¿Qué impuestos se deben pagar sobre las tarifas de transferencia de tierras?
Los derechos de arrendamiento de tierras son otros derechos de uso de la tierra y los ingresos obtenidos por el arrendatario de la tierra mediante el pago de alquiler al usuario de la tierra de forma regular dentro de un período de tiempo determinado. Los derechos de arrendamiento de tierras se refieren a derechos de posesión de tierras, derechos de uso de tierras en sentido estricto y derechos de ingresos parciales obtenidos de propietarios de tierras o titulares de derechos de uso de tierras a través de contratos. En comparación con los derechos de uso de la tierra, hay un derecho de disposición menos. Incluye principalmente el subarrendamiento de suelos, la subcontratación de suelos rurales y el arrendamiento de suelos urbanos.
Los derechos de arrendamiento de tierras se pueden dividir en derechos de arrendamiento de tierras de duración limitada y derechos de arrendamiento de tierras de duración ilimitada. En nuestro país, la ley no estipula que los terrenos puedan arrendarse por tiempo indefinido, sino sólo que se puedan arrendar por un período limitado. En las zonas rurales, la subcontratación de tierras es en realidad un arrendamiento de tierras por tiempo limitado. El arrendador es el contratista del terreno, es decir, el titular del derecho colectivo de uso del suelo. No sólo cobra el alquiler pagado por los inquilinos, sino que también cumple su contrato con el colectivo.
Cabe señalar que un contrato de arrendamiento de tierras firmado sin el consentimiento colectivo de los aldeanos no es válido. El estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales. La contratación de tierras rurales adopta la forma de contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas, que no son aptas para la contratación familiar, pueden contratarse mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc.
La nulidad de un contrato significa que el contrato es naturalmente inválido por falta de determinados elementos válidos. La nulidad de un contrato depende de la actitud y evaluación del Estado del contrato establecido, lo que refleja la interferencia del Estado en la relación contractual. Las consecuencias de la nulidad de un contrato son completamente diferentes a las de la nulidad de un contrato.
Las principales causas de nulidad del contrato son las siguientes:
(1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales.
(2) Colusión maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero.
(3) Cobertura de fines ilícitos en formas jurídicas
(4) Daño a los intereses públicos.
(5) Infracción de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.
(6) Las siguientes cláusulas de exención de este contrato no son válidas:
1. Causar daños personales a la otra parte.
2. Causar pérdidas patrimoniales a la otra parte por dolo o negligencia grave.
(7) Principalmente contratos no calificados; contratos que contienen contenidos ilegales; contratos firmados por agentes inválidos.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 2 del Reglamento Transitorio del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano
Unidades y personas físicas que utilicen suelo en ciudades, comarcas, pueblos organizados e industriales. y zonas mineras, Los contribuyentes del impuesto sobre uso de suelo urbano deberán pagar el impuesto sobre uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. Las unidades mencionadas en el párrafo anterior incluyen empresas de propiedad estatal, empresas colectivas, empresas privadas, empresas por acciones, empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras y otras empresas e instituciones, grupos sociales, agencias estatales, militares y otras unidades "; "individuos" incluyen hogares industriales y comerciales individuales y otros individuos.