El propietario no sabía sobre el contrato de arrendamiento.

Es ilegal que los propietarios alquilen locales comerciales que hayan sido sellados por el tribunal. Según las disposiciones legales pertinentes, los locales cerrados sólo pueden alquilarse con autorización judicial. Si se alquila ilegalmente, la persona que solicita la ejecución puede solicitar al Tribunal Popular que realice las tareas de sellado de conformidad con la ley. En casos menores, se impondrá una multa. Si las circunstancias son graves, será condenado a prisión penal o a prisión por un período determinado.

Análisis Legal

Embargo de bienes inmuebles significa que durante el proceso de litigio, cuando el demandante solicita el embargo, el tribunal embarga la propiedad a nombre del demandado a través de medios judiciales. Una vez sellada, la propiedad no se puede transferir ni hipotecar, pero aún se puede vivir en ella y utilizarla. Después del embargo forzoso, el demandado aún puede vivir en la casa, pero no puede transferirla, es decir, los derechos sobre la casa están restringidos y no pueden transferirse ni donarse a otros. El tribunal puede embargar una casa varias veces. El sellado de bienes inmuebles por parte del Tribunal Popular se basará en el estado del litigio y la ejecución del caso: 1. Si en las bases de ejecución constan claramente la cantidad y ubicación de los bienes inmuebles, la cantidad y ubicación reales de los bienes inmuebles embargados serán equivalentes a ellas. 2. Si se puede determinar la ubicación, se hará el aviso de asistencia en la ejecución; especificar la ubicación específica y la cantidad de los bienes inmuebles sellados. 3. Bienes inmuebles indivisibles. Debe sellarse toda la propiedad, pero el aviso de asistencia en la ejecución debe especificar el valor específico de los bienes inmuebles sellados; Por lo tanto, los locales sellados por el tribunal todavía están en alquiler, lo que constituye una grave violación de la ley.

Base jurídica

Artículo 9 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en la ejecución civil de los tribunales populares" Cuando se sellan bienes inmuebles, el Tribunal Popular El tribunal publicará un sello o anuncio y podrá extraer y conservar los certificados de derechos de propiedad pertinentes.

Artículo 12 Si los bienes sellados o incautados no son aptos para ser custodiados por el tribunal popular, el tribunal popular podrá designar a la persona sujeta a ejecución como responsable de la custodia. Si no es apto para ser conservado por el sujeto a ejecución, podrá encomendarlo a un tercero o solicitar su conservación por el sujeto a ejecución. Si el uso continuado de los bienes designados por el tribunal popular para la custodia de la persona sujeta a ejecución no tiene un impacto significativo en el valor de los bienes, se podrá permitir que la persona sujeta a ejecución continúe usándolos si los conserva; el tribunal popular o confiado a un tercero o a la persona que solicita la ejecución, el custodio no podrá utilizarlo.

El artículo 314 de la "Ley Penal de la República Popular China" oculta, transfiere, vende o daña intencionalmente bienes que han sido sellados, incautados o congelados por autoridades judiciales. Si las circunstancias son graves, el infractor será condenado a pena de prisión de duración determinada no superior a tres años, a prisión de corta duración o al pago de una multa.