¡Cancelar restricciones de compra! ¡Subsidio de 10.000! Las ciudades del delta del río Yangtsé están "relajadas"

En medio de la noche del 1 de mayo, Wuxi emitió una política de ajuste del mercado inmobiliario.

Como ciudad importante en el delta del río Yangtze, Wuxi tiene un PIB de 1,4 billones en 2021 y una población de más de 7 millones de habitantes. Su PIB per cápita se encuentra entre las mejores ciudades del país.

Al mismo tiempo, muchas ciudades de la provincia de Guangdong también están tomando medidas. Zhongshan, Jiangmen y Huizhou están tomando medidas: flexibilizar las restricciones de compra para talentos extranjeros, cancelar las restricciones de compra en el distrito de Linshen, comprar casas nuevas y emitir 37 millones de yuanes en vales de consumo...

En algunas ciudades, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido al 20%, o incluso a 1.000 subvenciones para la compra de vivienda para los compradores de vivienda por primera vez. ¿Qué señales ha emitido el intenso ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares?

Muchos lugares han ajustado las políticas del mercado inmobiliario

Nuevo acuerdo del mercado inmobiliario de Wuxi: el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ha ajustado de 5 años a 2 años.

El 1 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales".

Para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, después de la investigación, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas individuales en la ciudad de Wuxi se implementa de acuerdo con las regulaciones nacionales y se ajusta de 5 años a 2 años. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.

El personal de la línea directa de impuestos de Wuxi dijo que los detalles de la política actual aún no se han publicado y que el contenido específico estará sujeto al contenido del documento oficial.

Anteriormente, Wuxi anunció el 30 de agosto de 2020 que las viviendas individuales en el área urbana de Wuxi (excluidas las áreas clave de reconstrucción de barrios marginales) deben pagar el impuesto al valor agregado si se transfieren por más de 2 años pero menos de 5. años.

Algunos analistas afirman que esta política ayudará a reducir los costes de transacción de la vivienda de segunda mano, y también ayudará a liberar la demanda de reposición y mejora, y mejorará la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano.

Los últimos cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2022 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas nuevas en Wuxi aumentó un 0,2% mensual -mes y 4,4% interanual. El precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,5% intermensual y un 2,1% interanual. Desde principios de este año, el precio de las viviendas nuevas en Wuxi ha aumentado durante tres meses consecutivos.

Aunque los precios siguen subiendo ligeramente, el rendimiento del mercado inmobiliario de Wuxi en el primer trimestre todavía no es optimista.

Los datos de Ke Rui muestran que la oferta de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Wuxi en el primer trimestre de este año fue de 634.300 metros cuadrados, una disminución del 52,35% intermensual e interanual. descenso del 58,47%. El volumen de transacciones fue de 725.600 metros cuadrados, un descenso intermensual del 26,74% y un descenso interanual del 49,15%.

Además, el ciclo de inventario de viviendas comerciales de Wuxi ha alcanzado los 11 meses, lo que es un nivel superior a un nivel saludable. De junio a marzo de 2022, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana de Wuxi fue de 663.500 metros cuadrados, una disminución interanual del 41,75%, de los cuales el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 617.500 metros cuadrados, al año. descenso interanual del 43,74%. De junio a marzo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Wuxi fue de 890.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 4691%, de los cuales 723.300 metros cuadrados fueron edificios residenciales, una disminución interanual del 49,25%. .

Meizhou reduce el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas

Según noticias publicadas en el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Meizhou de la provincia de Guangdong el 1 de mayo, siete departamentos, incluido el La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Meizhou emitió un aviso sobre la promoción del Aviso de la ciudad sobre varias medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Fuente de la captura de pantalla: sitio web del gobierno municipal de Meizhou

Las "Medidas" proponen que las instituciones financieras deberían implementar "el índice de pago inicial de los préstamos comerciales personales para viviendas para los hogares que compran casas comunes por primera vez". no será inferior al 25 % para los hogares que sean propietarios de una casa y cuyo correspondiente préstamo para vivienda no haya sido cancelado, el porcentaje de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda no será inferior al 30 % con el fin de mejorar sus condiciones de vida;

Lianyungang, Jiangsu: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ajusta al 20%

El 2 de mayo, según el aviso emitido por la Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Lianyungang. Oficina de Desarrollo, el pago inicial para la primera vivienda se ajusta al 20% La proporción es del 20%, lo que guía a los bancos comerciales a reducir gradualmente las tasas de interés hipotecarias y acortar el ciclo de aprobación de préstamos.

