¡No lo toques! Incluso si el precio de una casa como esta en Xi'an baja, no la compre
En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha ido mejorando poco a poco y los asesores inmobiliarios del círculo de amigos han vuelto a estar activos.
“3.000 por reservar una suite, 10% de anticipo, plaza de aparcamiento gratuita, 5% de descuento...” Para mejorar su rendimiento lo antes posible y atraer compradores de viviendas, muchos proyectos inmobiliarios han lanzó descuentos de gran éxito “sin precedentes”.
Sin embargo, cuando se trata de descuentos, todo el mundo debería estar atento y no ser impulsivo.
En Xi'an, aunque los descuentos para los siguientes tipos de casas son muy fuertes, ¡te aconsejo que no los toques!
01
Casas de pequeños promotores
Primero, veamos un conjunto de datos.
(Captura de pantalla del sitio web de anuncios del Tribunal Popular)
En noviembre de 2019, según informes públicos, más de 400 empresas inmobiliarias en todo el país se declararon en quiebra. , más de 400 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra. 15 empresas inmobiliarias se declararon en quiebra.
En esta epidemia global, muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se han visto muy afectadas, por ejemplo, el impacto más directo es el retraso en la entrega y la reducción de la calidad de los inmuebles, especialmente para los pequeños promotores, su rendimiento. Aún peor. Para ser obvio.
Así que, para sobrevivir, los pequeños promotores ofrecerán grandes descuentos en sus propiedades, pero hay que ser claro y no codiciar pequeñas ganancias. La cadena de capital de este tipo de propiedades no es muy grande. estable Una vez que surgen problemas, es más probable que la propiedad quede sin terminar.
La semana pasada, acaba de pasar el Festival 315 anual y dimos la noticia sobre los problemas encontrados por los fanáticos que recolectamos durante el proceso de compra de una casa. Pobres..." La mayoría de estas propiedades problemáticas. Son pequeños desarrolladores.
Además, también debemos prestar atención a los proyectos a pequeña escala. La mayoría de ellos son construidos por pequeños desarrolladores. Solo hay uno o dos edificios en una comunidad, que no pueden formar una atmósfera comunitaria madura.
02
Casas de segunda mano en casas antiguas y ruinosas
¿Vale la pena comprar casas antiguas y ruinosas en zonas urbanas?
Hoy en día, los precios de la vivienda se están disparando y las casas nuevas y de segunda mano tienen precios al revés. Este tipo de vivienda se encuentra en una antigua comunidad en el centro de la ciudad. Las instalaciones circundantes están completas y allí. Es un metro cuando sales. La clave es que el precio total es relativamente bajo, ¿verdad?
(Fuente de datos: Zhuge Zhaofang)
A juzgar por la situación de cotización de las casas de segunda mano en Zhuge Zhaofang, el precio de cotización de las casas de segunda mano ubicadas alrededor del Campanario y en el área central de Xi'an está entre 1,0 y 1,3 El precio es de alrededor de 15.000/㎡, y el precio de algunas áreas es de 15.000/㎡. A juzgar por el nivel general actual de precios de la vivienda, se encuentra entre medio y bajo. nivel, y tiene ventajas obvias en términos de precio.
Sin embargo, debes tener claras tus propias necesidades. Si hay un buen distrito escolar y es para que tus hijos vayan al colegio, puedes considerarlo si no hay ventajas destacables y los mayores. La comunidad tiene una larga historia, será difícil cambiar de manos en el futuro. Más difícil.
Algunas personas dicen que se pueden comprar y esperar a que se derriben. Con la implementación completa de la renovación de las comunidades antiguas, todavía hay una gran cantidad de comunidades antiguas en la ciudad y puede ser difícil. esperar la demolición.
(Las imágenes de comunidades antiguas en áreas urbanas provienen de Internet)
En comparación con las comunidades antiguas, la administración de la propiedad es promedio, la conciencia de seguridad de los residentes es débil y el entorno comunitario y público La seguridad es muy pobre. Generalmente, fenómenos como el estacionamiento aleatorio son particularmente prominentes...
Por lo tanto, aunque el precio de este tipo de casa sea relativamente bajo, es mejor no tocarlo.
Hoy en día, el coste de la reposición de una casa aumenta constantemente. Dentro de tus posibilidades, intenta considerar todo en un solo paso y dale prioridad a la elección de una nueva casa.
