¿Quién puede aprovechar las oportunidades de negocio inmobiliario en Guangzhou durante el 13.º Plan Quinquenal?
65438+El 2 y 3 de febrero, el Comité Municipal del Partido de Guangzhou celebró la séptima sesión plenaria de la décima sesión y revisó y aprobó las "Recomendaciones del Comité Municipal del Partido de Guangzhou sobre la formulación del decimotercer plan quinquenal para la política nacional". Desarrollo Económico y Social". Traza un plan para el nuevo desarrollo económico quinquenal de Guangzhou.
Los nuevos medios afirmaron que el principal indicador del desarrollo económico de Guangzhou durante el período del “Decimotercer Plan Quinquenal” es un crecimiento anual promedio de más del 7,5%. Para 2020, el PIB regional alcanzará los 2,8 billones de yuanes, un aumento de alrededor de 1 billón de yuanes en comparación con el final del período del "Duodécimo Plan Quinquenal", y el PIB per cápita alcanzará unos 18.000 yuanes. El PIB regional y el ingreso per cápita de los residentes urbanos y rurales se duplican antes de lo previsto.
Al mismo tiempo, bajo la nueva normalidad económica, Guangzhou también ha encontrado una nueva fuente de impulso de crecimiento. En la reunión, Guangzhou propuso un nuevo patrón de desarrollo de "un río, dos orillas, tres cinturones, tres centros estratégicos y múltiples puntos de apoyo". En el futuro, Guangzhou utilizará el río Perla como enlace para construir un cinturón económico, un cinturón de innovación y un cinturón paisajístico a través del Estrecho, centrándose en la creación de un área de triángulo dorado con el desarrollo integrado del Clúster de Innovación de Internet de Pazhou, el Centro Internacional de Innovación en Internet. Ciudad Financiera y la Ciudad Nueva de Pearl River. Los “tres centros estratégicos” se refieren a centros de transporte marítimo internacional, centros de aviación internacional y centros internacionales de innovación científica y tecnológica.
Esto significa que industrias como Internet, las finanzas, la innovación tecnológica y el transporte marítimo se convertirán en motores importantes para el crecimiento económico de Guangzhou.
Con la prosperidad de estas industrias, ¿qué desarrollador tiene el olfato más sensible? Ser capaz de captar con precisión estas nuevas clases de riqueza con un fuerte poder de consumo sin duda aprovechará nuevas oportunidades comerciales en el mercado inmobiliario durante el "13º Plan Quinquenal".
Nuevo poder de Guangzhou
Como la encarnación más poderosa de la imagen internacional de la ciudad de Guangzhou, el desarrollo de la nueva ciudad de Zhujiang ya ha entrado en una etapa de madurez. Las otras dos partes del "Triángulo Dorado". " son Pazhou Internet Cluster y International Finance. La ciudad también ha entrado claramente en la vía rápida del desarrollo este año.
Desde finales de junio de este año, se han llevado a cabo varias rondas de actividades de transferencia de tierras en el Clúster de Internet de Pazhou. Según estadísticas incompletas, hasta ahora Pazhou ha vendido un total de 20 parcelas de tierra, con 14 transacciones exitosas, con un valor de transacción de más de 20 mil millones de yuanes. Empresas como Tencent, Alibaba, Fosun, Gome, Xiaomi, Vipshop y otras empresas han adquirido terrenos con éxito.
Según el plan, en los próximos 3 a 5 años, el Clúster de Internet de Pazhou formará un grupo de la industria del comercio electrónico con un área de construcción de aproximadamente 3 millones de metros cuadrados y unos ingresos operativos de 654,38 mil millones y alrededor de 80.000 puestos de trabajo. Convertirse en una zona de comercio electrónico internacional con sede en el delta del río Perla y de cara al mundo.
Además, International Financial City también vendió con éxito cinco terrenos el 165438+30 de octubre, que finalmente fueron ganados por cuatro empresas de bienes raíces, Bank of Guangzhou y Yuexiu Financial City Development Co., Ltd.. Antes de esto, la Ciudad Financiera Internacional ha atraído a empresas financieras tradicionales como Nanyue Bank, Vanlian Securities, Ping An Insurance y New China Life Insurance.
La Ciudad Financiera Internacional, conocida como "Guangzhou Wall Street", formará un área de reunión de sedes financieras con instituciones financieras concentradas, mercados completos de factores financieros, transacciones financieras activas y servicios financieros completos.
Como industria monetaria reconocida, la industria financiera ha sido valorada durante mucho tiempo por el gobierno. En cuanto a las ciudades famosas del mundo, el sistema financiero desarrollado ha contribuido mucho; el desarrollo de la industria de Internet ha sido elevado a una altura estratégica sin precedentes en el informe gubernamental de este año.
Es previsible que el surgimiento del Clúster de Internet de Pazhou y la Ciudad Financiera Internacional inyectarán un "impulso" al desarrollo económico de Guangzhou.
Además, con la finalización del centro de transporte marítimo internacional, el centro de aviación internacional y el centro internacional de innovación científica y tecnológica, un gran número de empresas emergentes, como las de logística y tecnología, también se desarrollarán rápidamente, y la situación general El patrón económico de Guangzhou también marcará el comienzo de cambios trascendentales.
