¡Se publica el texto completo de la nueva política inmobiliaria de Hefei! ¡Zona de restricción de compra de vivienda de segunda mano confirmada!

La ciudad de Hefei presentó las "Ocho nuevas ofertas" para el sector inmobiliario,

que cubren el sistema de títulos,

las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano y

Bienes raíces de moda "Restricciones de ventas de lotería"

y otros ocho aspectos.

La nueva política entrará en vigor el 6 de abril de 2021.

Interpretación de la política del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad"

1 Antecedentes de la política y contenido principal

En. Para promover aún más el mercado inmobiliario de la ciudad. El mercado se está desarrollando de manera constante y saludable. En respuesta a los nuevos problemas y nuevas situaciones actuales, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal implementan concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Estado. El Consejo, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial, y se adherirán al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar activamente las responsabilidades de las entidades urbanas y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

Las principales características del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (en adelante, el "Aviso") son: adherirse a los objetivos regulatorios y no relajar los intensidad, mientras se implementan estrictamente las políticas regulatorias existentes del mercado inmobiliario. Sobre esta base, debemos resaltar los atributos del sustento de la gente, resaltar la regulación precisa, resaltar las políticas integrales y tomar múltiples medidas para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente.

El contenido principal del aviso es ocho: aumentar constantemente la oferta de terrenos residenciales, implementar la política del período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos, profundizar las restricciones a la compra de viviendas, implementar una política de "restricción de ventas por lotería" para propiedades inmobiliarias de moda en áreas urbanas, y controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales, fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler y tomar medidas enérgicas contra diversos caos en el mercado inmobiliario.

2. Principales medidas para mantener una oferta estable del mercado de suelo residencial

En primer lugar, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación hizo público el plan de oferta de suelo residencial 2021 para incrementar la oferta de suelo urbano residencial y salvaguardar el mercado Estabilizar.

El segundo es aumentar la divulgación de información sobre terrenos residenciales y divulgar información sobre terrenos residenciales existente trimestralmente para guiar las expectativas del mercado.

El tercero es fortalecer la supervisión del desempeño de los terrenos residenciales existentes y responsabilizar estrictamente por incumplimiento de contrato a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales.

3. Los principales contenidos de la política de vivienda completa para el año escolar en los distritos escolares urbanos

Basado en la implementación de la actual política de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, a partir de 2021, la misma vivienda Se implementará para estudiantes nuevos. Solo podrás disfrutar de una plaza en la escuela primaria dentro del distrito escolar dentro de un año, y solo podrás disfrutar de una plaza en la escuela secundaria del distrito escolar dentro de tres años, excepto para múltiples y segundos. niños que cumplen con las leyes y regulaciones.

IV. El contenido principal de la política de restricción de la compra de viviendas de segunda mano

Con el fin de combatir con precisión la especulación en viviendas de segunda mano y viviendas en distritos escolares en algunas áreas, el "Sobre una mayor promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" se implementa estrictamente Sobre la base del "Aviso de opiniones varias" (Oficina Gubernamental [2016] No. 43), la política para la compra de casas de segunda mano en Algunas áreas de nuestra ciudad se han endurecido aún más, es decir, los hogares registrados en esta ciudad que poseen dos o más casas en el área urbana, las clases se suspendieron en las escuelas designadas en el nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito cultural gubernamental y el desarrollo industrial de alta tecnología. Zona y otras áreas. Entre ellos, el alcance del distrito escolar se basará en el plan de división del distrito escolar de las autoridades educativas en 2020. Si en el futuro se ajusta la división de viviendas en el distrito escolar, el alcance de las restricciones de compra también se ajustará en consecuencia.

Sobre la base del seguimiento de las transacciones del mercado inmobiliario, el alcance de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano se ajustará de manera oportuna en las áreas donde se produzcan transacciones anormales. El alcance del ajuste será anunciado por la Conferencia Mixta de Regulación y Control del Mercado Inmobiliario Municipal.

5. Los principales contenidos de la política de compra de vivienda para personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica.

