Opiniones orientativas sobre evaluación forense de bienes inmuebles en la provincia de Sichuan (2)
Artículo 33 La valoración de las subastas (ventas) de bienes raíces debe seguir el principio de coherencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Si los derechos de uso del suelo son incompatibles con la propiedad de la vivienda, se debe explicar la situación al cliente. Después de obtener el consentimiento del cliente, se establece claramente en el poder que solo evaluará los derechos legales del cesionario a heredar el inmueble del propietario original, y no expresará una opinión sobre la propiedad ni la divulgará. en el informe.
Artículo 34: Cuando el Tribunal Popular evalúe casas rurales que impliquen derechos de uso de suelo de construcción colectiva, se basará en el fallo del Tribunal Popular después de llegar a un acuerdo con los departamentos de gestión de tierras y recursos, planificación urbana y rural y otros departamentos. El documento se evaluará, pero se tendrán en cuenta la tarifa de transferencia y los impuestos relacionados que debe pagar el cesionario al gestionar la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en el departamento de gestión de tierras y recursos.
Artículo 35 Durante la subasta (venta) y valoración de bienes inmuebles, los derechos de arrendamiento originales y otros derechos de usufructo sobre los bienes inmuebles que se subastan generalmente no se extinguen con la subasta (venta). Un tasador de bienes raíces registrado debe evaluar primero el valor de mercado de los bienes inmuebles sin derechos de arrendamiento u otras restricciones de usufructo, y luego realizar una evaluación del valor de mercado de los bienes inmuebles subastados (vendidos) con arrendamiento u otras restricciones de usufructo.
Los derechos de garantía, como los derechos hipotecarios originales sobre bienes inmuebles subastados, generalmente se eliminan mediante subasta (venta), y los tasadores inmobiliarios registrados generalmente no consideran su impacto en el valor.
Artículo 36 Cuando el tasador registrado de bienes raíces evalúe y tasare la subasta (venta) global de un proyecto en construcción, prestará especial atención a los motivos de la suspensión de los trabajos, los motivos del retraso de el período de construcción y la predicción del período de finalización y el costo del proyecto influyen, preste atención a la legalidad de la solicitud de construcción del proyecto, el estado real de la construcción, si todos los permisos de planificación y construcción están dentro del período de validez, si hay ventas reales. , etc.
Al realizar tasaciones y tasaciones de subastas parciales (ventas) de proyectos en construcción, los tasadores inmobiliarios registrados también deben asignar razonablemente los precios de la tierra y prestar atención al impacto de la propiedad del edificio en la valoración.
Artículo 37: Si la valoración del remate (venta) total o parcial de un proyecto en construcción involucra construcción fuera del plan, el tasador inmobiliario registrado deberá negociar con el cliente. Para la parte de los bienes inmuebles que exceden el permiso de planificación, debe haber una base legal para la evaluación y debe ser aprobada por el tribunal popular y el departamento de planificación urbana y rural. No se permiten evaluaciones no autorizadas o suposiciones irrazonables. debería revelar esto.
Artículo 38: Para el avalúo en remate (venta) de inmuebles y avalúo y valoración de proyectos ocultos, el tasador inmobiliario registrado deberá realizar el avalúo con base en los planos de ingeniería y presupuestos de proyectos ocultos y cuentas finales aportados por las partes. , combinado con la puesta en funcionamiento del proyecto oculto y la evaluación.
Artículo 39: Los tasadores registrados de bienes inmuebles podrán tasar y valorar conjuntamente los bienes muebles y los inmuebles en el estudio global de enajenación de activos centrados en los bienes inmuebles.
Artículo 40 Si los bienes raíces son el negocio principal o el activo principal de la empresa son bienes raíces, un tasador de bienes raíces registrado puede evaluar el valor de la empresa durante la evaluación del valor de la empresa involucrada en la subasta (venta) general. de la empresa, aunque los bienes inmuebles pueden separarse (desde la perspectiva de una entidad física), no pueden separarse de su utilización (método de uso).
Artículo 41 En la evaluación del valor de la empresa involucrada en la subasta (venta) general de la empresa, los bienes inmuebles pueden separarse de otros activos muebles e intangibles en términos de entidad física y modo de uso. Un tasador de bienes raíces registrado puede realizar tasaciones individuales y tasaciones de bienes inmuebles subdivididos.