Las oportunidades de negocio de Qiao Xin
Ante los cambios en el entorno económico de Guangzhou, los promotores inmobiliarios centrados en el contexto del desarrollo urbano ya han respondido. , es uno de los casos típicos.
Qiao Xin Group, que ha estado implementando la estrategia "piramidal", participa en la construcción de hoteles, edificios de oficinas y edificios residenciales de alta gama, y ha desarrollado múltiples proyectos como Guangdong Ocean Bank, Centro de Comercio Internacional de Guangzhou, Ciudad Nueva de Huijing y Terraza Huiyue.
En el distrito financiero de Zhujiang New Town, la parte más madura del "Triángulo Dorado" de Guangzhou, Qiao Xin Group es una de las pocas empresas multinacionales que posee edificios residenciales de primer nivel y oficinas de primera clase. edificios.
En 2012, Qiaoxin Huiyue Terrace, ubicada en el sureste de Zhujiang New Town, ingresó oficialmente al mercado como el proyecto final de este sector, y instantáneamente se convirtió en el foco de la ciudad.
Qiaoxin Huiyue Terrace, que tiene el doble recurso de una ubicación en el CBD y una vista de primera línea del río, ha marcado el comienzo de una nueva e inusual oportunidad este año.
Desde junio, Qiaoxin Huiyue Terrace ha vendido docenas de unidades nuevas, y el precio unitario ocupa el primer lugar en Guangzhou. Los principales clientes tienen entre 35 y 40 años, y la nueva generación de personas adineradas se está convirtiendo en los principales consumidores de viviendas de lujo multimillonarias.
Detrás del ascenso de la nueva clase rica está la demanda en constante expansión de las empresas de TI, finanzas de Internet y otras. La industria financiera y la industria tecnológica se están reuniendo aún más en el "Triángulo Dorado" de Guangzhou.
Después de construir Qiaoxin Huiyue Terrace, una residencia de primer nivel en la orilla del río Perla, Qiaoxin Group lanzó una vez más una obra maestra en Zhujiang New Town. 2065438+En abril de 2005, Qiao Xin International, un edificio de oficinas de primera clase, inauguró salas de demostración y comenzó oficialmente a alquilarlas. En solo medio año, la tasa de ocupación alcanzó el 66% y la velocidad de arrendamiento alcanzó el nivel más alto de la industria.
Qiao Xin International está ubicado en el eje central del distrito oeste de la ciudad nueva de Zhujiang. Consta de edificios de oficinas de primera clase, apartamentos con servicios y edificios de podios comerciales boutique, con un área total de construcción de. aproximadamente 265.438+0 millones de metros cuadrados y una altura de construcción de 228 metros piso 45.
Siguiendo los conceptos de desarrollo de calidad, inteligencia, ahorro de energía y ecología, Qiaoxin International se posiciona como una plataforma de distrito comercial de alto nivel en el área del CDB. Así como Qiao Xin Huiyue Tai ingresó al mercado y se discutió acaloradamente sobre las casas de lujo en Guangzhou, el surgimiento de Qiao Xin International también causó olas en el mercado de oficinas de Zhujiang New Town.
Se entiende que con la entrada de Qiao Xin International y Future Chow Tai Fook Center (East Tower) al mercado, ha aparecido una nueva ola de oferta de edificios de oficinas en la nueva ciudad de Zhujiang, pero la gente en el La industria de bienes raíces comerciales de Guangzhou no está preocupada por esto: "Aunque la oferta de edificios de oficinas es grande, a juzgar por datos anteriores, la Nueva Ciudad de Zhujiang ha mantenido una absorción estable. Guangzhou se encuentra en un período de transformación económica y la demanda de bienes raíces comerciales crecerá más rápido que la oferta en el futuro "
" En los últimos tres años, Guangzhou ocupó el segundo lugar después de Shanghai en absorción neta entre las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. En los últimos cinco años, podemos ver que la absorción de los edificios de oficinas de grado A en Guangzhou está experimentando cambios estructurales ". Las personas mencionadas anteriormente dijeron que el potencial de los edificios de oficinas de Guangzhou es enorme y las necesidades de expansión de las empresas en los cuatro principales. Las industrias de TI, finanzas de Internet, salud y cultura están en constante crecimiento.
Guangzhou, que tiene un costo de alquiler más razonable entre las ciudades de primer nivel, se encuentra en una etapa de competencia muy feroz. Los edificios de oficinas de muy alta gama con ahorro de energía verde, sistemas inteligentes y detalles de calidad excepcionales. convertirse en los mayores beneficiarios de la futura explosión de alquileres.
“Los edificios de oficinas de alta calidad y los niveles de alquiler razonables en la Ciudad Nueva de Zhujiang atraen constantemente a inquilinos para mudarse y ampliar los alquileres. Se espera que la Ciudad Nueva de Zhujiang entre en un estado saturado entre 2065 y 2020. y el nivel de los alquileres puede marcar el comienzo de un gran avance”
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