Análisis jurídico: Primero, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras pertenece al mercado primario de tierras; la transferencia de derechos de uso de la tierra pertenece al mercado secundario o terciario. En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras son los propietarios y usuarios de la tierra. La transferencia de derechos de uso del suelo se realiza entre usuarios del suelo. El cedente es el cesionario que obtiene los derechos de uso del suelo mediante asignación, transferencia (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene el terreno, las construcciones y el terreno. tiene derecho a utilizar todo o parte de otros accesorios durante un período de tiempo determinado y paga el alquiler al cedente de forma regular. En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. En el arrendamiento de terrenos, el arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso del terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transmisión o la hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberán registrarse conforme a la ley. Subarrendamiento de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario del terreno establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero obtiene otros derechos. la tierra.
Base legal: el artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las unidades de construcción que utilicen tierras de propiedad estatal deberán obtenerlas mediante transferencia u otros métodos de uso pago, sin embargo, las siguientes construcciones; los terrenos serán aprobados por la gente en o por encima del nivel del condado. Con la aprobación del gobierno de conformidad con la ley, se puede obtener lo siguiente mediante la asignación:
(1) Terrenos para agencias estatales y militares. terrenos;
(2) terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;
(3) terrenos financiados por el estado para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras;
(4) Otras tierras previstas en leyes y reglamentos administrativos.