¿Hay algún consejo para alquilar un apartamento en Beijing?

Soy de una familia de los suburbios del norte. Desde que me gradué hasta ahora, alquilé una casa 6 veces y me mudé 5 veces. Después de vivir la crisis de la cáscara de huevo, alquilé un departamento gratis, recibí un depósito de un agente sin escrúpulos y conocí a todo tipo de compañeros de cuarto. En general, todavía existen muchos inconvenientes al alquilar una casa directamente a una agencia. Después de aprender del dolor, mi buen amigo y yo finalmente decidimos buscar una casa en Beijing que firmara un contrato directamente con el propietario.

Generalmente existen dos formas de firmar un contrato con un propietario directamente para encontrar una casa. Una es encontrar un intermediario que nos ayude y luego podremos conectarnos directamente con el propietario. La ventaja es que hay muchas zonas para elegir y el alquiler también se puede negociar con el agente. La desventaja es que la comisión de agencia es demasiado cara, básicamente equivale a un mes de alquiler, y cuanto más cara sea la casa que alquilamos, mayor será la comisión de agencia. La otra es contactar a los propietarios en varias plataformas a través de canales en línea. La desventaja es que hay pocas casas, pero de vez en cuando se pueden encontrar algunas adecuadas. ¡Después de todo, el segundo método que elegí me ahorró miles de honorarios de agencia!

Hablemos primero del primer canal intermediario.

Solo recomiendo Freedom y Home Link por las siguientes razones:

1. Habrá situaciones en las que el agente se escapará y no habrá casa donde vivir después de pagar el dinero (. especialmente en algunas viviendas divididas/de alquiler público), una vez informado, se verá obligado a mudarse. Incluso si esto sucede, no se le reembolsará la tarifa de agencia).

2. Le pagamos al intermediario, pero él no hizo nada, como no brindar mantenimiento ni limpieza (pagamos una tarifa de servicio de más de 1,000 al pequeño intermediario, incluida la limpieza una vez cada dos semanas, pero solo viene una vez al año para limpiar. Debido a que el contrato no es lo suficientemente claro, no hay forma de recuperar el dinero).

3. Si no se devuelve el depósito, o se retiene parte del depósito (este es el caso de la pequeña agencia donde alquilo una casa, el depósito se descontará en cien o doscientos. La mayoría la gente es demasiado vaga para discutir con ellos, pero esto no existe).

4. La tarifa de agencia es muy cara.

Al menos utilizar una cadena puede ayudarte a eliminar los tres primeros defectos.

Notas:

1. Beike es solo una plataforma de recopilación de información, que incluye casas de Ziroom Lianjia y otros pequeños intermediarios. Tenga cuidado al alquilar un apartamento.

2. La agencia todavía tiene muchas casas. Estaría bien si miráramos la casa con una semana de antelación. Es demasiado pronto para poner una casa en el mercado.

No realice ningún depósito ni pago inicial. Antes de firmar el contrato, el agente usará palabras dulces para engañarlo para que pague un depósito, pero en este momento lo que dice es solo un acuerdo verbal y no puede decir la verdad.

Si te gusta, firma el contrato directamente. Todas las reglas y regulaciones están escritas en el contrato y existen registros escritos para proteger nuestros derechos e intereses.

4. Si el intermediario dice que el contrato se firma directamente con el arrendador, asegúrese de ver el certificado de propiedad y el documento de identidad del arrendador. Si no puede sacarlo, no firmará el contrato, por lo que aquí se destaca la importancia del elemento anterior. Si usted da un depósito, pero el propietario no puede presentar el certificado de propiedad, significa que hay algún problema con la propiedad. O se toma la decisión y firma, o solo puede perder el depósito.

La segunda es encontrar directamente propietarios para alquilar a través de canales online.

Hay tres canales principales, el primero es Shuimu Community y Douban, el segundo es Xianyu y el tercero es 58.com.

1) Comunidad Shuimu y Douban

Las ciudades de primer nivel, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, se pueden buscar directamente en este enlace. Esta plataforma integra puestos de alquiler de Beiyou y Shuimu Community. /Management/Beijing

Este enlace podría haberse utilizado para buscar puestos de alquiler de Douban, pero ya no funciona. Si lo necesitas, sólo podrás encontrarlo en el grupo Douban. Por ejemplo, si desea alquilar una casa en Hefei, puede buscar el grupo "Alquiler de Hefei" en Douban. Las columnas "Buscar compañeros de habitación" y "Subarrendar" son muy útiles. (El grupo "alquiler directo del propietario" es básicamente un intermediario. La forma de juzgar es: el intermediario es demasiado vago y solo envía fotografías y títulos sin presentar la información de la casa en detalle. Los verdaderos propietarios suelen presentar la información de su casa con cuidado). /p>

2) ¿Cómo alquilar una casa usando Xianyu?

Seleccione una ciudad en la página de inicio, luego haga clic en Alquiler->Seleccione Alquiler compartido/completo-> ¿Continuar para seleccionar la ubicación que desea alquilar y luego haga clic en Filtrar->? Marque Personal->Seleccione la casa con las palabras "Alquiler directo". De esta manera, básicamente se encuentran propietarios reales, pero en realidad hay muy pocas casas en Xianyu, por lo que solo podemos probar suerte. Adjunto la conversación con el cartel original. Antes de ir a ver la casa, puedes contactar primero con el propietario y hacerle todas las preguntas que quieras. ¡Recuerda presentar el libro de visitas!

3) Finalmente, hablemos de cómo utilizar 58.com para alquilar una casa.

Comparativamente hablando, 58li tiene más publicaciones que Xianyu.

Los pasos de la operación son seleccionar la ciudad en la página de inicio>hacer clic en alquiler->seleccionar vivienda compartida o alquiler completo->hacer clic en individual. Asegúrese de marcar la opción personal para que la propiedad seleccionada sea una propiedad alquilada directamente al propietario.

Notas:

1.? Si alquila una casa directamente al propietario, asegúrese de inspeccionar la casa, principalmente para ver si el baño y la cocina están limpios. Recuerde abrir los gabinetes de la cocina para ver si hay cucarachas. . . .

2.? Todos hacen todo lo posible para encontrar un cartel con el que puedan charlar, el tipo de cartel con el que puedan charlar durante mucho tiempo, y tratar de no tener ningún contacto con él. Habrá mucha comunicación sobre los listados posteriores y será muy difícil para esas personas comunicarse. Por ejemplo, cuando le alquilé una casa a mi primer propietario, hablé con él sobre cambiar los electrodomésticos de la casa antes de alquilarla, y el propietario estuvo de acuerdo. Efectivamente, la comunicación posterior con el anfitrión fue muy fluida.

3.? Si alquila un apartamento directamente con el propietario en Beijing, recuerde informarlo a la comunidad. En circunstancias normales, el propietario no le ayudará a informar a la comunidad del contrato que firmó. Si necesitas solicitar un permiso de residencia y tienes compañeros como yo que se sienten relativamente seguros, lo mejor es informarlo a la comunidad. Esto es opcional.

Mi intercambio está aquí, ¡espero que todos puedan alquilar una casa satisfactoria! !