Ampliar la cobertura de la clase. Una evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario urbano y ajustar la proporción de empresas de Clase A del 10% al 20%, de modo que más empresas de desarrollo inmobiliario hayan recibido políticas preferenciales en términos de condiciones de progreso de preventa y uso de preventa. fondos, etc.

Guiyang: guiar la implementación del pago inicial del 20% para compradores por primera vez y cancelar la “suscripción de préstamo y compra de vivienda”

En la noche del 28 de abril, En el sitio web oficial, el Gobierno Popular Municipal de Guiyang emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria" (en adelante, el "Aviso"), publicando 17 nuevas regulaciones en cinco categorías principales: "Continuaremos optimizando y mejorando el entorno empresarial en el sector inmobiliario, fortaleciendo las medidas para beneficiar a la gente y satisfaciendo mejor las necesidades razonables de vivienda de la gente".

El aviso se divide en cinco partes: reducir los costos de desarrollo empresarial, satisfacer las necesidades crediticias razonables, mejorar la liquidez del parque de viviendas comerciales, mejorar el sistema de suministro de viviendas y mejorar los niveles de servicio gubernamental.

Destaca la necesidad de rebajar el umbral de consumo personal de vivienda. Alentar y orientar a las instituciones financieras para que implementen la política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda.

Apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar la política de préstamo de primera vivienda para familias que poseen una casa y han cancelado sus préstamos para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar casas comunes con el fin de mejorar sus condiciones de vida.

Al mismo tiempo, se orienta a las instituciones financieras a implementar políticas crediticias relevantes y aumentar adecuadamente el apoyo a los préstamos de capital de trabajo y las fusiones y adquisiciones y reestructuraciones para empresas inmobiliarias de alta calidad sobre la base de riesgos controlables. para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas constructoras, guiar a los bancos comerciales e instituciones financieras a no suspender o retirar préstamos a voluntad, y apoyar los proyectos en construcción para que se completen y entreguen según lo programado en la mayor medida posible.

El "Aviso" también introdujo medidas relevantes para revitalizar el parque no residencial. Para proyectos de viviendas comerciales no residenciales que han sido vendidos pero aún no construidos, bajo la premisa de mejorar las instalaciones públicas de apoyo, se les permite aplicar para ajustar su naturaleza de acuerdo con los procedimientos para el desarrollo y construcción de industrias residenciales o emergentes, senior industrias del cuidado, industrias culturales y educativas, industrias deportivas, etc., para promover la reducción de existencias no residenciales para edificios residenciales adaptados, en principio, se utilizarán para la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles.

El aviso también señala que el documento se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de emisión.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo de este año, el precio de la vivienda comercial nueva en Guiyang aumentó un 0,2% intermensual, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,9 % mes a mes, ocupando el segundo lugar entre 70 ciudades grandes y medianas, solo superado por Mudanjiang.

Zhongshan relaja las restricciones de compra de talentos extranjeros

El 28 de abril, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Zhongshan emitió el "Aviso sobre medidas de optimización adicionales para garantizar el reasentamiento de talentos en nuestro Ciudad." Está previsto permitir que los talentos con registro familiar fuera de Zhongshan que tengan certificados de título universitario o superior, calificaciones técnicas profesionales, calificaciones vocacionales o certificados de nivel de habilidades vocacionales compren 1 conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad. opere dentro de los 2 años siguientes a la fecha de la firma en línea.

