Comentarios sobre las nuevas regulaciones de venta de viviendas comerciales nuevas en Beijing: Lo que ves en la sala modelo es lo que obtienes.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que esta medida se debió a que algunas empresas de desarrollo decoraron excesivamente habitaciones modelo, embellecieron excesivamente exhibiciones de bienes raíces y promocionaron falsamente las instalaciones de apoyo circundantes para atraer clientes al promocionar nuevos espacios comerciales. alojamiento. Durante la entrega real, los compradores sintieron que "los productos eran incorrectos" y "la entrega se redujo considerablemente", y el público quedó muy insatisfecho.
Se entiende que en mayo de este año, se vendió en conjunto el primer lote de 30 parcelas de terreno residencial en Beijing, y varias localidades aclararon los estándares mínimos para la construcción futura y se determinaron planes de construcción de alto nivel para 8. parcelas de terreno mediante evaluación de ofertas.
Para aquellos que violen las disposiciones del "Aviso", las autoridades municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural de Beijing ordenarán a la empresa de desarrollo que realice rectificaciones dentro de un límite de tiempo y puntos de demérito de acuerdo con las "Medidas provisionales para la supervisión dinámica y la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario en Beijing". Durante el período de rectificación, los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural suspenderán la firma de proyectos en línea. Los sospechosos de publicidad engañosa serán entregados a los departamentos correspondientes para su procesamiento.
"Lo que ves es lo que obtienes" en la sala modelo
El aviso exige que cuando la empresa desarrolladora solicite una licencia de preventa, debe seguir los estándares de decoración ( totalmente decorado, decoración de alta gama) acordado en el contrato de transferencia y documentos de listado plan de construcción estándar), enumere los principales materiales, instalaciones y equipos utilizados en el plan de preventa, e indique el nombre, marca, modelo, material, construcción. tecnología y otra información. Los productos de materiales principales pueden proporcionar de 1 a 3 catálogos de productos del mismo grado.
Si los estándares de decoración reales son superiores a los estándares acordados en el contrato de transferencia y los documentos de cotización, los asuntos correspondientes se enumerarán en el plano de preventa de acuerdo con los estándares de construcción reales.
Antes de la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá establecer una sala modelo de entrega de acuerdo con el estilo de la casa, las dimensiones estructurales, los estándares de entrega, la tecnología de construcción, etc. determinados por los planos de construcción y planos de preventa que hayan sido revisados y aprobados por la agencia de revisión de planos, y Se organizará una sala de muestra de proceso en la sala de muestra de entrega. Si el proyecto tiene varias unidades, se deben montar las unidades principales (no menos de dos) y entregar las habitaciones modelo. Las casas modelo de entrega no se ubicarán en edificios sin terminar.
Durante el proceso de ventas, si la sala del modelo de entrega no coincide con la entrega real debido a cambios de diseño, se debe agregar contenido de visualización de comparación física antes y después del cambio de diseño a la sala del modelo de entrega y al área del modelo de proceso. .
La entrega de habitaciones modelo debe ser "lo que ves es lo que obtienes". Para ello, el "Aviso" propone "tres coherencias" y "no": los estándares de decoración y decoración deben ser consistentes con los contenidos de la lista enumerados en el plan de preventa, consistentes con los estándares de entrega acordados en el contrato de compra de la vivienda, consistentes con la entrega real del proyecto, y sin entrega adicional de acabados y accesorios distintos a los estándar. La sala de muestras de entrega y el área de muestras de proceso se conservarán hasta tres meses después de la entrega del proyecto.
Las empresas inmobiliarias tienen "estrictamente prohibido alimentar tensiones"
El "Aviso" estipula que al producir diversos materiales promocionales de ventas, el contenido mostrado dentro del alcance del proyecto debe ser coherente con los contenido del permiso de planificación; fuera del proyecto El contenido de la visualización debe ser coherente con el estado actual y el contenido en construcción no debe mostrarse. Si los ajustes de planificación o los cambios de diseño afectan el contenido de la exhibición, los materiales de promoción de ventas deben ajustarse de manera oportuna. Los factores desfavorables del proyecto deben publicarse en un lugar destacado en el sitio de ventas.
