La nueva política de alquiler de Beijing favorece los derechos de los inquilinos. ¿Ha llegado la era del renting?
¿Ha llegado la era del renting?
Los trabajadores de oficina llevan muchos años alquilando casas en Beijing. ¿Seguirán casándose y teniendo hijos en una casa alquilada, o se apretarán el cinturón y harán el pago inicial bajo la presión de los altos precios de la vivienda? Para un gran número de personas que “sólo lo necesitan”, alquilar o comprar es una elección difícil cada vez que el mercado inmobiliario se ajusta.
La semana pasada, se solicitó públicamente opiniones sobre la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing. Su objetivo es dar a los inquilinos más derechos para disfrutar de los servicios públicos. También se espera que las personas con necesidades urgentes utilicen el alquiler como medio de vida. además de comprar una casa. Las investigaciones de los periodistas de los últimos días han descubierto que todavía existe una enorme brecha en derechos y calidad de vida entre alquilar y comprar una casa. Que muchos inquilinos puedan dejar de lado sus preocupaciones y dejar de comprar casas depende de la eficacia de la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing.
Volatil
Te despiden tres veces al año.
A medida que el mercado inmobiliario se enfría, Xiao Zhao, que alquila un apartamento en Huilongguan, finalmente da un suspiro de alivio. El año pasado, cambió de habitación tres veces seguidas y el propietario lo "desalojó" tres veces.
Las tres veces que alquiló una casa, encontró una agencia formal y firmó un contrato formal por un año. Pero pronto Xiao Zhao recibiría una llamada del propietario: "La casa está en venta, no en venta. ¡Encuentre una casa rápidamente!"
p>Cuando los precios de la vivienda de segunda mano se dispararon en el pasado, el mercado de alquiler también se vio afectado. Muchos propietarios aprovecharon el rápido aumento de los precios para obtener más beneficios, por lo que revendieron la propiedad alquilándola independientemente del contrato. Los inquilinos tuvieron que afrontar la experiencia de ser "incumplidos". Xiao Zhao dijo que aunque el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, la indemnización por daños y perjuicios de solo un mes de alquiler no puede frenar al propietario del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ni compensar las pérdidas causadas por las mudanzas frecuentes.
Además de ser desalojados por los propietarios, los inquilinos también están experimentando otro tipo de "falta de fiabilidad". Liu Hai, que alquila una casa en la comunidad de Beiyuan, distrito de Chaoyang, se quejó a los periodistas de que casi de vez en cuando el propietario aumentaba el alquiler y cada aumento podía llegar a más de 1.000 yuanes. "Definitivamente compraré una casa en el futuro y no quiero vivir una vida de alquiler tan inestable".
Esto también hace que caigan la "compra" y el "alquiler" del mercado inmobiliario. En un círculo extraño: el mercado inmobiliario está sobrecalentado, y se espera que a través del desarrollo del mercado de alquiler se enfríe. Sin embargo, el mercado de alquiler es imperfecto e inestable, lo que intensifica la compra de viviendas por parte de los inquilinos y aumenta la popularidad del mercado inmobiliario.
A nivel internacional, muchos países con alquileres elevados imponen fuertes multas a los propietarios que incumplen contratos sin motivo. La tasa de propiedad de vivienda en Alemania es sólo del 40% y alrededor del 60% de los residentes viven de alquiler. Sin embargo, el control de los alquileres en Alemania es muy estricto en las principales zonas de cada estado no debe exceder el 15% en tres años, y los propietarios no pueden aumentar los alquileres por encima del 10% del nivel medio. Además, Alemania también prohíbe a los propietarios apoderarse de los inquilinos a voluntad y concede gran importancia a la protección de los intereses de los inquilinos. "El Estado también necesita brindar a los inquilinos más protección de los derechos desde el nivel institucional, proporcionar una base regulatoria para los departamentos de gestión relevantes y guiar y restringir el comportamiento de varias entidades del mercado", dijo Hu Jinghui, vicepresidente del Grupo AIA: "Ye Wei". , Amo mi casa.
Hay preocupaciones ocultas
La tasa de inscripción de niños es baja
“Somos un jardín de infantes público. Debido a los recursos limitados, sólo podemos reclutar niños de Beijing. Li Jianshe, director del jardín de infancia Mianmian Hutong, dijo a los periodistas que más de 1.000 personas en Beijing se han registrado para más de 300 plazas y que los recursos son limitados. Según las regulaciones, los niños que no son de Beijing no pueden ingresar a los jardines de infancia públicos, pero pueden asistir a los privados. guarderías.