Yan Yuejin cree que la relajación de las restricciones de compra por parte de Zhongshan para personas con títulos universitarios y superiores muestra que el mercado actual de venta de viviendas en las principales ciudades es débil. Al relajar la política de restricción de compras, se ayudará a ampliar el número de personas que compran casas. Las regulaciones de Zhongshan de "cancelar restricciones de compra e implementar restricciones de ventas" también han sido una práctica común en algunos lugares en el pasado. No solo proporciona más poder adquisitivo al inventario de las empresas inmobiliarias, sino que también previene la especulación inmobiliaria en el corto plazo. .

“Es una tendencia general relajar las restricciones de compra en lugares posteriores, lo que ayudará a promover la reducción de existencias en el mercado inmobiliario. Por supuesto, flexibilizaciones similares no son una relajación ilimitada de las ventas. "Los años también ayudarán a promover las transacciones de vivienda, el retorno a la demanda ocupada por sus propietarios en lugar de la demanda de inversión y especulación, por lo que vale la pena aprender el modelo de Zhongshan de algunas ciudades de todo el país", dijo Yan Yuejin.

Huizhou: Cancelar las restricciones de compra en el distrito de Huiyang, distrito de Daya Bay

El 30 de abril, según Southern Client, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, emitieron conjuntamente la "Aviso circular sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" plantea requisitos desde seis aspectos: satisfacer la demanda razonable de crédito para vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de preventa, optimizar la transferencia de tierras y aumentar el apoyo del fondo de previsión para la compra de viviendas. , mejorar las políticas de venta de viviendas y mejorar la comodidad y la calidad de vida de los residentes.

Entre ellos, en términos de mejorar la política de venta de viviendas, se propone "satisfacer las necesidades de vivienda razonables dentro del alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya y ya no incluir áreas clave con restricciones de compra."

Esto significa que las restricciones de compra en Huizhou se han relajado y se han levantado las restricciones de compra en los distritos de Huiyang y Daya Bay, que están cerca de Shenzhen.

El subsidio para la compra de vivienda por primera vez en Zhuzhou es de 654,38 millones de yuanes.

El 29 de abril, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhuzhou emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que incluye la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. implementar subsidios para la compra de viviendas, apoyar a los graduados universitarios para que se instalen. Se propusieron medidas específicas en 19 aspectos, incluida la reducción de la carga del consumo personal de vivienda y el ajuste y optimización de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Entre ellas, en materia de subvenciones a la vivienda, se propone la compra de casas nuevas (tanto residenciales como no residenciales) y de segunda mano en el casco urbano, firmar el contrato online y pagar el impuesto de escrituración. , el departamento de finanzas tratará la compra de la vivienda al 50% del impuesto de escritura pagado por las personas para subsidiar.

En términos de apoyo a los graduados universitarios para establecerse, se propone que los talentos que hayan firmado un contrato laboral de más de 2 años puedan recibir subsidios para la compra de una casa nueva en el área urbana por primera vez después de establecimiento; para médicos, maestros y técnicos superiores, estudiantes universitarios y técnicos técnicos, respectivamente, se proporcionarán subsidios únicos de 50.000 yuanes, 30.000 yuanes y 20.000 yuanes.

En términos de apoyo a la rígida demanda de vivienda, se propone que el gobierno proporcione un subsidio de vivienda de 10.000 yuanes a quienes compren casas nuevas y de segunda mano en el área urbana por primera vez. firme el contrato en línea, pague el impuesto sobre la escritura y establezcase en Zhuzhou para satisfacer las necesidades de vivienda de los compradores de vivienda por primera vez.

Cuando compras una casa nueva en Jiangmen, recibirás cupones de consumo.

El 27 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen y la Oficina de Comercio organizaron conjuntamente una conferencia de prensa para las "Actividades de promoción del consumo de verano de Jiangmen 2022". En la reunión se anunció que a partir del 28 de abril, se emitirán vales de consumo por un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compraron viviendas comerciales de nueva construcción en Jiangmen y completaron los procedimientos de firma del contrato. Este evento tiene una duración de dos meses.