Estricta organización comercial, gestión del personal y del comportamiento. Antes de vender el proyecto, la empresa desarrolladora debe capacitar al personal de ventas, incluida la situación básica del proyecto, el contenido de los factores desfavorables, las políticas y regulaciones de ventas, los términos de promoción estandarizados, etc.
Durante el proceso de venta, el personal de ventas debe llevar gafetes y utilizar sus nombres reales para las ventas online. Al mismo tiempo, se presentan las "cuatro prohibiciones estrictas" para el personal de ventas, es decir, está estrictamente prohibido hacer propaganda falsa y falsa, está estrictamente prohibido engañar a los clientes para que traten con partes públicas, está estrictamente prohibido Promocionar las instalaciones de servicios públicos circundantes que no han sido construidas y está estrictamente prohibido vender en un ambiente tenso.
Implementar un sistema de inspección de calidad antes de la entrega de la vivienda.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing afirmó que se basará en la experiencia de otras ciudades (Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Wenzhou) y exigirá a las empresas que realicen al menos dos "inspecciones de conducta" antes de la aceptación de finalización bajo la premisa de garantizar la seguridad, jornada de puertas abiertas en el sitio”, se organiza a los compradores de viviendas para ingresar al sitio del proyecto para conocer la situación real del proyecto. Las empresas deberán reparar, rectificar y retroalimentar las opiniones o sugerencias formuladas por los compradores. Fomente videos en línea para mostrar el progreso de la construcción a los compradores en tiempo real.
Después de la aceptación de la finalización y antes de que la casa se entregue para su uso, la empresa de desarrollo organizará a los compradores de casas para inspeccionar la calidad de la construcción de la casa de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Comisión Municipal de Construcción de Beijing". sobre la implementación de la aceptación de calidad de las casas nuevas antes de su entrega para su uso". Y organizar a los compradores de viviendas para que verifiquen y acepten los estándares de calidad de decoración enumerados en el plan de preventa.
En caso de ventas calientes, se utilizarán ventas de lotería notariadas.
Pekín exige a las empresas reforzar la gestión de ventas. Si las ventas del proyecto son buenas (hay tres veces más clientes registrados que casas aprobadas para la venta), se debería adoptar un método de lotería notariada para dar prioridad a las ventas a hogares sin casa en Beijing, a hogares de residentes locales y a hogares de empleados en unidades circundantes que cumplan con la política de restricción de compras de Beijing. El orden de prioridad específico para la compra de vivienda y las condiciones de las familias que compran vivienda serán determinados por el departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural y establecidos en el plan de preventa del proyecto.
Beijing exige que los materiales de publicidad y promoción del proyecto sean materiales de texto y video para referencia futura, y alienta a las empresas de desarrollo a realizar una certificación notarial por parte de terceros de la publicidad y la información y los materiales de promoción del proyecto.
El contenido conservado para referencia futura incluye principalmente: ventas de tableros de exhibición, mesas de arena, libros de arquitectura, atlas, software de aplicaciones, etc.
Utilizado para publicidad y promoción en sitios web y en línea; contenido de capacitación, materiales didácticos y registros para el personal de ventas; divulgación de información en lugares de ventas; registros de mantenimiento y rectificación de proyectos informados por los compradores durante las "jornadas de puertas abiertas en el sitio de construcción" y muestras de entrega de calidad; Disposición de la cámara y área de muestra del proceso.
El "Aviso" estipula que al firmar un contrato, la empresa deberá mostrar la casa modelo al comprador e introducir los materiales, mano de obra, dimensiones, etc., deberá informar el proyecto; de factores desfavorables y que el comprador lo confirme por escrito.
Título original: "Nuevas regulaciones para las ventas de viviendas comerciales nuevas en Beijing: lo que ves en la sala modelo es lo que obtienes"