El Estado también interviene para solucionar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes.
El 2 de julio de 2021, el La Oficina General del Consejo de Estado anunció las "Opiniones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (Guobanfa [2021] No. 22), que propone " acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y promover la solución de problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades".
Mejorar las políticas de apoyo al suelo
Previamente, el 18 de junio, el Consejo de Estado celebró una reunión ejecutiva y afirmó que aceleraría la formulación de políticas de vivienda de alquiler asequible para aliviar las dificultades de vivienda. de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos.
En cuanto a los estándares objetivo para viviendas de alquiler asequibles, los "Dictámenes" afirmaron que las dificultades de vivienda de "nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos" calificados se resolverán, centrándose principalmente en unidades pequeñas que no excedan los 70 metros cuadrados. .
En cuanto a la cuestión del nivel de alquiler que más preocupa a los nuevos ciudadanos, los "Dictamenes" exigen claramente que "el alquiler sea inferior al alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y en el mismo mercado de calidad".
Cabe señalar que la construcción de viviendas de alquiler asequibles "dará pleno juego al papel del mecanismo del mercado", guiará la inversión multidisciplinaria y la oferta multicanal y se adherirá al principio de " quien invierte es dueño", y el gobierno proporcionará tierras, impuestos, apoyo financiero y otras políticas.
Las "Opiniones" dedicaron mucho espacio a "mejorar aún más las políticas de apoyo a la tierra", incluida la exploración del uso de terrenos de construcción comerciales colectivos para construir viviendas de alquiler asequibles, el apoyo al uso de terrenos de construcción comerciales colectivos urbanos, cerca de parques industriales o construcción de viviendas de alquiler asequibles en áreas con transporte conveniente, y las organizaciones económicas colectivas rurales pueden construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc.
Vale la pena señalar que, para los parques industriales, los "Dictámenes" establecieron que el límite superior de superficie de terreno para apoyar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales de parques industriales se incrementará del 7% al 15%. del área total del terreno del proyecto. El límite superior del área de construcción se incrementará en consecuencia. La mayor parte se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, pero al mismo tiempo "está prohibida la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales".
Los "Dictámenes" también afirmaron que se reforzará aún más el apoyo financiero a las viviendas de alquiler asequibles y que se apoyará a las instituciones bancarias y financieras para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles en un marco orientado al mercado. manera.
Desde principios de este año se han introducido muchas regulaciones nuevas en materia de viviendas de alquiler. Por ejemplo, recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del trabajo relevante sobre la conversión no residencial de viviendas de alquiler tipo dormitorio" para Promover aún más la conversión de viviendas de alquiler de tipo dormitorio no residenciales, fomentar la compatibilidad mixta de proyectos de reconstrucción y promover la integración industrial y el desarrollo de nuevos formatos comerciales.
“Se espera que se superen los obstáculos”
El analista senior de RealData, Huang Hui, dijo al reportero del National Business Daily: “Esta opinión tiene como objetivo apoyar la tierra, el capital, las finanzas, los impuestos y optimizar el apoyo integral para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en cinco aspectos, incluida la aprobación, es reducir la carga sobre las empresas de viviendas de alquiler asequibles, aumentar el entusiasmo de las entidades del mercado, como empresas, instituciones y empresas de arrendamiento, para participar en viviendas de alquiler asequibles, y aumentar vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, para resolver los problemas de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que alquilan viviendas públicas básicas.
Huang Hui proporcionó un conjunto de datos sobre vivienda. nuevos ciudadanos: "Según los datos del séptimo censo nacional, China tiene una población migrante de 376 millones en 2020. Debido a los ingresos generalmente bajos, la demanda de alquiler es principalmente de apartamentos pequeños y alquileres bajos, mientras que la oferta del mercado es principalmente apartamentos de dos dormitorios de 60 a 90 metros cuadrados con alquileres de más de 3.000 yuanes. La oferta de viviendas públicas de alquiler es uniforme. menos, lo que resulta en malas condiciones de vivienda para los nuevos ciudadanos y los jóvenes. Pobres, es difícil encontrar una vivienda adecuada.
En cuanto a las "Opiniones" que proponían aprovechar plenamente el papel del mecanismo del mercado, Huang Hui afirmó: "En el pasado, el problema del alquiler de los hogares de bajos ingresos sin vivienda se resolvía en el forma de vivienda pública de alquiler El gobierno se enfrenta a una enorme presión financiera, la escala de viviendas de alquiler proporcionadas es limitada. Aprovechar las fuerzas del mercado para revitalizar el stock del mercado, movilizar el entusiasmo de las empresas de arrendamiento y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. también propicio para el cultivo de viviendas de alquiler asequibles mediante el apoyo a empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala. Un mercado de alquiler de viviendas maduro ”
“Después de que se emitan las opiniones, los obstáculos que enfrentan varios proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Se espera que se superen y se amplíe la escala de viviendas de alquiler adecuadas para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos, lo que puede aliviar eficazmente el desajuste de la estructura de oferta en el mercado de alquiler de viviendas.
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