Existe una gran diferencia en los recursos educativos entre comprar una casa y alquilar una casa, lo que es el mayor obstáculo para que los trabajadores de oficina opten por el alquiler a largo plazo durante la etapa de educación obligatoria, pueden hacerlo las personas que. alquilar una casa, especialmente si no es residente de Beijing, ¿ir a una escuela cercana? La línea directa respondió que los inquilinos que no son de Beijing deben presentar "cinco certificados", incluido el registro del hogar, en la calle correspondiente para su revisión. Después de pasar la revisión, pueden inscribirse. la escuela más cercana, sin embargo, la investigación del periodista encontró que debido a la escasez de recursos de grado, los niños tienen prioridad en la escuela.
Por ejemplo, en la promoción a pequeña escala, las escuelas generalmente clasifican a los estudiantes según si son o no. tener un registro de hogar o bienes raíces en el área "Se debe dar prioridad a garantizar que la casa y el registro del hogar estén en el área local, y los hijos de los inquilinos solo pueden clasificarse más tarde. "Un educador que ha trabajado como director de una escuela primaria en el distrito de Haidian durante muchos años dijo a los periodistas que algunas escuelas populares con escasos recursos están llenas de familias con casas y residencia permanente registrada, y los hijos de los inquilinos tienen pocas esperanzas de matricularse en la escuela.
Ella Según la introducción, el problema de inscripción de los niños no residentes en Beijing generalmente se resolverá coordinando con otras escuelas circundantes las "Opiniones sobre la implementación de la inscripción en la etapa de educación obligatoria de 2017" emitidas por el Departamento de Educación del Distrito de Haidian. La Comisión de este año muestra que los niños en edad escolar con registro de hogar en esta ciudad deben acompañar a sus tutores. La escuela responsable revisará y registrará la información. Los niños en edad escolar que no estén registrados en esta ciudad deberán comunicarse con la escuela correspondiente en su lugar de residencia. residencia si la escuela tiene dificultades para aceptarlos, el distrito escolar coordinará y resolverá el problema.
"Los hijos del arrendatario pueden asistir a la escuela cercana. No se trata de garantizar la admisión a una vivienda del distrito escolar de alta calidad. . Es poco probable que los hijos del inquilino asistan a una escuela de calidad. ", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
No solo eso, el año pasado el distrito de Xicheng dejó en claro que "solo los hijos directos de una casa pueden inscribirse en la escuela dentro de seis años", y Haidian también anunció que "cada casa sólo ofrecerá un título en un plazo de seis años". "En otras palabras, si el propietario aprovecha el título en la casa, será difícil que los hijos del inquilino disfruten de la oportunidad de asistir a la escuela. "Dijo el educador.
Nuevas expectativas
En el futuro, el alquiler de viviendas debe estandarizarse.
Detrás del creciente llamado a "comprar y alquilar simultáneamente" está la actual alquiler de viviendas a nivel nacional El rendimiento general del mercado es muy bajo, menos del 2%, y ni siquiera puede superar la tasa de interés de los depósitos a un año.
Hay muy pocas empresas que realmente se centren en hacer más grande la industria del leasing.
Los expertos de la industria analizan que algunas políticas para desarrollar el mercado de alquiler deben implementarse en detalle, y el entusiasmo de todas las partes en el mercado debe movilizarse plenamente para promover verdaderamente el desarrollo saludable del mercado de alquiler.
La implementación de políticas de incentivos tanto para el alquiler como para la compra a menudo fortalecerá la expectativa psicológica de “igualdad de derechos para alquilar y vender”. Sin embargo, en megaciudades como Beijing y Shanghai, no es realista lograr realmente la igualdad de derechos para alquilar y vender. Sólo podemos hacer todo lo posible para utilizar políticas de apoyo humanas para mejorar la aceptación de los alquileres a largo plazo entre las personas que lo necesitan con urgencia. Además, a los participantes del mercado también les preocupa que una vez que se logre "la igualdad de derechos en alquiler y venta", la presión sobre los alquileres de viviendas en los distritos escolares también aumentará considerablemente.