En cuanto a descuentos específicos, a partir de las 0:00 horas del 28 de abril de 2022, las viviendas comerciales nuevas de más de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) y el primer lote de 5.000 unidades (ordenadas según tiempo de finalización del contrato, lo mismo a continuación) Se emitirá un vale de consumidor de 5000 yuanes para cada conjunto, con un valor total de 25 millones de yuanes;

A partir de las 0:00 del 28 de abril de 2022, el primer lote de nuevos proyectos de construcción con un área de contrato en línea de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados) se emitirán Hay 4.000 unidades de viviendas comerciales, cada una con un cupón de 3.000 yuanes, con un valor total de 120.000 yuanes.

Según el valor nominal correspondiente, los cupones relevantes se pueden consumir fuera de línea en varias tiendas físicas dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen. Las industrias involucradas incluyen principalmente materiales de construcción, muebles, decoración del hogar, electrodomésticos. decoración del hogar, textiles para el hogar y muebles para el hogar, suministros, hoteles, B&B, lugares pintorescos, restauración y otras industrias.

Los vales son válidos hasta el 31 de junio de 2022. El sistema recuperará automáticamente los vales no utilizados después de la fecha de vencimiento.

Yueyang, provincia de Hunan, ha tomado muchas medidas para estabilizar el mercado inmobiliario: concesiones en el impuesto sobre escrituras y subsidios para la compra de viviendas.

El 1 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el área urbana de Yueyang (prueba) ", que mencionó que la compra en el área urbana Para casas comerciales nuevas y casas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales), si se firma un contrato en línea para la compraventa de casas comerciales y se paga el impuesto de escrituración de la transacción. en su totalidad en el plazo de un mes, el departamento de finanzas urbanísticas que recauda el impuesto de escrituración pagará el 50%

Además, quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en el casco urbano, Firme el contrato en línea y complete el pago del impuesto sobre la escritura y recibirá un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes cada uno. El aviso tiene una vigencia de un año y la fecha límite para la solicitud de subsidio es el 30 de abril de 2023.

¿Cuáles son las señales para el ratio de pago inicial de las hipotecas y los recortes de tipos de interés?

Según 265438+20th Century Business Herald, muchos bancos han introducido recientemente políticas de aplazamiento del pago de hipotecas para los residentes gravemente afectados por la epidemia.

Desde una perspectiva de gestión de riesgos, ¿afectará esta medida la calidad de los activos de los préstamos hipotecarios? ¿Brindará el banco central más orientación política sobre extensiones de hipotecas en el futuro?

Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo en la conferencia de prensa sobre estadísticas financieras para el primer trimestre de 2022 el 14 de abril que, a juzgar por las prácticas de los grandes bancos en ese momento, Después de la implementación de la política de pago diferido, la calidad del préstamo se mantiene estable.

En el siguiente paso, el banco central seguirá prestando atención a la epidemia y guiará a los bancos para que se centren en varios aspectos: implementar políticas de pago diferido; tomar medidas más poderosas y específicas basadas en las condiciones locales; Protección de derechos e intereses de información crediticia y canales fluidos de denuncias y protección de derechos.

En cuanto a la reducción de los índices de pago inicial y los límites más bajos de las tasas de interés en algunas ciudades, Zou Lan dijo que se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por los gobiernos y bancos de las ciudades en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias de negocio, y se ha adaptado a la diferencia del mercado inmobiliario. El banco central seguirá adhiriéndose al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y centrarse en estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Al implementar políticas específicas de la ciudad, cooperaremos con los gobiernos locales para cumplir con sus responsabilidades territoriales y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.

Implementar la política de amortización aplazada de la hipoteca y proteger los derechos de crédito.

Desde el brote de la neumonía por el nuevo coronavirus, los ingresos de algunos residentes se han visto afectados durante un corto período de tiempo y necesitan posponer los pagos mensuales y reorganizar sus planes de pago. Desde la perspectiva de la gestión del riesgo post-préstamo, los bancos también necesitan acuerdos específicos para estas situaciones especiales. Por lo tanto, del 54 de junio a octubre de 2020, cinco departamentos, incluido el banco central, emitieron conjuntamente un aviso aclarando que, para las cuatro categorías de personas afectadas por la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible las modalidades de pago de préstamos personales, como hipotecas para viviendas y tarjetas de crédito. y aplazar razonablemente los pagos si el préstamo no se paga a tiempo debido a la epidemia, no se registrará ningún registro de morosidad.