Sección 2 Tasación y valoración de la indemnización por daños inmobiliarios
Artículo 42 La tasación y valoración de la indemnización por daños inmobiliarios se refiere a la valoración de los daños causados por infracción del dominio del inmueble, usufructo Derechos o garantías reales. Tasación y evaluación de la pérdida de valor inmobiliario ocasionada.
Artículo 43 La tasación y valoración de la indemnización de daños inmobiliarios se refiere a la valoración de las pérdidas sufridas por el infractor. Es difícil evaluar las pérdidas de la parte infractora. Si el infractor obtiene beneficios de la infracción, los beneficios obtenidos pueden utilizarse como objeto de evaluación de los daños.
Artículo 44 Un tasador de bienes raíces registrado que se dedique a la tasación y evaluación de compensación de daños determinará razonablemente el método de evaluación y la ruta técnica en función del tipo, alcance, alcance y posibles titulares de derechos de la tasación y evaluación de compensación de daños.
Artículo 45 Los métodos de tasación y valoración para la compensación de daños inmobiliarios incluyen el método del costo, el método de capitalización de pérdidas, el método de diferencia de precios antes y después del daño, el método de comparación de instancias de compensación, etc.
El método del costo, también conocido como método del costo de reparación, es un método para estimar la depreciación del valor de los bienes inmuebles estableciendo un permiso de planificación, tomando otras medidas de ingeniería y adoptando el plan de reparación más razonable para deshacerse del defectos del inmueble tasado, restaurar sus funciones originales y restaurar la función original, incluyendo principalmente proyectos de demolición, proyectos de restauración, costos de proyectos de restauración y pérdidas económicas directas durante el período de restauración.
El método de capitalización de pérdidas consiste en calcular la suma del valor presente del valor de pérdida del beneficio inmobiliario y el aumento del costo durante el período de pérdida de ingresos netos, o calcular la suma del valor presente del valor normal ingresos netos de los inmuebles sin defectos de calidad y el método A para evaluar la pérdida de valor de los inmuebles basado en la diferencia entre el valor presente de los ingresos netos normales de los inmuebles con defectos de calidad durante el período de durabilidad económica.
Ejemplos de compensación El método comparativo es un método para evaluar la pérdida de valor de bienes inmuebles comparando y revisando montos de compensación reales similares a los daños a bienes inmuebles.
El método antes y después del daño es un método para calcular la diferencia entre el valor de mercado de un inmueble antes del daño y el valor de mercado después del daño, evaluando así el deterioro del valor del inmueble.
Artículo 46 Los tipos de daños a los bienes inmuebles se dividen en daños temporales y daños permanentes según la duración del daño, según sea reparable, se dividen en daños reparables y daños irreparables; Según el hecho del daño, se puede dividir en daño sustancial, daño funcional y daño económico, según la fuente del daño, se puede dividir en daño causado por desastres naturales como terremotos y desastres eólicos, y daño causado por el; infracción de otros por desastres no naturales.
Artículo 47 Por daño sustancial se entiende el daño a los componentes físicos de la vivienda, incluyendo los daños que afectan a la estructura principal, estructura de cerramiento, decoración, etc. La tasación y tasación de daños causados por daños a entidades inmobiliarias y la tasación y tasación de daños en disputas de decoración son tipos comunes de tasación y tasación de daños.
El daño funcional se refiere a cambios en la planificación dentro y fuera de la casa y su zona residencial, como cambios en la altura de la casa, zonas verdes en la zona residencial y cambios de planificación que afectan la iluminación y el sol. de la casa, afectando así negativamente el funcionamiento de la misma. Las evaluaciones de compensación por daños causados por cambios en los planes del proyecto son más comunes antes de que comience oficialmente la construcción de viviendas.
El daño económico se refiere al daño que afecta indirectamente el entorno externo del inmueble y, por lo tanto, daña su valor, como el daño causado por la contaminación ambiental, el daño causado por el registro inadecuado de objeciones y el daño causado por otro registro. errores del departamento de registro de viviendas (terrenos), daños causados por ajustes de planificación regional, etc.
