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¿Cuántos años tienen los derechos de propiedad de Harbin Vanke Smart Future City?
Período de los derechos de propiedad de Harbin Vanke Smart Future City: 40 años para apartamentos comerciales y residenciales. Los derechos de uso del suelo para edificios residenciales en general son de 70 años y para edificios comerciales son de 40 años.
Vanke Smart Future City está ubicada en la intersección de las calles Xiangfang Jinxiang y Dongsansan. Está desarrollada por Harbin Wanguan Real Estate Co., Ltd. y la empresa inmobiliaria es Harbin Vanke Property Management Co., Ltd. . Tipo de propiedad: apartamento comercial. Estado de la decoración: decoración cuidada.
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上篇: ¿Se compensa a los inquilinos por la demolición de una fábrica? 1. Tipos de compensación por la demolición de fábricas arrendadas (1) Compensación al arrendador por la ubicación de los derechos de uso del suelo, compensación por la sustitución de casas y fábricas por otras nuevas (2) Compensación del arrendatario por decoración y embargos, y pérdidas por suspensión de producción y negocios. Indemnizaciones, maquinaria y equipo y sus costos de reubicación, costos de demolición y reasentamiento e indemnizaciones por despido del personal, etc. , esto debe dividirse según la situación real. El segundo es la pérdida causada por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de las empresas demolidas. En circunstancias normales, se requieren una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para la producción y operación normal de un taller empresarial, a fin de obtener una suspensión única de la producción y las pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, la dirección registrada de muchas empresas no coincide con la dirección comercial real, lo cual es inaceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección comercial real son consistentes para satisfacer la entidad comercial legal. Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en tierras de propiedad estatal" Los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar una compensación a la persona expropiada que incluya: (1) Compensación por el valor de la casa expropiada; (2) Cualquier daño causado por la expropiación de la casa. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal (3) Compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de la casa; Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. 3. ¿Qué se debe compensar por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio? (1) Pérdida de ganancias esperada. La ganancia esperada que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocó la interrupción del negocio y resultó en una pérdida de producción y suspensión del negocio durante tres años. -año de pérdida. (2) Pérdida por incumplimiento de contrato. La empresa firmó un contrato de 1 millón de yuanes con el cliente debido a que no se entregaron los bienes a tiempo debido a la demolición, el costo del incumplimiento de contrato de 1 millón de yuanes es de 50.000 yuanes. y la empresa debe ser compensada por la pérdida debida al incumplimiento del contrato. (3) Costos financieros: pedí prestado 1 millón al banco y pagué intereses sobre los costos financieros cada año. Ahora, debido a la suspensión de la producción, el costo financiero ha aumentado acumulativamente, por lo que el costo financiero también debe incluirse en la suspensión por pérdida de producción. Todas estas son posibles pérdidas. Mucha gente también pregunta sobre las indemnizaciones por despido por colocación de personal. Debemos corregirlo. La indemnización por despido por colocación de personal sólo aparece en las empresas de propiedad estatal y en las empresas de propiedad colectiva, y generalmente no existe en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Básicamente incluido en la pérdida de producción y suspensión de negocios. Es imposible mover los accesorios de decoración adjuntos al edificio existente y se calculará la tarifa de reemplazo. En el funcionamiento real, las bombas de agua, los transformadores y los equipos mecánicos entran dentro del alcance de los accesorios decorativos. Maquinaria y equipo La maquinaria y el equipo se pueden dividir en muebles e inmuebles. La maquinaria y el equipo inmuebles, como las casas, deben fijar nuevos precios, mientras que la maquinaria y el equipo móviles compensan el costo de la reubicación. Las tarifas de reubicación son los costos de reubicación pagados por todos los accesorios y equipos removibles. En resumen, ¿serán indemnizados los inquilinos que fueron demolidos de la fábrica? La respuesta es sí. Partiendo de la premisa de que el edificio de la fábrica cumple con la construcción legal, dado que la demolición inevitablemente causará daños a los derechos e intereses del arrendatario de la fábrica, el arrendatario de la fábrica tiene derecho a exigir una compensación por la demolición. La mayor parte de la compensación proviene de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones de la empresa. Si el inquilino renueva él mismo el edificio de la fábrica, también puede reclamar el coste de la decoración y la colocación del equipo. 下篇: Tabla comparativa de almanaque y calendario lunar