¿Quién paga el IRPF por las casas de segunda mano en Jimo?

Si no hay acuerdo sobre el IRPF por operaciones de vivienda de segunda mano, correrá a cargo del vendedor. Si en el contrato de compraventa de vivienda hubiere estipulación, ésta será a cargo del contratante. El importe del impuesto personal varía según los derechos de propiedad de la casa del vendedor. Cuantas más casas posea un vendedor, más impuestos y tasas deberá soportar al negociar una casa de segunda mano. Además del impuesto personal, otras cantidades relativamente importantes son el impuesto empresarial y el impuesto sobre escrituras.

Cómo calcular el impuesto sobre la renta personal para viviendas de segunda mano

1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en mi país se dividen principalmente en impuesto comercial e impuesto sobre la renta personal. , impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre e impuesto sobre escrituras. Entre ellos, tres categorías: impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre escrituras son comunes y numerosas.

2. Varios impuestos y tasas tienen diferentes estándares de pago según las diferentes situaciones. Las situaciones específicas se dividen principalmente en tres categorías, que incluyen vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria, derechos de propiedad de más de cinco años pero menos de cinco años, compras de primera vivienda y compras de segunda o más (incluida la segunda) vivienda.

3. Según la normativa vigente de recaudación de impuestos, las propiedades con derechos de propiedad de menos de cinco años deben pagar el 5,6% del impuesto empresarial y el 1,5% del impuesto sobre la renta personal. Bajo esta premisa, si se trata de una residencia ordinaria y es la primera vez que se compra una casa, el estándar de pago del impuesto de escrituración es: 1% para menos de 90 metros cuadrados, y 1,5 para 90-65.438 metros cuadrados. Las compras realizadas dos veces o más (incluidas dos compras) son del 3% independientemente de la zona.

Condiciones para la recaudación del IRPF

1. Si una familia vende una vivienda no exclusiva, deberá pagar el IRPF por transmisiones de vivienda. Aquí hay dos condiciones:

(1) La única residencia de la familia.

②El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el IRPF.

2. Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 2% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas casas que no han obtenido un certificado de título pero que han sido registrado en el departamento de gestión de vivienda (excluidas propiedades no residenciales).

3. Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de las circunstancias. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.