Desastres como terremotos, desastres eólicos y contaminación ambiental no sólo causan pérdidas materiales directas a las casas, sino que a veces también causan pérdidas económicas.
Artículo 48 Para la identificación y valoración de daños diversos, la identificación del hecho del daño deberá estar legalmente determinada antes de que pueda utilizarse como base para la valoración.
El hecho del daño será determinado por el tribunal popular.
Artículo 49 El tasador registrado de bienes raíces que se dedique a la tasación y evaluación de indemnización de daños distinguirá entre daños reparables y daños irreparables, y calculará la disminución del valor inmobiliario y del valor de mercado causada por dichos daños.
Artículo 50 La depreciación del valor real se refiere a los materiales, mano de obra y demás insumos necesarios para reparar el inmueble, así como a los impuestos y ganancias razonables. Medir el deterioro del valor de una entidad requiere distinguir entre costos de reconstrucción y costos de reposición.
El plan de reparación de daños físicos en la vivienda debe ser técnicamente viable, económicamente viable y legal. El plan de restauración es la base básica para la tasación y evaluación, y las partes pueden firmar un acuerdo después de la negociación. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un plan de reparación, pueden confiar al Tribunal Popular o a las partes que encomienden a una agencia especializada con las calificaciones correspondientes la emisión de un plan de reparación para daños sustanciales a la casa.
Artículo 51: Deterioro del valor de mercado significa que después de que el inmueble sufre daños, las entidades del mercado desarrollan miedo y rechazo hacia el inmueble, lo que reduce la demanda del mercado y tiene un impacto directo en el alquiler y el mercado. impacto en el precio de venta, causando así otros deterioros de valor además del deterioro del valor físico.
Artículo 52 La identificación y valoración del daño reparable se realiza habitualmente desde la perspectiva del daño al valor físico. La tasación y valoración de daños irreparables suele realizarse desde la perspectiva del deterioro del valor de mercado.
Los tasadores inmobiliarios certificados deben saber que algunos tipos de tasaciones de daños inmobiliarios se pueden reparar, pero el daño al valor inmobiliario es principalmente una pérdida de valor de mercado.
Artículo 53 La identificación y evaluación de los daños causados por cambios en la planificación del proyecto incluyen: cambios en la proporción de superficie construida que conduzcan a cambios en la superficie total del edificio; como la altura del edificio, el área del edificio es inconsistente con el plan original, se infringen los derechos del propietario sobre * * * partes distintas de las partes exclusivas, como reducir espacios verdes, ocupar espacios verdes públicos, ocupar vías de acceso público, etc. .
Artículo 54: La entidad física del inmueble se daña por impacto externo. Si el daño es reparable, se suele evaluar desde la perspectiva del deterioro del valor físico, si es necesario, del daño causado por la reubicación. o la suspensión del negocio también debe considerarse si el daño es irreparable, primero se debe evaluar el inmueble antes del daño y luego se debe restar el valor residual neto para obtener la valoración de compensación por daños.
Artículo 55: Los tasadores registrados de bienes raíces realizarán tasaciones y valoraciones sobre si el medio ambiente puede ser tratado y restaurado con base en el informe de evaluación de impacto ambiental emitido por una organización profesional.
Artículo 56: Si el ambiente contaminado puede ser tratado y reparado, el tasador inmobiliario registrado deberá considerar el plazo para el tratamiento y reparación, y emitir un juicio integral basado en el deterioro del valor de la entidad y de mercado. valor.
Artículo 57 Si no se puede restaurar el medio ambiente contaminado, el tasador inmobiliario registrado calculará la valoración de compensación desde la perspectiva del deterioro del valor de mercado con base en los resultados de la evaluación de impacto ambiental.
Artículo 58: Para la tasación y evaluación de los daños causados por el registro inadecuado de las objeciones, el tasador registrado de bienes raíces evaluará las pérdidas sufridas por las partes principalmente desde la perspectiva de los cambios en los precios de alquiler y de venta del mercado durante el período de registro de objeciones.