Desde principios de este año, las epidemias internas se han producido con frecuencia y todos los sectores de la sociedad han prestado más atención a los pagos aplazados. El banco central guía activamente a los principales bancos para que respondan a las preocupaciones del público de manera oportuna y publiquen e interpreten las políticas y acuerdos comerciales existentes, como retrasar los plazos de pago, ajustar los planes de pago y abrir canales verdes para las objeciones crediticias. ¿El banco central proporcionará más orientación política en el futuro?

Zou Lan dijo que en el siguiente paso, el banco central seguirá prestando atención a la epidemia y guiará a los bancos para que se centren en varios aspectos del trabajo: primero, fortalecer el concepto centrado en el cliente. Para los clientes que tienen dificultades para pagar sus préstamos normalmente, es necesario distinguir entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar. Es necesario distinguir entre la capacidad de pago a corto plazo y la capacidad de pago a mediano y largo plazo afectada por la epidemia, e implementar una política de pago diferido, en segundo lugar, fortalecer la publicidad de las políticas, simplificar adecuadamente los procesos comerciales, centrarse en grupos de clientes clave y; adoptar medidas más intensas y más específicas de acuerdo con las condiciones locales. Medidas en tercer lugar, en vista de las características de la cadena comercial minorista larga y la base de clientes diversificada, aumentar la capacitación empresarial en todos los niveles, mejorar el sistema de servicio al cliente, implementar la protección de los derechos de crédito. e intereses, desbloquear canales de denuncias y protección de derechos, y mejorar continuamente la calidad del servicio.

Los datos muestran que el saldo de los préstamos comerciales personales para vivienda en mi país es de 38,8 billones de yuanes, y el saldo de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente 7 billones de yuanes, por un total de más de 46 billones de yuanes, y los préstamos correspondientes son alrededor de 654,38 mil millones de yuanes. La calidad general de los préstamos es buena y la tasa de morosidad se ha mantenido en torno al 0,3% durante mucho tiempo. En otras palabras, por cada 1.000 préstamos, alrededor de 3 préstamos se encuentran temporalmente en un estado de pago anormal.

“A diferencia de los préstamos corporativos ordinarios, los préstamos personales para vivienda tienen un plazo muy largo y dependen principalmente de los ingresos mensuales del prestatario para pagar los intereses y el principal en cuotas mensuales iguales. Los bancos emiten préstamos principalmente en función de los ingresos del cliente, centrándose. sobre el apoyo Los hogares están dentro de sus posibilidades para comprar una casa para autoocupación "Zou Lan cree que históricamente, la calidad de los préstamos personales para vivienda en mi país está estrechamente relacionada con el empleo y los ingresos, pero se ve menos afectada por las fluctuaciones de los precios de la vivienda, que es bastante diferente de la situación en algunos países.

Dijo además que, a juzgar por las prácticas de los principales bancos en ese momento, en los primeros días de la epidemia (2020), la tasa de morosidad de los préstamos personales para vivienda aumentó del 0,29% al 0,37%; después de la implementación de la política de pago diferido, la calidad general de los préstamos se mantiene estable; a medida que la epidemia disminuya y los ingresos de los residentes se recuperen, los pagos de los préstamos pronto volverán a la normalidad. A finales de 2020, la tasa de defectos volvió a su nivel original del 0,29%.

Zou Lan añadió: “Además, también hemos notado que debido a diversos factores, como la epidemia, algunos proyectos residenciales vendidos se han retrasado y la entrega de viviendas se ha retrasado.

