¿Las tiendas tienen que pagar tasas de propiedad y de gestión del mercado?
¿Qué incluye la tarifa de propiedad de la tienda?
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos. , Sistemas de distribución eléctrica, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones. (2) Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
¿Cuál es la diferencia entre los cargos de propiedad comercial y residencial?
1. El pago o no de las tasas de propiedad está relacionado con el propietario. Si el propietario confía la administración de la propiedad, si existe un acuerdo sobre seguridad contra incendios, seguridad pública y otros controles de seguridad, saneamiento y limpieza, mantenimiento de la casa, suministro de agua y electricidad, etc., se le confía la administración. Las tarifas de administración de propiedades de los centros comerciales están dentro del alcance de la administración de propiedades, y los centros comerciales deben pagar tarifas de propiedad. De ello se derivan los gastos de gestión de la propiedad, que según la normativa deberían ser gestionados por empresas inmobiliarias profesionales (según las cualificaciones), pero también existen administraciones encomendadas sin cualificación de la propiedad. Sin embargo, se cobrarán tarifas de administración de la propiedad a los usuarios del edificio. Además, la Comisión de Desarrollo y Reforma y la Oficina de Precios no fijan un precio para este tipo de propiedad, es un precio acordado.
2.Aunque la tienda da a la calle y parece no tener nada que ver con la administración de la propiedad, otras tiendas de servicios públicos en la propiedad la están disfrutando inconscientemente. La tienda utiliza directamente la conveniencia que brindan la electricidad, la conservación del agua, los equipos, las instalaciones y los servicios públicos en el área de administración y requiere mantenimiento por parte de la empresa inmobiliaria. También disfruta indirectamente de las instalaciones ecológicas y sanitarias que la empresa inmobiliaria necesita. para brindar servicios de limpieza todos los días, pero el operador de la tienda no puede verlo. Recién llegado.
3. Los comercios son parte integral del área de gestión inmobiliaria. Por supuesto, es necesario pagar las tarifas de propiedad y los operadores de tiendas tienen derecho a exigir a la empresa inmobiliaria que proporcione el contenido y los estándares del servicio. Los estándares de cobro de propiedades residenciales deben basarse en los servicios prestados por las empresas de administración de propiedades, ser determinados por el departamento de precios sobre la base de precios guiados por el gobierno y anunciados a los propietarios. Las tiendas comerciales disfrutan de mejores servicios inmobiliarios que los edificios residenciales, y las tiendas en diferentes ubicaciones e industrias requieren diferentes servicios inmobiliarios. Por lo tanto, el precio y otros departamentos no han aclarado los estándares de cobro de las tarifas de propiedad de las tiendas. El precio de propiedad de una tienda se determina según las condiciones del mercado y puede ser mayor o menor. Sin embargo, las normas de cobro de las tarifas de propiedad comercial deben negociarse entre la empresa inmobiliaria y el propietario, y ambas partes deben firmar un contrato.