Artículo 59: La tasación y valoración de la indemnización por daños por parte del departamento de registro de viviendas (terrenos) será realizada principalmente por tasadores inmobiliarios registrados en función de los cambios en los alquileres de mercado y los precios de venta. Los errores de registro pueden causar pérdidas. Evaluar a las partes involucradas.
Artículo 60 La identificación y evaluación de daños por disputas de decoración incluye: identificación y evaluación de daños entre las partes involucradas en la decoración; identificación y evaluación de daños por decoración de inmuebles adyacentes.
Artículo 61 Si el daño en una disputa de decoración es reparable, un tasador de bienes raíces registrado generalmente realiza la evaluación desde la perspectiva del deterioro del valor físico y considera de manera integral los costos de reparación, los impuestos correspondientes, las ganancias y otros factores de identificación. evaluación.
Artículo 62: Si el daño causado por una disputa de decoración es irreparable, un tasador inmobiliario registrado generalmente calcula la valoración de compensación del daño después de integrar el deterioro del valor físico y el deterioro del valor de mercado.
Artículo 63: Tasación y evaluación de daños causados por ajustes de planificación regional, así como tasación y evaluación de daños inmobiliarios causados por la reforma habitacional a comercial y control de tráfico (calles de sentido único). Los tasadores inmobiliarios registrados realizan tasaciones desde la perspectiva del deterioro del valor causado por cambios en el uso de los bienes inmuebles, cambios en la conveniencia del transporte, el impacto de los cambios en la conveniencia del consumidor en la oferta y la demanda del mercado y pérdidas en el valor del mercado inmobiliario.
Artículo 64: Al evaluar la indemnización de los daños causados por desastres naturales como terremotos, granizo, fuertes vientos, etc., el tasador inmobiliario registrado distinguirá si el daño puede ser reparado. Para la tasación de daños reparables, un tasador inmobiliario registrado combina el deterioro del valor físico con el deterioro del valor de mercado para llegar a una estimación de los daños.
Para la identificación y evaluación de daños irreparables, un tasador inmobiliario registrado primero evalúa el inmueble antes del daño por desastre natural y luego resta el valor residual neto para obtener la valoración de compensación por daños.
Sección 3ª Valoración y Evaluación de la División y Fusión de Bienes Raíces
Artículo 65 Al valorar la escisión y la fusión de bienes inmuebles, el tasador inmobiliario registrado deberá dejar claro que los bienes inmuebles divididos y fusionados El patrimonio deberá cumplir con lo dispuesto en la unidad básica de registro de vivienda y registro de propiedad.
Artículo 66 Durante la evaluación de la división y fusión de bienes raíces, el tasador inmobiliario registrado deberá dejar claro que existen tres posibilidades para el valor de mercado de los bienes inmuebles después de la división y fusión, a saber, A + B. =C y A+BC, donde A y B representan el valor de mercado de los dos inmuebles después de la escisión o antes de la fusión respectivamente, y C representa el valor de mercado de los inmuebles después de la fusión o antes de la escisión.
Los tasadores inmobiliarios registrados deben comprender con precisión los cambios en el valor inmobiliario evaluado debido a divisiones y fusiones a través de estudios y análisis de mercado.
Sección 4: Valoración y evaluación de controversias sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 67: Valoración y evaluación de las controversias sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal incluyen tres situaciones: La casa expropiada aún existe; la casa expropiada se perdió, pero se conservó la evidencia; la casa expropiada se perdió, pero no se conservó ninguna evidencia;
Artículo 68 Los tasadores registrados de bienes inmuebles realizarán valoraciones de conformidad con el "Reglamento sobre Expropiación y Valoración de Viviendas" promulgado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Artículo 69: Si la casa expropiada se pierde pero se conservan pruebas, el tasador registrado de bienes raíces hará una tasación con base en las pruebas conservadas y las condiciones del mercado inmobiliario al momento de la expropiación.
Artículo 70: Si una casa expropiada se pierde y no se practica la conservación de pruebas, la casa no cumple con las condiciones de tasación y tasación. Si el cliente sabe que la casa expropiada no cumple con las condiciones de tasación y tasación, y el interesado firma con el cliente tasador la "Notificación de Riesgo de Tasación Judicial de Bienes Raíces", el tasador inmobiliario registrado puede consultar sobre la casa expropiada en sobre la base de una evaluación limitada.
