¿Cómo calcular el impuesto al alquiler en Beijing?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles deberán pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa del impuesto sobre la renta del 12% a partir del mes siguiente en que se alquila el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.

2. Impuesto de timbre: Si una persona física alquila su propia casa para producción y funcionamiento, el impuesto de timbre se aplicará a una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito celebrado cuando las dos partes lo firmen. el contrato; si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, aplicar sellos a 1 yuan.

3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas físicas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y las casas de alquiler están dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga en función del área de la casa (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.

4. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 están exentos del impuesto comercial.

5. Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: Las personas físicas pagan el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el aumento de las tasas de educación al 3% se basará en el impuesto empresarial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.

6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del ingreso imponible después de deducir 800 yuanes del ingreso mensual por alquiler. El impuesto sobre la renta personal debe calcularse y pagarse en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.

¿Cómo calcular el impuesto de alquiler de casas en Beijing?

1. Alquiler por residencia: impuesto sobre bienes inmuebles = renta por alquiler * 4%. Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar el impuesto comercial = ingresos por alquiler * 3%. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación = impuesto empresarial * 10%. Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%. Impuesto sobre la renta de las personas físicas = ingresos por alquiler * 1%. Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado).

2. Negocio de alquiler: impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler * 12%. Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar el impuesto comercial = ingresos por alquiler * 5%. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación = impuesto empresarial * 10%. Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%. Impuesto sobre la renta de las personas físicas = ingresos por alquiler * 1%. Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado).