Alquiler de sofás en Gu'an
A finales de 2019, el condado de Gu'an, ciudad de Langfang, provincia de Hebei, emitió el " Medidas de implementación para simplificar aún más los procedimientos de liquidación para graduados universitarios (ensayo)". En sólo siete breves pruebas, el umbral para establecerse en esta pequeña ciudad alrededor de Beijing se ha reducido a un título de escuela secundaria técnica.
La relajación de la política de liquidación de talentos ha agitado el mercado inmobiliario de Gu'an. Un periodista chino-singapurense Jingwei visitó recientemente Gu'an y descubrió que varios departamentos de ventas de bienes raíces estaban llenos de compradores de viviendas, muchos de los cuales eran de Beijing. Algunas propiedades han cancelado o reducido sus promociones. Una gran inmobiliaria ha cancelado su oferta de plaza de aparcamiento gratuita al comprar una casa, mientras que otra inmobiliaria ha ajustado su descuento del 8,7 al 8,9. En cuanto a las transacciones, una consultora inmobiliaria dijo que en los últimos días se han vendido decenas de unidades diariamente.
Los talentos se asientan en el mercado inmobiliario.
Gu'an está ubicado a 50 kilómetros al sur de la Plaza Tiananmen de Beijing, adyacente al distrito Daxing de Beijing y cerca del recién inaugurado Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing, que ha absorbido parte del exceso de demanda de vivienda de Beijing.
Durante el aumento del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en Gu'an han ido aumentando. El "Informe sobre el precio de la vivienda en 100 ciudades de China" publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que el precio medio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en el área local aumentó de 8.906 yuanes/metro cuadrado en junio de 2065.438 a 20.037 yuanes/metro cuadrado metro en junio 2065,438 . Un agente inmobiliario local en Gu'an dijo recientemente a Jingwei chino-singapurense que el precio de algunas propiedades en Gu'an 2065438 en 2007 alcanzó los 28.000 yuanes por metro cuadrado.
En junio de 2017, Langfang introdujo políticas como restricciones de compra y restricciones de préstamos. Incluyendo a Gu'an, los hogares con registro de hogar no local están limitados a comprar una unidad con certificados de seguridad social o impuestos de tres años o más, y los hogares con registro de hogar local están limitados a comprar dos unidades. Los estrictos controles han provocado una corrección de los precios de la vivienda. Según datos del Instituto de Investigación E-House, el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en Gu'an en octubre de 2065, 438 fue de 13.685 yuanes por metro cuadrado, un 31,7% menos que el máximo de junio de 2007, y el área de transacciones fue de 65.438 yuan.
Fuente: sitio web del gobierno del condado de Gu'an
Después de que se publicó la política de regulación del mercado inmobiliario de Gu'an, se implementó hasta el 26 de febrero de 2019, "Medidas de implementación para simplificar aún más "Procedimientos de liquidación para graduados universitarios (implementación de prueba)" (en adelante, las "Medidas"). Según las medidas, con el fin de crear un buen ambiente de empleo y emprendimiento y simplificar aún más los procedimientos de liquidación, se ajustará la política de liquidación del condado de Gu'an para graduados universitarios, graduados de escuelas vocacionales y personas que han regresado de estudiar en el extranjero.
Los graduados universitarios se refieren a los graduados con un título universitario de tiempo completo o superior, y los graduados de escuelas vocacionales se refieren a los graduados de varias escuelas vocacionales secundarias y escuelas vocacionales superiores con un título de escuela secundaria técnica de tiempo completo o superior. En otras palabras, con un título de escuela secundaria técnica, puedes instalarte en Gu'an.
Arriba se mencionan siete medidas. Después de cumplir con las condiciones pertinentes, cinco categorías de personal, incluidos los recién graduados, los ex graduados desempleados, los ex graduados que han iniciado un negocio pero tienen menos de 50 años, los empleados de las principales industrias "313" y el personal de asignación de mano de obra contratado por agencias gubernamentales. e instituciones, pueden solicitar la residencia permanente del condado de Gu'an.