Sección 5 Tasación y Evaluación de Controversias de Valoración de Bienes Inmuebles
Artículo 71 La valoración involucrada en la controversia de valoración de bienes inmuebles podrá ser la valoración causada por las controversias de valoración antes mencionadas, incluidas las hipotecarias. valoración e inversión de capital y otras valoraciones.
Artículo 72 Si una disputa de valoración de bienes inmuebles implica valoración, ésta será realizada generalmente por una agencia de valoración con calificaciones superiores a las de las partes en la disputa si la agencia de tasación y tasación involucrada en la disputa es nacional; agencia de tasación inmobiliaria calificada de primer nivel, se realizará la tasación y tasación de la disputa. La agencia de tasación también debe ser una agencia de tasación inmobiliaria calificada de primer nivel a nivel nacional.
Artículo 73: El propósito de la valoración en disputas de valoración de bienes raíces incluye si las calificaciones de la agencia de valoración original y el tasador de bienes raíces registrado cumplen con las regulaciones pertinentes, si los procedimientos, métodos y bases de valoración siguen la valoración. estándares de la industria y si el comportamiento de valoración cumple con la ética profesional, etc. y luego si existe una identificación falsa y si la identificación es gravemente inexacta.
Artículo 74: En la valoración de litigios de tasación de bienes inmuebles, los tasadores registrados de bienes inmuebles tasarán y tasarán el valor de los inmuebles objeto del litigio de conformidad con el reglamento de tasación y demás disposiciones de este capítulo.
Capítulo 4 Informe de Tasación Judicial de Bienes Raíces e Informe de Tasación por Consultoría
Artículo 75 Cuando un tasador inmobiliario registrado realice una tasación judicial de bienes inmuebles, su agencia de tasación inmobiliaria registrada deberá expedir un Informe de valoración de bienes raíces Informe de valoración, y permite que el cliente y los usuarios del informe de valoración comprendan el alcance del objeto de valoración y comprendan razonablemente los resultados de la valoración.
Artículo 76 El informe de valoración de bienes inmuebles deberá incluir: base de valoración suficiente; procedimientos de valoración necesarios, fuentes y determinación de datos relevantes, selección y aplicación de parámetros relevantes, principales procesos de cálculo, etc. Información necesaria .
Artículo 77 Por informe de consulta y tasación inmobiliaria se entiende el informe emitido por un tasador inmobiliario colegiado por razones objetivas cuando el cliente o parte sabe que las bases de tasación son insuficientes y no se pueden realizar los procedimientos de tasación necesarios. informe de evaluación totalmente realizado.
El cliente y los usuarios del informe de evaluación de consultoría deben comprender razonablemente los resultados de la evaluación bajo la premisa de saber que existen fallas importantes en las bases y los procedimientos de evaluación.
Artículo 78 El momento de la valoración para la valoración en subasta (venta) de bienes inmuebles es, en principio, la fecha de encomienda de la valoración o la fecha de finalización de la investigación in situ del objeto de valoración, salvo pacto en contrario. por el encargo de valoración.
Si la fecha de evaluación no es la fecha en que se completó el estudio del sitio, ¿cuál debería ser? ¿Cuáles son los supuestos y limitaciones de la evaluación de tasación? Este artículo revela la diferencia entre el estado del objeto de valoración en el momento de la valoración y el estado en la fecha de finalización de la investigación in situ, señala el impacto de esta diferencia en los resultados de la valoración y recuerda a los usuarios los informes de valoración. para prestar atención.
Artículo 79 ¿Cómo se llama el informe judicial de tasación de inmuebles? ¿Informe de tasación forense inmobiliaria? . Consultoría para valoración, ¿cómo se llama el informe? ¿Consulta inmobiliaria e informe de tasación? .
El informe de valoración deberá ser emitido por la agencia tasadora de bienes raíces, sellado con el sello oficial de la agencia de tasación inmobiliaria y firmado por al menos dos tasadores inmobiliarios colegiados calificados.
Artículo 80: Para la tasación y tasación judicial de bienes inmuebles, lo no previsto en este dictamen se aplicará de conformidad con el reglamento de tasación de bienes inmuebles.
