciones del arrendador. En caso de fallecimiento del arrendatario, aunque en la mayoría de los casos el contrato de arrendamiento se celebra con el arrendador a nombre personal del arrendatario, los convivientes que convivan con él deberán cumplir con la herencia de los derechos de arrendamiento prevista en el artículo 234 del Contrato. Según las condiciones de la ley, el conviviente puede seguir alquilando la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, y el arrendador no tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato. Se puede ver que la situación anterior es una situación en la que una de las partes del contrato muere y el contrato sigue siendo válido.
En el contrato de vinculación personal, la validez del contrato termina naturalmente cuando una de las partes fallece. Según el artículo 79 de la Ley de Contratos, si la naturaleza del contrato es intransferible, éste no será transferible. Es obvio que un contrato con vinculación personal es un contrato que no tiene carácter negociable. Asimismo, sus herederos no pueden heredar los derechos y obligaciones del contrato. Este tipo de contrato no puede tener el efecto hereditario del contrato de arrendamiento antes mencionado. Cuando uno de los sujetos de esta especie de contrato de apego personal muere y el contrato no puede ejecutarse de hecho, se fundamentan en tres situaciones en las que el contrato no puede ejecutarse: primero, no puede ejecutarse de hecho o de derecho; materia de la deuda no es apta para el cumplimiento forzoso o el costo es demasiado elevado; tercero, el acreedor no exige el cumplimiento en un plazo razonable; En este momento, los derechos y obligaciones del contrato extinguirán naturalmente por muerte del sujeto del contrato.
En este caso, el contrato firmado entre Fang y Sunshine Hardware Equipment Co., Ltd. debe ser de naturaleza laboral de procesamiento y tiene un fuerte carácter personal. Dado que el objeto del contrato debe ser procesado y fabricado por la parte, el contenido técnico de la parte es la parte más importante en la ejecución del contrato, y también es el objetivo principal de Sunshine Company al firmar el contrato con la parte. fiesta. Incluso si Fang no está muerto, supongamos que Fang pierde sus brazos en el accidente automovilístico y sus brazos son indispensables para fabricar equipos de plomería. En la práctica, el contrato no pudo continuar debido a la pérdida de la capacidad de la parte para fabricar el equipo. En este momento, el contrato puede rescindirse mediante acuerdo.
Leyes y reglamentos pertinentes
Ley de Contratos
Artículo 73: Si el deudor no ejerce los derechos que le corresponden como acreedor y causa daño al acreedor, el acreedor podrá Solicitar al tribunal popular que ejerza los derechos de acreedor del deudor como sustituto, salvo que los derechos de acreedor pertenezcan exclusivamente al deudor.
El ámbito de la subrogación se limita a las reclamaciones. Los gastos necesarios del acreedor para el ejercicio del derecho de subrogación serán a cargo del deudor.
Artículo 74: Si un deudor renuncia a sus derechos de acreedor o transfiere bienes gratuitamente, causando así un daño al acreedor, el acreedor puede solicitar al Tribunal Popular que revoque la conducta del deudor. Si el deudor transfiere bienes a un precio bajo obviamente irrazonable, causando daño al acreedor, y el cesionario lo sabe, el acreedor también puede solicitar al tribunal popular que revoque el comportamiento del deudor.
El alcance del derecho de revocación se limita a las reclamaciones.
Los gastos necesarios en que incurra el acreedor en el ejercicio del derecho de revocación serán a cargo del deudor.
Artículo 79 El acreedor podrá transferir todo o parte de los derechos contractuales a un tercero, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(1) Según la naturaleza del contrato , el acreedor no podrá transferir todo o parte de los derechos contractuales a un tercero Transferencia;
(2) Ninguna transferencia según acuerdo de las partes;
(3) No hay transferencia según la ley.
Artículo 91 Los derechos y obligaciones del contrato quedarán extinguidos si concurre alguna de las siguientes circunstancias:
(a) La deuda se ha ejecutado conforme al contrato;
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( 2) Rescisión del contrato;
(3) Se compensan las deudas;
(4) El deudor deposita la materia conforme a la ley.
(5) Exención de las deudas del acreedor;
(6) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona.
(7) Las demás circunstancias de terminación según lo estipulado; por ley o por acuerdo de las partes.
Artículo 110 Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Exigir el cumplimiento.
Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida podrán alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
Ley de Sucesiones
Artículo 33 Al heredar una herencia, el causante deberá pagar los impuestos y deudas que deba pagar conforme a la ley. sobre el valor real del límite del patrimonio. La parte que exceda del valor real de la herencia será reembolsada voluntariamente por los herederos. Si el heredero renuncia a la herencia, no necesita soportar los impuestos y deudas que el causante debe pagar según la ley.
Fuerza jurídica vinculante de un contrato
La fuerza jurídica vinculante de un contrato debe ser la fuerza coercitiva que la ley otorga a las partes, es decir, si las partes violan el contenido del mismo. del contrato, se producirán las consecuencias legales correspondientes, incluida la responsabilidad legal correspondiente. La vinculación es un estado obligatorio que las partes deben o no deben hacer. La fuerza vinculante proviene de leyes, normas morales o de la conciencia de las personas. Por supuesto, proviene de la fuerza jurídica vinculante de la ley y tiene la fuerza vinculante más sorprendente sobre el comportamiento humano.
La fuerza vinculante del contrato se refleja principalmente en: ① Las partes no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización ② Las partes deberán cumplir sus obligaciones contractuales de acuerdo con el contrato; deberá cumplir determinadas obligaciones fuera del contrato de conformidad con el principio de buena fe, tales como completar los procedimientos de aprobación y registro del contrato para hacer efectivo el contrato. No influirá maliciosamente en el cumplimiento o incumplimiento de las condiciones de un acto jurídico condicional, ni perjudicará los intereses de los términos de un acto jurídico con una sola cláusula.
1. A partir de la fecha de establecimiento, todas las partes del contrato deben estar obligadas por el contrato;
2. Si la situación cambia y el contrato debe modificarse o rescindirse, deberá resolverse mediante negociación, y ninguna de las partes modificará o rescindirá el contrato sin autorización
3 salvo fuerza mayor y otras circunstancias legalmente previstas, si la parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones; obligaciones contractuales incompatibles con el acuerdo, será responsable por incumplimiento del contrato;
4. Un contrato es un documento legal Cuando se produce una disputa contractual entre dos partes, el contrato es la base para resolver la disputa. .
Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
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