Además de los recién graduados, estas cinco categorías de personal también deben proporcionar contratos laborales y certificados de seguridad social o licencias comerciales y certificados de pago de impuestos. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que, en comparación con las políticas de liquidación de talentos en otros lugares, Gu'an exige que los solicitantes trabajen localmente y paguen la seguridad social, y existen ciertos umbrales de liquidación. Sin embargo, esta política seguirá estimulando el mercado inmobiliario, ayudará a atraer a algunas personas que no pueden permitirse una casa para comprar propiedades en Beijing, beneficiará al mercado inmobiliario de Gu'an y ayudará a que el mercado se estabilice gradualmente.
Más de 10 días después de la publicación de la política de liquidación de talentos, los periodistas de Jingwei chino-singapurense visitaron varias propiedades en venta en Gu'an, muchos consultores de la industria dijeron que después de que los compradores proporcionaran sus tarjetas de identificación y. Libros de registro del hogar, pueden establecerse incluso si aún no se han instalado. Resolver las calificaciones para la compra de vivienda. Después de explicar en detalle la información de ubicación de un determinado proyecto, un periodista de China-Singapur Jingwei preguntó al consultor de bienes raíces sobre las calificaciones para comprar una casa. Este último dijo: "Si no se pueden resolver los requisitos para comprar una casa, ¿quién perderá más de una hora hablando con el cliente?"
Los consultores inmobiliarios dijeron que pueden vender decenas de casas al día.
"Gu'an se suelta y se calma. No hemos revelado ninguna noticia antes, lo cual es un poco sorprendente.
"Zhang Yuan (seudónimo), un agente de Gu'an, una gran agencia inmobiliaria, dijo que a partir del día de Año Nuevo, el mercado de Gu'an se ha recuperado significativamente y su empresa puede realizar transacciones de cincuenta a sesenta unidades por día. En cuanto a los turistas, Zhang Yuan dijo que hay muchos clientes en Beijing y en las zonas rurales de Gu'an. Hay mucha gente que viene a comprar y temen perder esta oportunidad
El 5 de octubre. 65438, un reportero de China-Singapur Jingwei llegó a Gu'an y vio a varios agentes promocionando bienes raíces en la página de salida de la autopista para atraer clientes. Alrededor de las diez de la mañana, muchos autos privados estaban estacionados frente a un. edificio llamado "Fengqi Huafu", y todas las sillas y sofás del departamento de ventas estaban llenos de compradores.
El consultor inmobiliario Liu Dong (seudónimo) dijo que el proyecto se lanzó a mediados del año pasado. Después de la inauguración del Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing antes del Día Nacional en 2019, la situación de ventas del proyecto mejoró. El número de personas ha aumentado significativamente en los últimos días, se han vendido decenas de unidades cada día y el precio medio del Fengqi. El proyecto Huafu cuesta unos 13.000 yuanes por metro cuadrado.
Liu Dong instó a que no queden muchas casas en este edificio. Si desea comprarlo, es mejor pagar un depósito de 20.000 yuanes. el mismo día dijo que la empresa decidió aumentar el precio a partir del 6 de octubre, aunque el precio por metro cuadrado no es mucho, pero solo asciende a decenas de miles de yuanes. El chino-singapurense Xue Jingwei toma una fotografía del departamento de ventas del proyecto "Rongzhiyuan" en el condado de Gu'an
Algunas plataformas de comercio de bienes raíces muestran que la propiedad se llama "El proyecto "Rongzhiyuan" ha lanzado preferencia actividades, y algunas casas se pueden regalar como plazas de aparcamiento y trasteros subterráneos. Cuando los periodistas chino-singapurenses Jingwei llegaron al departamento de ventas del proyecto, el consultor inmobiliario Wang Jia (seudónimo) dijo que efectivamente había gente comprando casas en Nueva. El día del año, la actividad de regalar espacios de estacionamiento se canceló después de que se relajó el acuerdo, pero la suscripción de ese día recibió un descuento del 19% y se envió al almacén subterráneo. El departamento de ventas de "Rongzhiyuan" no es grande. pero hay 5 y 6 mesas disponibles.