En respuesta al fenómeno de las entidades legales y organizaciones no incorporadas que participan en la compra de proyectos de viviendas de moda, basándose en el aprendizaje de la experiencia regulatoria extranjera, el "Aviso" estipula claramente que las ventas a entidades legales y organizaciones no incorporadas Se suspenderá la promoción de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano (excepto apartamentos aprobados para talentos y proyectos de inversión clave).

En sexto lugar, el contenido principal de la política de restricción de compra de "casas en ejecución hipotecaria"

Dado que las "casas de subastas" actuales de nuestra ciudad no están incluidas en el alcance de las restricciones de compra, recientemente un pequeño número de los compradores de viviendas con registro de hogar no local han comprado a través de subastas. La evasión de las consultas sobre restricciones de compra ha provocado un aumento de los precios de transacción en algunas "casas de subastas", y algunas "casas de subastas" son incluso mucho más altos que el precio de mercado, lo que engaña las expectativas del mercado. . Para tapar las lagunas políticas, el "Aviso" aclara que las viviendas comerciales obtenidas a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación dentro del área urbana deben cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.

7. Principales medidas para el manejo de transacciones en tránsito

Si las transacciones en tránsito cumplen las siguientes circunstancias, se implementará la política de restricción de compras original:

1. Antes del 5 de abril de 2021 (día incluido), se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda existente a través del sistema de firma en línea de la Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces, se ha firmado un contrato de suscripción antes del 5 de abril de 2021 (día incluido); incluido el día), y se puede proporcionar un comprobante válido de depósito o transferencia de pago de compra de la vivienda (excluido el pago en efectivo).

2. Un documento legal emitido por el tribunal popular o el comité de arbitraje que confirme la transferencia de la vivienda de un individuo. La fecha del documento legal será antes del 5 de abril de 2021 (inclusive el mismo día).

3. Antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día), haya entrado en etapa de licitación de subasta judicial.

8. Los principales contenidos de la política de "restricción de ventas de lotería" para propiedades inmobiliarias urbanas de moda.

Para regular las ventas de viviendas comerciales nuevas en nuestra ciudad, poner fin a la especulación y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, el "Aviso" aclara que la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas fortificarse.

A partir del 6 de abril de 2021, los proyectos inmobiliarios de moda en los que la relación entre el número de compradores de viviendas registrados y el número de casas disponibles sea mayor o igual a 1,5 se venderán mediante lotería y la empresa promotora los certificará ante notario. Al vender viviendas comerciales a través de una lotería notariada, la empresa desarrolladora deberá proporcionar no menos del 30% de la oferta de viviendas para viviendas recién compradas. Las casas compradas mediante lotería no podrán comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

Implementación de la selección de casa por sorteo: El primer paso es realizar un sorteo para calificar para la selección de casa. Primero, aquellos que sólo necesitan comprar una casa realizarán una lotería para calificar para la selección de casa, y luego los compradores de viviendas comunes realizarán una lotería para calificar para la selección de casa. Si un comprador de vivienda reciente falla en esta categoría, puede participar en la lotería de selección de vivienda para compradores de vivienda comunes. El segundo paso es sortear los números según el orden de selección de la habitación. Los compradores de viviendas que estén calificados para la selección de viviendas sortearán los números en el orden de selección de viviendas y elegirán las casas en secuencia. El comprador registrado, el comprador de lotería y el firmante del contrato serán coherentes y no se modificarán. El método de lotería específico se estipulará por separado.

Aquellos que solo necesitan comprar una casa deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El comprador de casa registrado cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad (2) El comprador de casa registrado y sus familiares no lo hacen; tener vivienda propia en el área urbana y su intención de registrarse No hay registro de transferencia de vivienda (3) Comprobante de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en la ciudad durante más de 2 años en los 3 años anteriores; la fecha de registro de compra de vivienda; (4) El comprador registrado tiene menos de 35 años en la fecha de registro.

9. Principales medidas para controlar estrictamente los precios de los productos básicos de la vivienda

La primera es fortalecer el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo y "limitar estrictamente los precios de la vivienda". Los terrenos residenciales recién adquiridos están sujetos a control de precio promedio para proyectos de vivienda, y el precio promedio registrado no debe exceder el precio promedio previsto antes de que se transfiera el terreno.

