Alquiler de dormitorio individual
El aviso establece que las viviendas de alquiler centralizadas se pueden dividir en viviendas de alquiler en dormitorios (incluidas las viviendas de alquiler en apartamentos en la práctica) y viviendas de alquiler residenciales según los usuarios y las funciones. Las viviendas de alquiler tipo dormitorio de nueva construcción deben cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" y las normas relacionadas; la renovación de las viviendas de alquiler de tipo dormitorio debe cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de la industria hotelera" y normas relacionadas; . Las viviendas residenciales de alquiler nuevas o renovadas deben cumplir con el Código de Construcción Residencial y las normas relacionadas.
Según un informe de China Construction News del 12 de julio, Guo Jing, arquitecto jefe adjunto de China Building Standards Design Institute Co., Ltd. y secretario general del Comité Técnico de Normalización de Diseño Arquitectónico del Ministerio. de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que desde 2016, algunas empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de alquiler de viviendas han desarrollado algunas viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento mediante nuevas construcciones y renovaciones. Sin embargo, en la encuesta, los gobiernos y empresas locales informaron en general que debido a las normas nacionales poco claras aplicables a las viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento, las normas de implementación en varios lugares no son uniformes. Algunas ciudades no tienen normas claras pertinentes. y algunas ciudades solo aclaran que los estándares aplicables para la protección contra incendios han resultado en una falta de base de aprobación o en estándares inconsistentes cuando los departamentos locales pertinentes los aprueban. En particular, la aprobación para la conversión de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler centralizadas, como "comerciales en alquiler" y "empresas en alquiler", suele ser difícil de aceptar. Según informes de gobiernos y empresas locales, este problema ha restringido en gran medida la escala de oferta y el desarrollo saludable de viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento.
Guo Jing continuó señalando que el "Aviso" proporcionará una base para el diseño, construcción y aceptación de viviendas de alquiler centralizadas en términos de estándares de construcción de ingeniería, y es de gran importancia para promover el aumento efectivo. en la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Teniendo en cuenta las limitaciones de los edificios existentes, con el fin de garantizar el entorno de vida y la calidad teniendo en cuenta el desarrollo real de viviendas de alquiler concentradas, el "Aviso" aclara los requisitos para la aplicación de las normas pertinentes. desde tres aspectos:
Primero, en la práctica, muchos proyectos de viviendas de alquiler tipo dormitorio se convierten a partir de casas inactivas, como hoteles, hoteles y edificios de oficinas comerciales. El "Código de diseño arquitectónico de la industria hotelera" y las normas relacionadas. Se han agregado a las normas aplicables, que se pueden utilizar en Con la premisa de cumplir con los requisitos de seguridad, aumentar la oferta de viviendas de alquiler centralizadas. Con este fin, el "Aviso" aclara que la renovación de viviendas de alquiler tipo dormitorio debe cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de la industria hotelera" y normas relacionadas.
En segundo lugar, el "Código de diseño de edificios de hoteles" no tiene requisitos para la iluminación y ventilación de las habitaciones. En comparación con la función de alojamiento temporal a corto plazo de los hoteles, los inquilinos de casas de alquiler centralizadas generalmente viven por un período de tiempo más largo. Para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo, el "Aviso" aclara que la iluminación y ventilación de las viviendas de alquiler tipo dormitorio renovadas de acuerdo con el "Código de diseño de edificios para la industria hotelera" y las normas relacionadas deben cumplir con las normas pertinentes. requisitos del "Código de diseño de edificios de puertas".
En tercer lugar, los proyectos de viviendas de alquiler tipo dormitorio están limitados por el diseño de la estructura principal, el entorno circundante y otras condiciones, lo que dificulta la creación de espacios de estacionamiento para vehículos motorizados y la reserva de espacio para instalaciones de carga para vehículos eléctricos y bicicletas eléctricas. Por lo tanto, sólo es necesario construir viviendas de alquiler tipo dormitorio.
Para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las personas y los jóvenes, el "Aviso" aclara que las viviendas de alquiler centralizadas pueden agregar las funciones de servicio correspondientes según la demanda del mercado, la configuración de los puntos de servicio comerciales alrededor del edificio y otras condiciones reales.
Las viviendas de alquiler tipo dormitorio generalmente se ofrecen a solteros y jóvenes. Con el fin de satisfacer sus necesidades sociales y aumentar la comodidad de la vida, el "Aviso" aclara que se pueden agregar cocinas públicas, actividades culturales y deportivas, comerciales, Internet de banda ancha, venta minorista de artículos de primera necesidad, entrega urgente y otras salas de servicios en las áreas públicas. del edificio; se debe agregar espacio de almacenamiento en el interior y se deben agregar más áreas de comedor, espacios para reuniones y secado de ropa, y se pueden establecer nuevos puntos de acceso a la red de información; -Las viviendas de alquiler deben estar equipadas con plazas de aparcamiento para vehículos de motor y reservarse espacio para instalaciones de carga para vehículos eléctricos y bicicletas eléctricas.
Las viviendas de alquiler residencial se ofrecen generalmente a familias. En respuesta a las necesidades de vida familiar, en términos de requisitos de construcción para instalaciones de apoyo relacionadas, el "Aviso" enfatiza que las instalaciones de apoyo deben construirse de acuerdo con las "Normas de planificación y diseño para áreas residenciales urbanas" y las "Normas de construcción para áreas residenciales completas". (Ensayo)". Cuando la escala del proyecto no cumple con la escala mínima requerida por los estándares, se pueden disfrutar adecuadamente servicios públicos como educación y estaciones de servicios de salud comunitarios adyacentes a áreas residenciales.
¿Qué viviendas no residenciales no se pueden convertir en viviendas de alquiler centralizado? Zhao Yue, director del Instituto de Investigación de Edificios Prefabricados del Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico Co., Ltd. de China, dijo que el aviso enfatiza varias condiciones básicas para la transformación de edificios no residenciales en viviendas de alquiler centralizadas. En primer lugar, se debe evaluar el desempeño de seguridad de la casa antes de la reconstrucción y se debe realizar el tratamiento correspondiente en función de los resultados de la evaluación para garantizar los requisitos de seguridad para la vida y el uso a largo plazo.
En segundo lugar, según la clasificación de las propiedades de la tierra en las "Normas de clasificación y planificación de tierras urbanas y tierras de construcción", el tercer tipo de tierra industrial presenta graves riesgos de interferencia, contaminación y seguridad para el medio ambiente público y de vida. , y el tercer tipo de suelo logístico y de almacenamiento son los Suelos especiales de logística y almacenamiento de mercancías peligrosas inflamables, explosivas y de alta toxicidad. Los edificios no residenciales en estos dos tipos de terreno pueden tener peligros ocultos que son perjudiciales para la salud y la seguridad humanas. No son adecuadas para vivir a largo plazo y no necesariamente pueden convertirse en viviendas de alquiler centralizadas.