Política de transferencia de tierras: estas políticas deben entenderse
La importancia de la transferencia de tierras (transacción de mercado) es que, cuando la tierra se convierte en un bien intercambiable, por un lado, el comprador siempre puede crear más valor para la tierra en sí que el vendedor. el comprador es un experto en agricultura, operaciones a gran escala, etc.; por otro lado, las transacciones de tierras o las hipotecas pueden proporcionar valor monetario directo a los propietarios de tierras. Entonces, ¿cuáles son las políticas de transferencia de tierras?
Política de transferencia de tierras
El contenido de la transferencia de tierras y el contenido más reciente de la política de transferencia de tierras
Las disposiciones de la Ley de Contratos de Tierras sobre la transferencia de contratos de tierras derechos de administración:
Artículo 32: Los derechos de administración de contratos de tierras obtenidos a través de la contratación familiar podrán transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros métodos de conformidad con la ley.
Artículo 33: La transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras seguirá los siguientes principios:
(1) Igualdad de consulta, voluntariedad y compensación. Ninguna organización o individuo podrá forzar u obstaculizar la transferencia. contratista Transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras;
(2) La naturaleza de la propiedad de la tierra y el uso agrícola de la tierra no se modificarán;
(3) El período de transferencia. no excederá el período restante del período del contrato;
(4) El cesionario deberá tener capacidades de gestión agrícola;
(5) En las mismas condiciones, los miembros de la organización económica colectiva; tendrá prioridad.
Artículo 34: El sujeto de la transferencia de los derechos de administración del contrato de terrenos es el contratista. El contratista tiene derecho a decidir de forma independiente si los derechos de gestión del contrato de tierras se transferirán de conformidad con la ley y cómo.
Artículo 35: Durante la vigencia del contrato, la parte contratante no rescindirá unilateralmente el contrato, ni obligará al contratista a renunciar o cambiar los derechos de administración del contrato de tierras con el pretexto de que la minoría obedece a la mayoría. , ni dividirá los "campos de racionamiento" y si el terreno contratado se recupera para licitar y contratar por motivos de "terreno responsable" u otras razones, el terreno contratado no se recuperará para cubrir los atrasos.
Artículo 36: Los honorarios de subcontratación, alquileres, honorarios de transferencia, etc. para la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras serán determinados por ambas partes mediante negociación. Los ingresos transferidos pertenecen al contratista y ninguna organización o individuo podrá retenerlos o retenerlos sin autorización.
Artículo 37: Cuando los derechos de gestión de contratos de terrenos se transfieran mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia u otros medios, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. Si se adopta el método de transferencia, se deberá obtener el consentimiento de la parte emisora del contrato; si la transferencia se realiza mediante subcontratación, arrendamiento, permuta u otros métodos, se informará a la parte emisora del contrato para que conste.
Acciones del concepto de transferencia de tierras
Análisis de las acciones del concepto de transferencia de tierras:
Beijing Investment Intime: ya en 2010, la empresa había participado en la famosa ciudad turística Tan en los suburbios de Beijing En cuanto a la transferencia de terrenos para el proyecto de desarrollo general de la ciudad de Zhesi, se han transferido aproximadamente 2.150 acres de terreno a su filial de propiedad absoluta Tanzhe Investment. Hay varios indicios de que los proyectos pertinentes avanzan sin problemas.
China Enterprise: la empresa posee 4.000 acres de tierra en el área de Chenjia Town-Dongtan en la isla de Chongming, que está previsto que se construya en una ciudad ecológica estilo isla-jardín. Sin embargo, existe incertidumbre sobre si las parcelas de tierra mencionadas anteriormente, propiedad de la empresa, pueden convertirse de tierras agrícolas a usos urbanísticos.
Shibei High-tech (600604): "El desarrollo principal de la ciudad de Ciencia y Tecnología de Nantong (600862) lo completan principalmente los principales accionistas, y algunos desarrollos secundarios son operados por empresas que cotizan en bolsa, Dai Yongbin, Secretario". de la Junta Directiva de Shibei High-tech Dijo que en la actualidad, la Ciudad de Ciencia y Tecnología de Nantong tiene un terreno urbanizable neto de 4.200 acres, la mitad de los cuales son terrenos industriales y la otra mitad son terrenos comerciales y de oficinas.
CITS United (600358): Alguien cercano a la empresa dijo a los periodistas que los principales activos de CITS United están ubicados en el área de Tangshan en Nanjing, y que comenzó a invertir en el área de Tangshan en 2002. A principios años, reservó una gran cantidad de tierra a bajo costo.
