Cómo determinar el período de derechos de propiedad de apartamentos comerciales y residenciales

Los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales y residenciales se pueden determinar de acuerdo con la naturaleza del terreno de construcción. Generalmente, el terreno de construcción para los apartamentos comerciales y residenciales es terreno comercial y los derechos de propiedad son de 40 años. Además, el período de derechos de propiedad de una casa comienza desde el momento en que el desarrollador obtiene el derecho a usarla, por lo que el período en que los residentes pueden usarla es el período de uso de la tierra: el tiempo de desarrollo del desarrollador.

¿Qué hacer si los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales y residenciales expiran después de 40 años?

Desde el 1 de mayo, el registro de bienes raíces entró oficialmente en vigor. No hay necesidad de preocuparse por derechos de propiedad a 70 años o derechos de propiedad a 40 años. En cuanto a la cuestión de la antigüedad de los bienes inmuebles, se ha aclarado el derecho a la protección de la propiedad pública y privada. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Derechos de Propiedad" estipulan que "si el número de años especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento."

¿Cómo elegir un apartamento comercial y residencial?

1. Ubicación

Los apartamentos alrededor del centro CBD de la ciudad y los apartamentos alrededor de los grandes mercados mayoristas no están mal. .

Porque la demanda es enorme.

Ya sea un distrito comercial o un gran mercado, el flujo de personas es enorme. Las personas que trabajan en estos lugares necesitan alquilar una casa; las pequeñas empresas necesitan alquilar apartamentos para oficina y registro; , algunas cadenas hoteleras también firmarán contratos con propietarios de apartamentos de alquiler a largo plazo.

En resumen, los apartamentos en buenas ubicaciones de la ciudad son buenos. Por supuesto, el precio también es más caro que el de los apartamentos en las afueras.

2. Marca

Los apartamentos también se dividen en grandes marcas. Cuanto más fuerte sea el desarrollador, mayor será sin duda el valor de la propiedad y el valor de marca que aportará al apartamento.

Y esos pequeños promotores locales a menudo no tienen buenas capacidades de servicio inmobiliario y de marca, y no hay garantía después de la compra, lo que afecta el valor continuo del apartamento.

3. Alquiler

El alquiler es el indicador que mejor refleja el valor de inversión de un apartamento.

Normalmente, si el alquiler en los primeros cinco años puede superar el pago mensual de 60, se considera un apartamento con un alquiler relativamente alto.

Por ejemplo, el Yilong Bay Apartment ubicado en Foshan Xincheng tiene un precio total de aproximadamente 1 millón de yuanes, con un pago inicial de 500.000 yuanes y un pago mensual de aproximadamente 5.300 yuanes.

Pero el alquiler puede ser de 4.000 yuanes al mes.

Es decir, solo necesitas pagar un pago mensual de 1.300 yuanes cada mes.

Sería mejor si el desarrollador ofrece alquiler con devolución. Si no hay alquiler con devolución, puede consultar los precios de alquiler circundantes y compararlos con el pago mensual, siempre que el alquiler sea de 60. o más del pago mensual, puedes invertir con valentía.

4. Área

No compre un apartamento con un área grande, ya que es difícil de vender.

Cuanto más pequeña sea el área, menor será el precio total, mayor será la tasa de retorno y más fácil será vender.

Si es un apartamento LOFT (dúplex), sería aún mejor. Tiene dos plantas y un área práctica más grande. Algunos apartamentos LOFT también se pueden convertir en llaves dobles y se pueden subarrendar a dos familias. , y la tasa de retorno es mayor.