Nuevo acuerdo en Beijing para viviendas de alquiler para grupos

Después de varios años de rápido desarrollo en el mercado inmobiliario de China, los precios de la vivienda se han vuelto tan altos que muchas personas no pueden permitírselo. Especialmente en ciudades como Beijing, la demanda de viviendas de alquiler es cada vez más fuerte. Son muchas las razones que han dado lugar al fenómeno del alquiler en grupo. Sin embargo, debido a la gestión caótica y los peligros ocultos de dichos productos de alquiler, Beijing ha emitido una serie de políticas y regulaciones sobre alquileres grupales. Te lo explicamos a continuación.

Para una ciudad densamente poblada como Beijing, el fenómeno del alquiler colectivo es una enfermedad urbana que requiere una gestión multifacética. Ante el difícil problema de la gestión de viviendas colectivas en alquiler, el Comité de Gestión Integral de Capital propuso un nuevo modelo de gestión de "N+1", es decir, durante el proceso de gobernanza, si los propietarios cooperan en la rectificación y autodemolición del grupo. Vivienda de alquiler, según este modelo, el área se puede reducir. Una sala de estar o comedor más grande se puede dividir en una habitación para aumentar el espacio habitable de la casa. Sin embargo, este modo debe realizarse bajo la premisa de cumplir con la seguridad contra incendios y la iluminación y ventilación normales.

Este modelo aún está en estudio. Es necesario reglamentar detalladamente cuestiones como qué materiales de construcción utilizar y para cuántos metros cuadrados de superficie habitable es adecuado. Este enfoque también tiene en cuenta la rígida demanda del mercado, no viola las políticas ni regulaciones pertinentes y permite que todos alquilen una casa para evitar riesgos de seguridad. También puede movilizar el entusiasmo de los intermediarios, propietarios e inquilinos y equilibrar los intereses de todas las partes. Sin embargo, este modelo tiene dos requisitos previos. Una es que la sala de estar elegible solo está separada por una sola habitación, y la otra es que el propietario debe cooperar con la demolición de otras particiones de su casa antes de tomar tales medidas, de lo contrario serán demolidas por completo.

Esta vez Beijing estipula claramente que la superficie habitable per cápita de las viviendas de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados, y el número de residentes en cada habitación no debe exceder las 2 personas, a menos que haya una obligación legal de sustentar, sustentar y sustentar. La definición de "cada habitación" en el "Reglamento" incluye, además de los dormitorios, los espacios habitables como las salas de estar. Al mismo tiempo, se requiere que la habitación originalmente planificada y diseñada como espacio habitable sea la unidad mínima de alquiler, y la estructura interna de la casa no se modifique ni se divida y alquile en forma de espacios de cama; sin funciones de vivienda, como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos, no se alquilarán a terceros.

Por otro lado, el fenómeno del alquiler grupal ilegal muestra que la demanda del mercado es enorme y que la orientación y la gobernanza positivas son las formas correctas de regular el mercado de alquiler grupal. Es desde esta perspectiva que las políticas pertinentes emitidas actualmente por Beijing no sólo garantizan una demanda normal del mercado, sino que también establecen requisitos de gestión específicos, lo que reduce en gran medida los riesgos de seguridad y garantiza los intereses fundamentales del público en general.