Artículo 81 El plazo de validez de una solicitud de informe de tasación judicial de inmuebles no excederá de 65.438+0 años contados a partir de la fecha de emisión del informe de tasación. Si un tasador inmobiliario registrado predice que el precio de mercado del objeto de tasación cambiará significativamente, el período de validez del informe de tasación podrá acortarse adecuadamente.
Si el informe de valoración se utiliza más allá del período de validez de la solicitud del informe de valoración inmobiliaria, las responsabilidades pertinentes recaerán en el usuario del informe. Si el informe de tasación se utiliza dentro del período de validez de su aplicación, salvo que el usuario lo utilice indebidamente, la responsabilidad correspondiente recaerá en la agencia de tasación que emitió el informe de tasación.
Artículo 82 La base para la tasación judicial de bienes inmuebles incluye: la tasación y los materiales de tasación presentados por el cliente y aprobados por el tribunal popular después del contrainterrogatorio los materiales de tasación y tasación obtenidos por el cliente de acuerdo; a la investigación de la autoridad; los suplementos de las partes y los datos de valoración y evaluación aprobados por el Tribunal Popular los datos de evaluación obtenidos por la propia agencia de evaluación;
El informe de valoración debe revelar completamente la base de valoración e indicar su categoría. Si falta base de tasación, se deben revelar las razones; si falta base de tasación importante, no se puede emitir informe de tasación judicial de inmuebles, debiendo emitirse informe de tasación consultivo con la aprobación del cliente.
Artículo 83 El tasador inmobiliario registrado deberá realizar una inspección in situ del objeto de valoración, comparar la situación actual del objeto de valoración con el contenido registrado en los materiales de certificación de propiedad pertinentes uno por uno y tener una comprensión integral y cuidadosa del objeto de valoración. Realizar registros de investigación en el sitio y tomar fotografías que reflejen la apariencia, las condiciones internas, el entorno circundante y el paisaje del objeto de valoración. Se adjuntan fotografías de las condiciones interiores y exteriores al informe de evaluación.
Si no puedes tomar fotografías de la situación interna por diversos motivos, deberás comunicarte con la persona involucrada. Si el cliente está de acuerdo por escrito, se puede realizar una inspección in situ en otras propiedades del mismo tipo de apartamento en la comunidad, excepto para la decoración del objeto de tasación, si la decoración del objeto de tasación se indica en el poder, tasación. y la tasación se puede realizar, pero se debe revelar en el informe de tasación y tasación.
Los registros de la investigación in situ serán firmados por el tasador registrado de bienes raíces que realizó la investigación in situ, el personal del Tribunal Popular y otras personas presentes, y los registros de la investigación se conservarán adecuadamente como tasación y archivos de evaluación.
Capítulo 5 Contrainterrogatorio de Tasación Judicial y Valoración de Bienes Inmuebles
Artículo 84 Los tasadores inmobiliarios registrados están obligados a comparecer ante el tribunal para ser interrogados. Un tasador de bienes raíces registrado deberá contestar, explicar y responder a las preguntas planteadas por clientes y partes sobre tasaciones y tasaciones. Las preguntas que deben responderse incluyen, entre otras: si el tasador de bienes raíces y su institución cumplen con las calificaciones profesionales de los tasadores y agencias de tasación, y si tienen competencia profesional, si mantienen la independencia de la tasación; , si existe un conflicto en la práctica de la agencia de tasación; por ejemplo, si la agencia de tasación y sus afiliados brindan servicios de agencia de consultoría, como abogados y contadores públicos certificados, a una de las partes; si los tasadores de bienes raíces registrados y otros tasadores siguen la ética profesional en la tasación; y tasación; si los procedimientos de tasación o procedimientos operativos de bienes raíces cumplen con los estándares de la industria de tasación, y si los procedimientos de tasación o procedimientos operativos de bienes raíces cumplen con los estándares de la industria de tasación. La legalidad, equidad y objetividad del informe de tasación forense.
