¿Cuántos años tiene la tienda los derechos de propiedad?
Muchas personas se preocupan especialmente por la caducidad de los derechos de propiedad al comprar una tienda. De hecho, una vez que la tierra expire, el estado la recuperará y el propietario puede volver a solicitar la transferencia de los derechos de uso de la tierra, firmar un contrato de transferencia de tierra y pagar la tarifa de transferencia de tierra al estado. Si después de 40 años es necesario demoler casas y recuperar terrenos debido a construcciones urbanas u otras acciones gubernamentales, se otorgará a los propietarios una compensación igual de acuerdo con las normas pertinentes de gestión de demoliciones.
¿Qué incluye la tarifa de gestión de propiedad de la tienda?
De acuerdo con lo establecido en el artículo 11 del “Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y del Ministerio de la Construcción sobre la Expedición de las “Medidas Administrativas para los Cargos por Servicios Inmobiliarios” (Fagai Price [2003] No. 1864 ), costos de servicios inmobiliarios o servicios inmobiliarios La composición de los gastos generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguro social y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento ecológico del área de administración de la propiedad;
5. Costos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad;
6. . Activos fijos de sociedades administradoras de propiedades. Depreciación;
8. Parte usada de la propiedad, **instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad civil.
9. dueño.
Las tarifas de administración de propiedades de las tiendas se basan principalmente en los costos integrales de mano de obra, recursos materiales y otros recursos necesarios en el proceso de administración de propiedades. Se adopta el principio de cobro de "pago por uso", y el. Las tarifas se calculan de acuerdo con el proyecto real y son aprobadas por el supervisor correspondiente. Los estándares de tarifas de servicios de propiedad registrados por el departamento.
¿Existen estándares de cobro de tarifas de propiedad de las tiendas?
El estándar de las tarifas de propiedad depende de los estándares de servicio de la empresa inmobiliaria en su comunidad, y sólo entonces podrá saber si las tarifas cobradas son razonables. Los cargos generalmente se calculan en función del área de construcción, y la entrega de los honorarios de la propiedad generalmente debe correr a cargo del arrendatario, porque el arrendatario utiliza diversos servicios proporcionados por la propiedad después de alquilar la casa, como recolección de basura, saneamiento y limpieza, etc. .
No es razonable que usted solicite al arrendador que asuma la responsabilidad. Las tarifas de propiedad son en realidad una forma de servicio. Si el arrendatario disfruta del servicio, correrá con el canon de la propiedad. No existe una regla estricta y rápida. Si el arrendador y el arrendatario negocian y llegan a un acuerdo, el arrendador puede hacerse cargo de los honorarios de la propiedad.
Los honorarios de propiedad son honorarios confiados por los propietarios y usuarios a las unidades de administración de propiedades para llevar a cabo el mantenimiento diario, la reparación y la renovación de edificios y sus equipos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente, etc. en zonas residenciales. Algunos comerciantes tienen objeciones al cobro de derechos de propiedad de las tiendas.