Si el pago se basa en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2; si el pago se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es 12. A partir de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado pueden venderse temporalmente. exento del impuesto a la propiedad a una tasa de 4. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. La autoridad fiscal del lugar donde se encuentra el inmueble recauda el valor residual después de deducir anualmente entre el 10 y el 30% del valor original del inmueble y lo paga a plazos. El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Es decir, pertenecen a los impuestos inmobiliarios todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En nuestro país incluye el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre los bienes inmuebles urbanos, el impuesto de timbres, el impuesto sobre el valor añadido de los terrenos, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la ocupación de terrenos cultivados, etc. El impuesto sobre bienes inmuebles de mi país representa más del 70% de los ingresos fiscales locales, mientras que algunos países desarrollados en el extranjero solo representan alrededor del 8%. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2014 había 749 millones de residentes urbanos en el país, la vivienda per cápita era de 33 metros cuadrados y el precio medio de la vivienda comercial era de 6.300 yuanes por metro cuadrado. Según esta estimación, la superficie residencial urbana * * * es de 24,72 mil millones de metros cuadrados y el valor residencial total en todo el país es de 156,3 billones de yuanes. El impuesto a la propiedad se aplica a una tasa de 1, ingresos por impuestos a la propiedad*. Teniendo en cuenta una determinada tasa de exención, los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles se descontarán aún más y no serán suficientes para reemplazar completamente los ingresos por tierras. De acuerdo con la tendencia a la baja de los ingresos por tierras, los ingresos por tierras se reducirán a aproximadamente 1,5 billones para 2017, lo que equivale al impuesto total a la propiedad imponible. Los ingresos por transferencias de tierras de muchos gobiernos locales serán inferiores a los ingresos por impuestos a la propiedad imponibles anteriores.
¿Cuál es el último cálculo de impuestos para bienes raíces?
1. Impuesto ad valorem: impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-30) × 1,2
2. 12 ;
3. Vivienda de alquiler personal: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × 4.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 1 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en ciudades, condados, pueblos, y zonas industriales y mineras.
Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El alcance específico de las deducciones será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es 1,2; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 12; .