Análisis jurídico: Generalmente, se requieren seis pasos para la transferencia de una casa, así: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia por escrito; 2. El comprador y el vendedor presentan los documentos pertinentes al departamento de administración de bienes raíces y declaran el precio de la transacción; 3. El departamento de administración de bienes raíces revisa y responde; verifica el precio de la transacción y realiza una investigación y evaluación in situ 5. Las partes pagan los impuestos y tasas pertinentes 6. Completa los procedimientos y emite el certificado de bienes raíces; Los materiales necesarios para la transferencia incluyen: certificado de propiedad de la vivienda, estudio y planos de la vivienda, comprobante de búsqueda de la vivienda, informe de valoración de la propiedad inmobiliaria, documento de identidad proporcionado por el propietario y libreta de registro del hogar, si la pareja tiene registros de domicilio diferentes, un certificado de matrimonio; y se requiere un contrato de compraventa de la casa. Para vender una casa, es necesario emitir un contrato de compra, un certificado de bienes raíces, una tarjeta de identificación del vendedor, un registro del hogar, un certificado de matrimonio y un certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Luego, el comprador y el vendedor acuden a la ventanilla de intercambio de la autoridad de vivienda local para gestionarlo. la transferencia.
Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima a nivel de condado, y el certificado de cambio de propiedad de la vivienda se presentará al mismo nivel. El departamento de administración de tierras del gobierno popular solicita el registro de los cambios en los derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Base legal: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley, a menos que se indique lo contrario. previsto por la ley.