¿Qué evaluación se debe hacer antes de cambiar de terreno?
1. Proporcionar un certificado de derecho de uso exclusivo del terreno, un certificado de propiedad inmobiliaria, un plano del terreno, un contrato de transferencia relacionado con la inversión en activos intangibles, un certificado de entrega, etc.
2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. Nombre requerido, estado activo, precio, etc. Es coherente con el contrato, acuerdo y estatutos y debe ser firmado o aceptado por la empresa. Debe ser reconocido por todos los inversores y firmado en la lista.
3. Es necesario transferir activos intangibles (es necesario transferir y registrar los derechos de propiedad intelectual; se deben firmar contratos de transferencia de tecnología para tecnologías no patentadas; se han registrado derechos de uso de la tierra para los cambios de tierra), pero los procedimientos no se han completado durante la verificación de capital. Si es necesario, completar el "Formulario de transferencia de propiedad de inversión" y hacer que lo firmen la empresa propuesta y su inversionista, prometiendo completar los procedimientos de transferencia de propiedad pertinentes dentro del plazo prescrito si el contrato; , acuerdo o estatutos estipulan el método de entrega y el lugar, deberá ir acompañado del contrato, acuerdo o estatutos El acuerdo y los estatutos son consistentes: la columna "Firma de la parte receptora" debe estar firmada. y sellado por todos los accionistas.
4. Un informe de tasación emitido por una agencia de tasación de activos que cumpla con los requisitos de verificación de capital para el propósito de la tasación, alcance y objeto de la tasación, fecha base de la tasación, supuestos de tasación y otras calificaciones relevantes, así como las de los inversionistas. Documentos de confirmación de la tasación del valor del activo.
5. Generalmente, los activos intangibles pueden aportar hasta el 70% del capital social de una empresa.
6. Si los derechos de uso de la tierra se utilizan como contribución de capital, se deben proporcionar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra manejados por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado.
La recuperación anticipada de los derechos de uso de la tierra significa que el cedente rescinde el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y recupera los derechos de uso de la tierra antes de que expire el período de transferencia estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Gestión de Tierras y sus normas de implementación, el requisito previo para la pronta recuperación de los derechos de uso de la tierra es que, en circunstancias especiales y con base en las necesidades de los intereses sociales, las tierras del gobierno popular correspondiente departamentos de administración Informar a la autoridad de aprobación original para su aprobación.
(1) Se necesita tierra para el beneficio público. La necesidad de interés público significa que los derechos de uso de la tierra pueden recuperarse si el país necesita utilizar la tierra para construcciones económicas, políticas, militares, culturales y sanitarias.
(2) Para la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua, es necesario ajustar el uso del suelo. Con la aceleración de la construcción urbana y la implementación de una nueva planificación urbana, es necesario llevar a cabo una reconstrucción a gran escala de la ciudad vieja y ajustar y ordenar los usos del suelo en diversas áreas de la ciudad. Para cooperar con la transformación de las ciudades antiguas, el Estado debe ajustar el uso de la tierra y recuperar o reorganizar algunas tierras actualmente utilizadas por unidades y residentes.
(3) El período de uso estipulado en un contrato de transferencia de tierra u otro contrato de uso pago expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada.
(4) El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad.
(5) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Aprobado para desguace.
Procedimiento de evaluación
1. Aclarar los asuntos relacionados con la evaluación de los derechos de uso de la tierra (incluyendo la parte encargada, el propósito de la evaluación, el alcance de la evaluación, la fecha base, los requisitos de tiempo de la evaluación, etc.)
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2. Complete la lista de derechos de uso de la tierra según el alcance de la evaluación de los derechos de uso de la tierra.
3. Verifique si los derechos de propiedad de la tierra son claros, si hay disputas, si la naturaleza de los derechos de propiedad de la tierra se transfiere o asigna, si la división de la parcela es razonable, si los límites de los cuatro términos están claros, si existen otros derechos, etc.
4. Investigar las condiciones naturales (incluida la población, el área, el clima, la hidrología, el suelo), las divisiones administrativas y el desarrollo económico (incluida la estructura económica, los principales productos, el valor total de la producción industrial y agrícola, los ingresos de los residentes, inversión social, etc.). ), planificación urbana y carácter urbano, políticas industriales (distribución industrial, venta de productos y políticas preferenciales relacionadas con el objeto de valoración), políticas fiscales municipales y comarcales.
5. Investigación in situ del uso del suelo a valuar y áreas aledañas, si los usos del suelo a valuar son consistentes, los nombres de las edificaciones principales, las estructuras y usos de las edificaciones. y estructuras, condiciones del tráfico circundante, condiciones ambientales, estado de agregación, etc.
6. Condiciones de la infraestructura y niveles de costos de desarrollo del terreno a evaluar.
7. Investigue el nivel de precio del terreno, el costo de construcción, el precio de transferencia, el nivel de alquiler, el nivel de adquisición de terrenos nuevos, los impuestos y tasas relevantes, el precio de referencia del terreno y el sistema de revisión, la calidad del terreno y las transacciones del terreno. para ser evaluado en la situación del precio de referencia del suelo.
8. De acuerdo con las características del objeto de valoración, aclarar las ideas de valoración de los derechos de uso de la tierra, seleccionar métodos de valoración adecuados, realizar cálculos preliminares y determinar el precio final de la tierra.
Base Legal
Reglamento Transitorio sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública
Artículo 25 Propiedad de derechos de uso de suelo y edificaciones sobre rasante y otros anexos. La transferencia se registrará de conformidad con la reglamentación.
La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia. deben manipularse de acuerdo con las normas.
Artículo 19 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de otro usuario de la tierra de transferir los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, permuta y donación.
Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, los derechos de uso de suelo no se transferirán.