Artículo 85 En cuanto al contenido relevante del informe de valoración, cuando un tasador inmobiliario registrado se presente ante el tribunal para ser interrogado, deberá preparar respuestas a las siguientes preguntas: (1) La integridad del informe de valoración, es decir, si existen cuestiones importantes en el informe de valoración. Omisiones o faltantes (2) La fuente, autenticidad, legalidad e integridad de los anexos al informe de valoración; (3) Si los métodos, vías técnicas y parámetros del mismo; la tasación forense de bienes raíces es inapropiada o viola las normas de la industria (4) Si los resultados de la tasación existen diferencias importantes (5) Si el evaluador y la agencia de evaluación firman y sellan;
Artículo 86 El tasador registrado de bienes raíces que comparezca ante el tribunal para ser interrogado podrá, con el consentimiento del juez, negarse a responder preguntas que vayan más allá del ámbito del contrainterrogatorio de las partes, sus agentes y peritos contratados. .
Artículo 87 Un tasador registrado de bienes raíces que se dedique a la tasación judicial de bienes raíces deberá comparecer ante el tribunal para ser interrogado una vez finalizado el contrainterrogatorio de tasación judicial de bienes raíces, abandonará el tribunal de manera oportuna y deberá. no participar en la audiencia judicial.
Artículo 88 Si un tasador registrado de bienes raíces dedicado al negocio de tasación no puede comparecer ante el tribunal para ser interrogado por razones justificadas, deberá, después de recibir la notificación para comparecer ante el tribunal, presentar sin demora una solicitud por escrito a al Tribunal Popular exponiendo los motivos de su imposibilidad de comparecer ante el tribunal, y presentar respuestas por escrito a las cuestiones planteadas por las partes respecto del negocio de tasación. El Tribunal Popular decidirá si un tasador de bienes raíces registrado que se dedica a tasaciones y tasaciones comparece ante el tribunal.
Artículo 89: Después de comparecer ante el tribunal para el contrainterrogatorio, el tasador inmobiliario registrado comprobará el acta del contrainterrogatorio proporcionada por el Tribunal Popular y firmará con su nombre.
Artículo 90: Los tasadores registrados de bienes raíces con calificación judicial de tasación de bienes raíces, después de ser contratados por las partes y solicitar la aprobación del Tribunal Popular, podrán presentarse ante el tribunal como tasadores o peritos auxiliares para evaluar cuestiones especializadas y Casos sobre tasaciones inmobiliarias Explique la situación.
Artículo 91 El tasador registrado de bienes raíces que comparezca como tasador ante el tribunal deberá responder a las consultas de los jueces y de las partes sobre cuestiones especializadas en materia de tasación de bienes inmuebles. Con el permiso del juez, el tasador registrado de bienes raíces que contrate. En la tasación judicial de bienes inmuebles podrá solicitarlo el tasador. Con el permiso del Tribunal Popular, un tasador de bienes raíces registrado que solicite comparecer ante el tribunal como asistente experto puede enfrentar las cuestiones de valoración de bienes raíces en el caso.
El tasador inmobiliario registrado encomendado por las partes comparecerá ante el tribunal como tasador o perito asistente para explicar las cuestiones especiales de la tasación inmobiliaria en el caso, y la agencia de tasación inmobiliaria cobrará los honorarios de manera uniforme. Los conceptos y normas de los cargos deberán estar dentro de los estándares estipulados por el Estado y las partes negociados y determinados.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 92 La valoración y tasación judicial de los bienes inmuebles objeto de arbitraje se realizará con referencia a esta guía.
Artículo 93 Los tasadores inmobiliarios registrados que se dediquen a la tasación y valoración judicial de bienes inmuebles deberán dominar los conocimientos jurídicos pertinentes, como procedimientos contenciosos, derecho probatorio, etc., y mejorar continuamente sus capacidades profesionales y conocimientos jurídicos en la tasación y evaluación. Las agencias de tasación de bienes raíces deben hacer todo lo posible para asignar tasadores de bienes raíces registrados con una licenciatura o superior, más de tres años de práctica y cierta experiencia en tasaciones y tasaciones para realizar trabajos de tasación y tasación judicial de bienes raíces.
Artículo 94: El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan es responsable de la interpretación de estos dictámenes.
Artículo 95: Estos dictámenes entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión.
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