¿Cuál es el impuesto al alquiler en Beijing?
Por mucho que alquiles una casa, deberás pagar impuestos si cumples las condiciones. Esta es también la razón por la que muchas personas están ansiosas por alquilar sus casas en grandes cantidades cuando están en Beijing. De hecho, como tienes ingresos, debes pagar impuestos. Mucha gente realmente no comprende este conocimiento, así que díganme a cuánto asciende el impuesto al alquiler de viviendas en Beijing. Aprenda a calcular el impuesto sobre el alquiler de viviendas en Beijing.
¿Cuál es el impuesto de alquiler en Beijing?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que posean bienes inmuebles deberán pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta del 12% a partir del mes siguiente. alquilan el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2. Impuesto de timbre: Si una persona física alquila su propia casa para producción y funcionamiento, el impuesto de timbre se aplicará a una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito celebrado cuando las dos partes lo firmen. el contrato; si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, aplicar sellos a 1 yuan.
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas físicas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y las casas de alquiler están dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga en función del área de la casa (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.
4. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 están exentos del impuesto comercial.
5. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo y se les aplica de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del ingreso imponible después de deducir 800 yuanes del ingreso mensual por alquiler. El impuesto sobre la renta personal debe calcularse y pagarse en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
¿Cómo calcular el impuesto de alquiler de casas en Beijing?
1. Alquiler por residencia: impuesto sobre bienes inmuebles = renta por alquiler * 4%. Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar el impuesto comercial = ingresos por alquiler * 3%. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación = impuesto empresarial * 10%. Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%. Impuesto sobre la renta de las personas físicas = ingresos por alquiler * 1%. Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado).
2. Negocio de alquiler: impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler * 12%. Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar el impuesto comercial = ingresos por alquiler * 5%. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación = impuesto comercial * 10%. Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%. Impuesto sobre la renta de las personas físicas = ingresos por alquiler * 1%. Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado).
¿A cuánto asciende el impuesto de alquiler por venir a Beijing conmigo? Después de aprender a calcular el impuesto al alquiler de viviendas en Beijing, sabemos que en realidad hay muchas personas que alquilan casas en Beijing porque la demanda aquí es enorme, así que si alquilamos una casa, recuerde pagar el impuesto al alquiler. Si no sabe cómo calcular, debe estudiar detenidamente los conocimientos anteriores.