El segundo es controlar estrictamente el área de precios de construcción. La parte subterránea no incluida en el cálculo de la proporción de superficie construida no se venderá como área de vivienda y ya no se incluirá en el alcance del precio de vivienda comercial. registro.

El tercero es determinar razonablemente la diferencia de precio mínimo. En principio, la diferencia de precio entre el mismo tipo de apartamento en el mismo edificio debe controlarse dentro del 10%.

10. Principales medidas para una gestión prudente de los préstamos para vivienda

En primer lugar, reforzar la gestión del cumplimiento de los préstamos operativos. Implementar concienzudamente los requisitos del "Aviso sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos operativos hacia el sector inmobiliario" (Comisión Reguladora de Banca y Seguros [2021] N° 39) y fortalecer el control sobre la fuente de los fondos para el pago inicial, el pago inicial mínimo índice de pago, índice de ingresos de capital e intereses y calificaciones de préstamos para vivienda personal Revisar e investigar seriamente y abordar el flujo ilegal de préstamos operativos en el mercado inmobiliario.

El segundo es implementar estrictamente los requisitos de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios. Las instituciones financieras bancarias con personas jurídicas locales registradas en Hefei estarán sujetas a una gestión jerárquica. La proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda no excederá el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias" (Yinfa [2020). ] No. 322) El límite superior de cada nivel. Las instituciones financieras que hayan excedido el límite superior deben formular planes de ajuste respectivamente y converger gradualmente a los requisitos de gestión durante el período de transición (si hay detalles de implementación específicos en el período posterior, prevalecerán las regulaciones).

11. Principales medidas para incrementar la construcción de viviendas de alquiler

Actualmente, nuestra ciudad está desarrollando el mercado nacional de alquiler de viviendas, las finanzas centrales apoyan la construcción de viviendas de alquiler y utilizan suelos colectivos. para construir viviendas de alquiler. A finales de 2020, se habían construido casi 17.000 unidades de vivienda de alquiler asequible. El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal conceden gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler y han tomado muchas medidas eficaces, han implementado un sistema de alquiler y compra simultáneos, han aumentado la oferta de viviendas de alquiler y han hecho todo lo posible para garantizar que la gente tener un lugar donde vivir. En 2021, nos esforzaremos por agregar más de 20,000 unidades de vivienda de alquiler asequible y nos esforzaremos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.

12. Principales medidas para combatir las actividades del mercado ilegal

En primer lugar, la proporción entre la población registrada de hogares urbanos y el número de casas disponibles para la venta es superior a (incluso igual a) 1,5. , implementar ventas de lotería para bloquear los aumentos de precios en la fuente;

El segundo es implementar un sistema de investigación de informes, publicar líneas directas de informes y ampliar las fuentes de pistas de casos;

El El tercero es fortalecer la aplicación conjunta de la ley entre departamentos, formando una fuerza laboral. 2021 1 El 22 de octubre, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces emitió conjuntamente el "Aviso sobre la lucha estricta contra conductas ilegales como el aumento de los precios de la vivienda y la regulación efectiva del orden del mercado inmobiliario en nuestra ciudad". Los departamentos municipales pertinentes seguirán aplicando exhaustivamente el espíritu del "Aviso". La Administración de Supervisión del Mercado Municipal aumentará la investigación y sanción de las infracciones de precios, como las tarifas principales, las tarifas del té y las ventas combinadas; la Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y de Bienes Raíces; aumentará la investigación y el castigo de los intermediarios inmobiliarios. Intensificará la investigación y el castigo de las violaciones de la industria. La Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Administración Municipal del Ciberespacio de China intensificarán la investigación y el castigo de comportamientos como instigar el aumento de los precios de la vivienda y exagerar el pánico en el mercado. , haciendo subir los precios de la vivienda y especulando en el mercado a través de Internet y los propios medios de comunicación. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes seguirán prestando mucha atención a los cambios en el mercado inmobiliario. Si se descubren malas señales, daremos seguimiento de inmediato y emitiremos las políticas correspondientes para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.