Huilong Co., Ltd. (002556): Actualmente, Quanjiao Ecoological Agriculture Development Co., Ltd. y Ecoological Garden Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Huilong Co., Ltd., operar 1.4 Babo Village, ciudad de Xianghe, condado de Quanjiao, ciudad de Chuzhou, provincia de Anhui Miles de acres de tierra.
Yaxia Holdings (600692): como única empresa que cotiza en la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales del condado de Chongming, la empresa se dedicará activamente a la construcción de la moderna isla ecológica de Chongming, centrándose en participar en el ecoturismo de Chongming y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de las Tres Islas de Chongming.
Luoden Development (600209): En 2002, la empresa compró los derechos de uso de la tierra en el lado del río Wanquan del área de planificación del lago Daling de Boao Water City, ciudad de Qionghai, provincia de Hainan, a Boao Holding Company. por 216 millones de yuanes por un valor de 1.800 acres para la construcción de aldeas de la amistad internacional, áreas de villas de vacaciones y otros proyectos.
Luoniushan: En julio de 2011, Hainan Luoniushan Meat Processing Industrial Park Co., Ltd., una filial de propiedad absoluta, y Haikou Lishen Coffee Beverage Co., Ltd. (una filial holding de la empresa conjunta de la empresa). sociedad anónima), Hainan Luoniushan Niushan Condiment Co., Ltd. (una sociedad anónima de la empresa) formó un consorcio y obtuvo los derechos de uso de suelo industrial de 496.000 metros cuadrados a un precio unitario de 256 yuanes/metro cuadrado (de los cuales la empresa del parque industrial representó 83,84, Lishen Beverage Company representó 8,11 y la empresa de condimentos representó 8,05).
Acciones de Zhenghe: en octubre de 2012, la empresa firmó un acuerdo complementario con el gobierno popular del distrito de Xishan de la ciudad de Kunming. El gobierno popular del distrito de Xishan continuó confiando a la empresa la responsabilidad del desarrollo primario de Baishadi. Área, con una superficie de terreno de 3,738 acres aproximadamente.
Kangdaer (000048): En diciembre de 2011, se reveló que había cooperado con los departamentos pertinentes en la expropiación de los dos terrenos de la empresa ubicados en la calle Kengzi, nuevo distrito de Pingshan, y el terreno ubicado en Calle Xixiang, calle Shajing y calle Fuyong, distrito de Bao'an. Se firmó un acuerdo de compensación de recuperación de tierras para la expropiación de tres terrenos.
Zhonghe Co., Ltd. (002070): El área de la fábrica de Xiamen Huayin, la filial holding de la empresa, con una superficie de aproximadamente 99.700 metros cuadrados, se ha incluido en la autorrenovación. área de política para terrenos de construcción de propiedad estatal desde diciembre del año pasado No hay planes de renovación.
SI Development (600748): Más de 85 kilómetros cuadrados de recursos terrestres propiedad de SI Group, el accionista mayoritario de SI Development, en la isla de Chongming son tierras agrícolas.
Fragrant Pear Co., Ltd. (600506): la empresa posee cinco bases de producción agrícola y opera un monopolio sobre las peras aromáticas Korla, con ventas anuales de alrededor de 17.000 toneladas de peras aromáticas.
Jiulongshan (600555): una subsidiaria controlada y de propiedad total de Shanghai Jiulongshan Co., Ltd. ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra para el área dentro del complejo turístico de Jiulongshan a través de una "licitación, subasta, y cotización". Aproximadamente 117,762 metros cuadrados, equivalentes a aproximadamente 175 acres.
China Baoan (000009): la empresa tiene 2.080 acres y 884 acres de tierra agrícola en Chengmai, Hainan y Sanya respectivamente, con un precio de tierra de aproximadamente 16.000/mu; Otros 5 proyectos a través de inversiones estratégicas Las empresas agrícolas cubren una superficie total de aproximadamente 2,15 millones de metros cuadrados.
Guangyu Development (000537): En la actualidad, la reserva de tierras del grupo supera los 40 millones de metros cuadrados y tiene derechos de desarrollo de primer nivel de 10,000 acres de tierra en Sanya, con amplias perspectivas de ganancias.
Hefei Urban Construction (002208): la empresa ha desarrollado sucesivamente comunidades residenciales como Amber Villa, Anju Garden y Century Sunshine Garden con unidades pequeñas y medianas en respuesta a la situación integral del mercado de la construcción comercial. En Hefei, ha adoptado diferentes métodos para construir edificios financieros agrícolas y otros edificios comerciales integrales.
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