03
Relación de superficie construida alta, comparación de viviendas con terraza alta
Se estima que muchos compradores de vivienda por primera vez pueden no tener idea sobre la proporción de superficie construida. En pocas palabras, es una propiedad. ¿Cuántas casas se construyen en el terreno ocupado? Cuantas más casas se construyan, mayor será la proporción de superficie construida y menor será el confort de vida.
En lo que respecta a Xi'an, al considerar los edificios de gran altura, la proporción de superficie construida es de alrededor de 3,0. Si excede 4,0, debemos considerarlo cuidadosamente. Por ejemplo, Honor Times Square tiene una proporción de superficie de 7,95 y Contemporary Hongfu tiene una proporción de superficie de 6,55.
Como productos recientemente renovados y mejorados, los pequeños rascacielos y los bungalows tienen una proporción de superficie construida relativamente baja, generalmente inferior a 3,0. Si es mayor, afectará la calidad de vida general.
Además, también hay algunos productos de baja densidad que se centran en la mejora pura, con proporciones de superficie de piso tan bajas como aproximadamente 1,5, como Huguangshanshe, Qingliangshanju, etc.
En cuanto a la proporción de superficie de cada tipo de negocio apto para vivir, puede consultar la siguiente tabla↓↓↓
El segundo es el ascensor, cuanto más alto es. -Relación de puertas: cuantas más personas vivan en un mismo piso, mayor será la densidad de población.
Por ejemplo, la aglomeración diaria de ascensores representa un riesgo de seguridad relativamente grande, especialmente durante períodos especiales, este peligro se magnificará y traerá grandes inconvenientes a la vida.
Por ejemplo, cuando estaba comprando casas de segunda mano, solo había dos ascensores en una determinada comunidad y había más de una docena de hogares viviendo en el primer piso, parados en el pasillo. No pude ver el final de un vistazo y parecía un edificio de apartamentos universitario. Siento que la vida diaria es demasiado deprimente.
Entonces, al comprar una casa, dentro de sus posibilidades, se recomienda elegir: un apartamento con un apartamento; dos apartamentos con dos apartamentos;
04
Desarrollo suburbano remoto
El llamado desarrollo suburbano remoto es un desarrollo alejado del centro de la ciudad.
Los datos públicos muestran que para las ciudades de primer nivel, si la distancia de desplazamiento se calcula hacia afuera (tenga en cuenta que no es una distancia en línea recta), con un radio de 25 kilómetros, las áreas fuera del rango pueden básicamente se convierten en suburbios exteriores.
En lo que respecta a Xi'an, Jinghe New City, Airport New City, Gaoling y Fengxi New City están desarrollando nuevas áreas, también conocidas como "suburbios exteriores". casas en estas zonas.
Muchas personas eligen vivir en zonas suburbanas por dos mentalidades: primero, tienen un presupuesto limitado, es decir, solo necesitan vivir allí; segundo, apuestan por la planificación futura de la ciudad; centrarse en la inversión.
Hablemos primero del primero. Para las familias autónomas, lo primero que deben considerar es el costo del desplazamiento diario al trabajo, así como la vida básica como el comercio y la atención médica. satisfacer las necesidades de nuevas áreas en un corto período de tiempo.
Luego están los inversores. La planificación suburbana es demasiado a largo plazo, no hay esperanzas de implementación a corto plazo y hay demasiada incertidumbre. Tal vez cuando mires las casas, las ventas bajen. Aquí hay rascacielos, hoteles de estrellas y grandes empresas, pero será difícil que la zona forme una atmósfera residencial dentro de 5 a 8 años. Al comprar, pregúntate. Primero, si quiere alquilarlo en el futuro o venderlo, ¿quién se hará cargo?
(Zhuge House Search)
Por ejemplo, en el Shangpinwan contemporáneo ubicado en Jingwei New Town, Gaoling, el precio actual de las casas nuevas es de aproximadamente 8.300 yuanes/㎡, mientras que el precio de casas de segunda mano es de sólo 7.658 yuanes/m2, en la situación actual del mercado donde las casas de segunda mano en Xi'an son generalmente más altas que las casas nuevas, esta situación se puede imaginar.
Lo más importante es que una vez que cambia la tendencia del mercado, las propiedades suburbanas suelen ser las primeras en verse afectadas. Un poco de investigación revelará que la mayoría de las propiedades en el mercado con fuertes descuentos se encuentran en ubicaciones relativamente buenas. . remoto.
Conclusión: Bueno, eso es todo por el artículo de hoy. En resumen, una idea central es que debes distinguir el bien del mal y no dejarte engañar por las ofertas que tienes delante.
Fuente del artículo: Información del mercado inmobiliario de Xi'an