¿Cómo lidiar con disputas sobre contratos de alquiler?

1. Resolver mediante negociación. Las disputas que surjan del alquiler de casas entre las partes deben resolverse mediante negociación; las siguientes son algunas soluciones relevantes: si el arrendador no está dispuesto a continuar alquilando por sus propias necesidades, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si efectivamente el arrendatario no logra encontrar una casa en el plazo acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para que encuentre una casa y se mude, y prorrogará el plazo del arrendamiento según corresponda. Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de un rango razonable. Si el arrendatario tiene una casa que quiere mudarse y se niega a desalojarla, el arrendador puede solicitar ante el tribunal un traslado forzoso y ordenarle que pague el alquiler por el período de ocupación de la casa. 2. Si la negociación fracasa, presente una demanda civil o solicite arbitraje. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o en la solicitud de arbitraje. (1) Solicitar arbitraje para resolver problemas El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas cuando tienen disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio. (2) Métodos para resolver litigios civiles Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.

Objetividad jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 34

Contratos u otras disputas sobre derechos de propiedad Las partes podrá, mediante acuerdo escrito, elegir el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de celebración del contrato, del lugar de domicilio del demandante, del lugar de la materia , y otros lugares que estén efectivamente relacionados con la controversia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 126

El tribunal popular notificará el caso en el aviso de aceptación del caso y en el aviso de respuesta, o verbalmente Litigio de derechos y obligaciones de las partes interesadas.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 132

Si una parte que debe participar en el litigio no participa en el litigio, el El tribunal le notificará para participar en el litigio.