El banco central también trabajará con los departamentos pertinentes para guiar los proyectos integrales de los bancos y los deseos de los prestatarios de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, negociarlos y tratarlos adecuadamente de acuerdo con las leyes y regulaciones, y salvaguardar efectivamente los derechos legítimos. e intereses de los compradores de viviendas. "

La reducción de los tipos de interés hipotecarios es un ajuste diferenciado y orientado al mercado que realizan los bancos.

Afectados por la reciente epidemia, la caída de los ingresos de algunos residentes y la obstrucción de las actividades de construcción y comercialización de bienes raíces, las ventas de viviendas comerciales han disminuido y el monto de los préstamos personales para viviendas también ha disminuido ligeramente.

Zou Lan dijo que los préstamos inmobiliarios se componen principalmente de préstamos personales para viviendas y desarrollo inmobiliario. Desde una perspectiva a largo plazo, las viviendas nuevas están directamente relacionadas. La proporción de los montos de los préstamos para viviendas personales en las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ha fluctuado entre el 38% y el 42%. Los préstamos para vivienda siguen aumentando, los pagos mensuales también están aumentando gradualmente. /p>

A finales de marzo, el saldo nacional de préstamos para vivienda personal era de 38,8 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,9%. observó que la relación entre los préstamos para viviendas nuevas y las ventas de viviendas nuevas todavía se encontraba en un nivel históricamente alto, la tasa de crecimiento interanual del saldo fue relativamente alta. Cayó 2,3 puntos porcentuales a finales del año pasado. p>

Zou Lan dijo que desde la perspectiva de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, el banco central guía activamente a los bancos comerciales para que presten más atención a la capacidad de pago de los propios proyectos de construcción, mantengan la estabilidad de los préstamos para el desarrollo y satisfagan las necesidades. de proyectos de construcción de bienes raíces. Necesidades de financiamiento razonables.

En comparación con el cuarto trimestre del año pasado, los préstamos nacionales de desarrollo inmobiliario en el primer trimestre de este año aumentaron en aproximadamente 654,38 mil millones de yuanes por mes. En cuanto a la escala de viviendas nuevas en construcción en el mismo período, el saldo de los préstamos para el desarrollo también se encontraba en un nivel alto.

Vale la pena mencionar que muchas ciudades han reducido recientemente los índices de pago inicial de las hipotecas. y las tasas de interés hipotecarias.

A este respecto, Zou Lan dijo: “La reducción de las tasas de interés hipotecarias se produjo principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias en función de los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos. ”

Además, algunos mecanismos de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial también cumplen con los requisitos regulatorios de los gobiernos locales. Según las condiciones reales de cada ciudad y dentro del alcance de las políticas nacionales, el límite inferior de. se han reducido el índice de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés. Esta es la ciudad Los ajustes diferenciados y orientados al mercado realizados por el gobierno y los bancos en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias comerciales se han adaptado a las características de las diferencias regionales. en el mercado inmobiliario.

Se entiende que las características regionales del mercado inmobiliario de China son obvias. La determinación de las tasas de interés y los índices de pago inicial sigue el principio de políticas específicas de la ciudad y adopta un principio de tres. mecanismo de fijación de precios a nivel del país, la ciudad y el banco.

Zou Lan explicó que tomando como ejemplo el límite inferior de las tasas de interés, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda a nivel nacional no debe ser inferior a eso. La LPR para el mismo período y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no serán inferiores a la LPR para el mismo período más 60 puntos básicos. Esta es una política de límite inferior que deben respetar las sucursales provinciales. del banco central guiará el mecanismo de autorregulación de la fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial de acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad. Sobre la base del límite inferior de las políticas nacionales, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para cada ciudad dentro. se determina su jurisdicción, es decir, el límite inferior que debe cumplirse dentro de la ciudad.

En la práctica, la mayoría de las ciudades adoptan directamente el límite inferior nacional sin requisitos adicionales. decisión empresarial orientada a definir las reglas de fijación de precios para las tasas de interés en función de sus propias condiciones operativas, el estado de riesgo del cliente y el estado crediticio, y para determinar razonablemente el valor específico de cada préstamo con base en el límite inferior de la política de tasas de interés de cada ciudad.