Fotografiadas por Xue Jingwei y Yu Fei del departamento de ventas del proyecto "Xuefu Tsinghua" en el condado de Gu'an. >También hay muchos clientes que buscan propiedades en el proyecto "Xuefu Tsinghua", el consultor Song Feng (seudónimo) dijo: "Hemos vendido 10 casas durante la mayor parte del día y hay otro cliente que viene de Beijing, pero la casa solo puede. Estará cerrado para él hasta las 4 en punto de esta tarde. Después de este tiempo, se venderá a otros. ”
También hay propiedades relativamente desiertas. Cuando un periodista de China-Singapur Jingwei visitó el departamento de ventas de Zhongnan Xiyue, solo había unos pocos grupos de compradores de viviendas, Chen Dong (seudónimo), explicó. No hay muchas casas y no hay mucho espacio para elegir. Grandes, por lo que hay pocos clientes. Chen Dong dijo que después de que se introdujo la política de liquidación, los descuentos del proyecto se ajustaron de 8,7 a 8,9 y el precio de una casa aumentó. en decenas de miles de yuanes. La compañía también emitió un documento oficial y dijo que el precio aumentará pronto. Un periodista de China-Singapur Jingwei mostró el aviso de aumento de precio estampado con el sello oficial de la compañía y dijo: "Si puede decidir". rápidamente, el precio ya no será este. ”
Además de las casas nuevas, los precios de las casas de segunda mano también fluctúan. Zhang Yuan dijo a los periodistas de China-Singapur Jingwei que los precios de las casas nuevas y de las casas de segunda mano en Gu'an son los mismos. Lo mismo, pero algunas casas de segunda mano tienen impuestos y tarifas altos y proyectos antiguos, por lo que los compradores están más dispuestos a comprar casas nuevas. Pero después de que se introdujo la política de liquidación, el precio de las casas de segunda mano también aumentó un poco y algunos propietarios. Aumentó el precio de cotización en decenas de miles de yuanes. “La mentalidad de los propietarios de viviendas de segunda mano también ha cambiado y los precios anteriores aún se pueden negociar. Ahora hay poco espacio para la discusión. ”
En los alrededores de Pekín se observa una ligera tendencia a la relajación.
En 2019 se sucedieron las políticas para introducir, liberalizar o relajar el asentamiento de talentos, según las estadísticas de. Según el Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, más de 100.000 personas en el país y 170 ciudades han emitido políticas para introducir talentos con diferentes fortalezas, un aumento del 40% desde 2018.
2065438 A finales de febrero de 2009, La Oficina General del Comité Central del PCC y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre la reforma del mecanismo sobre la promoción del sistema de movilidad social para trabajadores y talentos", en las que se propone cancelar de manera integral las restricciones a los asentamientos en las ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones, relajar integralmente las condiciones de asentamiento para las grandes ciudades con una población urbana permanente de 3 a 5 millones y mejorar la política de asentamiento para las megaciudades con una población urbana permanente de más de 5 millones, Gu. 'an es una de las ciudades que ha abolido por completo las restricciones a los asentamientos.
En cuanto a la relajación de los asentamientos de talentos, Zhang Dawei cree que se trata de una pequeña relajación de la regulación, en comparación con la relajación de algunas ciudades de Guangdong. -Gran Área de la Bahía de Hong Kong-Macao. Dicho esto, la intensidad es relativamente débil.
Dijo: "Gu'an todavía está implementando políticas de restricción de compras y préstamos, especialmente políticas crediticias. Sin ajustes crediticios, el mercado inmobiliario no mejorará mucho".
En comparación con todo el país, dijo Zhang Dawei. que Beijing-Tianjin-Hebei La región es la que tiene los controles más estrictos y la que sufre la mayor caída en los precios de la vivienda. Como ciudad típica de los alrededores de Beijing, la burbuja de precios inmobiliarios de Gu'an ha sido básicamente eliminada. La relajación de Gu'an de la política de asentamiento de talentos puede ser sólo el comienzo. En el futuro, otras áreas alrededor de Beijing también podrían introducir políticas de talento, y los controles serán ligeramente más flexibles.
El "Informe de inventario residencial en 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestra que en noviembre de 2019, el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales nuevas en el condado de Gu'an fue de 10,7 meses. Refiriéndose a la división anterior del Ministerio de Recursos Naturales sobre el ciclo de digestión del inventario de viviendas comerciales y la ley de oferta de tierras, para áreas con una relación inventario-ventas de 6 a 12 meses, es necesario aumentar la oferta de tierras.