Los siguientes son los procedimientos y tarifas para transacciones de segunda mano para su referencia. El proceso de manejo de transacciones de segunda mano: 1. El propietario de primera mano solicita el certificado de propiedad inmobiliaria; 2. La empresa de tasación evalúa la casa para la transacción; 3. Acude a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de transferencia; 4. El anuncio de transacción de vivienda emitido por; la oficina de administración de vivienda es de 15 días; 5. El propietario de segunda mano va a la Oficina de Finanzas donde está ubicada la casa. Pague el impuesto de escritura y vaya a la oficina de administración de vivienda para pagar la tarifa del certificado de propiedad inmobiliaria. el certificado. Normas del impuesto sobre transacciones de segunda mano: 1. Impuesto sobre la escritura: 1 del precio tasado para la primera compra de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, el área de construcción es inferior a 144 / ㎡ (inclusive), el área de construcción en el; la casa cuesta menos de 120 / ㎡ (inclusive), y el precio unitario de la transacción es 6000 yuanes / ㎡ (los estándares de cada ciudad son diferentes, consulte las observaciones para obtener más detalles) y la proporción de parcela de la comunidad es 1,0 (inclusive) o superior. Si no se cumple alguna de las condiciones, pague 3 yuanes del precio tasado. 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para ambas partes. Cuota de inscripción: 80 yuanes por caja. 4. Tarifa de evaluación de la transacción: 0,5 (según el precio de evaluación). 5. Impuesto comercial: 5,5 (sujeto al valor tasado), impuesto a la construcción urbana: 7 (sujeto al monto del impuesto comercial), recargo por educación: 3 (sujeto al monto del impuesto comercial), tarifa de delantal: 0,1 (sujeto al valor tasado) monto del impuesto) 6. Impuesto sobre la renta: 20 (basado en la diferencia entre el precio tasado y el precio del contrato original. Nota: Estándar de clase I: Guancheng, Dongcheng, Chengnan, distrito de Wanjiang y Humen, Chang'an, Houjie, Liaobu, Tangxia, industria del lago Songshan en en el parque, el precio real de la transacción es inferior a 6.000 yuanes/metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes/metro cuadrado estándar de Categoría II: Shilong, Changping, Zhangmutou, Huangjiang, Dalang, Chashan, Hengli, Fenggang, Qingxi, Shatian, Daojiao, Dalingshan); , el precio real de la transacción es inferior a 5.300 yuanes por metro cuadrado (incluidos 5.300 yuanes por metro cuadrado) tres ofertas: Shijie, Shipai, Qiaotou, Dongkeng, Qishi, Zhongtang, Gaocheng, Wang In Niudun, Hongmei, Mayong y Xiegang; El precio de la transacción es inferior a 4.500 yuanes/metro cuadrado (incluidos 4.500 yuanes/metro cuadrado). Las tarifas anteriores son para su referencia. Las tarifas específicas están sujetas a las tarifas finales cobradas por el departamento gubernamental. Para comprar una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que lo acompañe un inspector de viviendas de Dongguan.
Debido a que los edificios de segunda mano generalmente tienen una cierta historia, la construcción y decoración de muchas propiedades ya lo han hecho. Las casas viejas, especialmente algunas propiedades en las que se ha vivido durante mucho tiempo, el agua, la electricidad y otros equipos son bastante antiguos, por lo que la inspección de la vivienda no debe ser descuidada. Algunas empresas intermediarias carecen de conocimientos sobre inspección de viviendas en términos de calidad y vivienda. inspección y, a menudo, no saben nada sobre los defectos de la vivienda. Esperan que el comprador y el vendedor puedan cerrar el trato lo antes posible. Muchos propietarios suelen ignorar el importante paso de la inspección de la vivienda cuando compran casas de segunda mano. Hay muchos problemas al mudarse o decorar casas de segunda mano, pero no tienen forma de quejarse. De hecho, las casas de segunda mano en Dongguan son más necesarias que las casas comerciales. Además, las casas de segunda mano son relativamente antiguas y la mayoría de ellas están renovadas. Por lo tanto, es más probable que las casas de segunda mano en Dongguan tengan problemas de calidad que las casas comerciales. en Dongguan.
2. Si compra una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que le acompañe un abogado.
A veces, un abogado no es solo un abogado. profesional del derecho, pero también su testigo, dejando que el intermediario o el promotor no haya forma de evitar el problema. Me temo que pocas personas comunes y corrientes saben cómo recuperar el depósito sin comprar una casa con un abogado. , no tiene que preocuparse por estos temas. El abogado le dará muchos recordatorios y usted no tiene que preocuparse por algunas inexactitudes. El agente inmobiliario en el que confía lo acusará falsamente de no hacer estas promesas. Con la participación de un abogado, estos problemas se pueden anticipar de antemano. Una vez que surjan los problemas, se encontrará un atajo. El costo de contratar a un abogado al comprar una casa es de aproximadamente 65.438. Red de Consultoría de Vivienda