¿Qué significa subasta judicial de inmuebles con arrendamiento malicioso y sin subasta de arrendamiento?
1. El artículo 11 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" de mi país estipula que si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa continuará realizando la operación. disposiciones del contrato de arrendamiento original.
En segundo lugar, la subasta judicial de bienes inmuebles también es una forma de transferir los derechos de propiedad de la vivienda. Una vez que la subasta de propiedad sea exitosa, el postor también debe implementar las disposiciones de protección para los arrendatarios de viviendas en las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original.
En tercer lugar, el precio tasado de un inmueble en subasta judicial es sólo el precio base de la subasta judicial, no el precio final de la transacción de subasta. Por lo tanto, el impacto del plazo del arrendamiento sobre el valor de la propiedad no se tiene en cuenta en la valoración, pero las circunstancias especiales de la propiedad arrendada se revelan en la "Declaración de Circunstancias Especiales" del informe de valoración.
4. El inmueble objeto de remate judicial ha sido arrendado, lo cual es defecto del remate. El anuncio de la subasta debe indicar claramente que esta situación no afectará el precio tasado del inmueble, pero sí afectará el precio de la transacción de la subasta hasta cierto punto.
Datos ampliados:
Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana
Contrato de Arrendamiento
Artículo 9 Para el arrendamiento de vivienda, las partes firmarán un escrito contrato de arrendamiento, y tienen los siguientes términos:
(1) Nombre y domicilio de la parte;
(2) Ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
( 3) Propósito del arrendamiento;
(4) Período de arrendamiento;
(5) Método de alquiler y entrega;
(6) Responsabilidad para reparaciones de edificios;
(7) Contrato de subarrendamiento;
(8) Condiciones de modificación y terminación del contrato;
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) ) otros términos acordados por las partes.
Artículo 10 Cuando expire el plazo de arrendamiento de la casa, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.
Artículo 12 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:
(1) El contrato podrá modificarse o rescindirse de conformidad con disposiciones legales o estipulaciones contractuales Términos;
(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor;
(3) Las partes llegan a un consenso.
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.
Enciclopedia Baidu-Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas