¿Cómo definir las reparaciones de propiedades grandes y medianas en Beijing?
de las "Normas de revisión grandes y medianas para edificios residenciales urbanos de Beijing"
(Jingfangdihezi [1999] No. 930)
Oficinas de bienes raíces, compañías de administración de propiedades y unidades de administración de viviendas afiliadas de todos los distritos y condados:
Ahora se emiten los "Estándares de revisión grandes y medianos para edificios residenciales urbanos de Beijing" formulados por nuestra oficina. para ti, por favor síguelo.
Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing
20 de septiembre de 1999
Estándares revisados de tamaño grande y mediano para edificios residenciales urbanos de Beijing
No. Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Para garantizar la seguridad y el uso normal de la casa, extender la vida útil de la casa, mejorar las condiciones de vida de la casa y proporcionar una base para la determinación final de los derechos de propiedad de la vivienda y la renovación de la misma por parte de la unidad gestora, Desarrollar esta norma.
Artículo 2: Esta norma se aplica a la finalización de renovaciones importantes y medianas de edificios residenciales urbanos en Beijing.
Capítulo 2 Clasificación de las obras de reparación mayor y media
El artículo 3 La rehabilitación del edificio comprende los siguientes contenidos:
1.
2. Revisión del techo: reparar el techo inclinado o reemplazar todas las tejas; reemplazar las tablas del techo plano;
3. Todo el edificio ha sido recién impermeabilizado en las juntas de los muros exteriores.
4.Refuerzo sísmico.
5. Mantenimiento integral.
6. El sótano está rehecho e impermeabilizado.
7. Actualizaciones de fuentes y equipos de agua.
8. Actualización del circuito eléctrico.
Artículo 4: El mantenimiento del edificio comprende los siguientes contenidos:
1. Decoración al óleo de puertas y ventanas de todo el edificio
2. y paredes exteriores de todo el edificio
3. Reemplazar total o parcialmente las puertas y ventanas
4 Reparar la capa decorativa de la pared exterior
5.
6. Balcón, vigas, placas, barras de acero de columnas.
7. Mantenimiento del techo.
8. la capa impermeable entre la cocina y el baño.
9. Sifones locales en sótano
10. Reemplazo parcial de tuberías y equipos de agua.
Capítulo 3 Criterios de determinación para grandes proyectos de renovación
Artículo 5 Decoración del edificio:
Para casas que cumplen con los estándares para casas en ruinas o han excedido la vida útil de diseño de la casa y están seriamente dañados, deben ser reparados.
Casas peligrosas se refieren a casas donde los componentes que soportan la carga son peligrosos, la estructura ha perdido estabilidad y capacidad de carga, toda la casa puede colapsar en cualquier momento y no se puede garantizar la seguridad de la vida mediante reparaciones ordinarias.
Una casa severamente dañada se refiere a una casa con deformación o daño estructural evidente, goteras graves en el techo, deformaciones y daños graves en la decoración, envejecimiento general de la pintura, equipos obsoletos, accesorios incompletos, corrosión grave de las tuberías, saneamiento del agua, e iluminación eléctrica. Casas con accesorios y componentes de plomería incompletos o severamente dañados.
Artículo 6 Inspección del techo (techo)
El techo o la estructura pesada del techo alcanza el estándar de daños graves, las habitaciones con goteras representan más del 30 del número total de habitaciones en la parte superior. piso, o la sala de goteo representa 20 del número total de habitaciones en el piso superior, se debe realizar una revisión del techo.
1. Techo plano: hay cambios obvios en los paneles y vigas del techo de concreto, el valor de grieta excede las especificaciones de diseño, el concreto está severamente carbonizado y la mayor parte de la sala protectora reforzada se cae; Los paneles de hormigón tienen deformaciones evidentes, grietas graves y algunos paneles La capa protectora de las barras de acero superiores se cayó. Si las barras de acero están muy corroídas, se debe elevar la parte superior o reemplazar la losa del piso.
Cuando la capa impermeable generalmente envejece, los bordes se rompen, los sellos se caen, se producen huecos graves y las fugas locales aún son difíciles de resolver, se debe rehacer la impermeabilización del techo.
2. Techo superior:
Las vigas de acero del techo están muy corroídas, obviamente inclinadas y deformadas, y algunas varillas de soporte están dobladas y sueltas.
Las juntas de los extremos del marco de madera están podridas, corroídas, obviamente combadas o inclinadas, las conexiones de las juntas están sueltas, la madera contrachapada está agrietada, las piezas de hierro están muy oxidadas y los soportes están sueltos; (como correas, paneles de techo, vigas, etc.) están gravemente dañados. Está inclinado o hundido, descompuesto y corroído, la madera es quebradiza, las uniones están flojas, las espigas deben arrancarse o romperse, y las espigas deben ser partido;
Las tejas están dañadas y desgastadas gravemente, las tejas de la cumbrera están sueltas y dañadas, las tejas están podridas y el linóleo está envejecido. El techo de hierro está muy oxidado y deformado y debe rehacerse o reemplazarse; .
Artículo 7: Si las juntas de las paredes exteriores tienen fugas graves y no se pueden curar por completo después de dos o más reparaciones intermedias, se debe impermeabilizar nuevamente todo el edificio.
Artículo 8 Refuerzo sísmico
Los edificios sin fortificación sísmica se reforzarán de acuerdo con las normas de fortificación sísmica de la ciudad.
Artículo 9 Mantenimiento Integral
En caso de deterioro severo, pérdida de soporte y daños que hayan alcanzado daños graves o las condiciones de la vivienda deban mejorarse, las reparaciones mayores, medianas y menores deberán repararse a Se debe realizar un mantenimiento completo y por única vez.
Artículo 10: La capa impermeabilizante del sótano ha envejecido y fallado, y los métodos de taponamiento local no pueden resolver el problema de las fugas, por lo que es necesario volver a realizar la impermeabilización.
Undécimo, actualización de agua y equipos
Las tuberías y equipos de agua han alcanzado o superado su vida útil y están gravemente dañados y deben actualizarse. El daño al equipo en sentido estricto significa que las tuberías están severamente corroídas y bloqueadas, y las piezas están severamente dañadas, incompletas, con fugas y no se pueden usar normalmente.
Artículo 12 Actualizaciones de Líneas Eléctricas
Cuando las líneas eléctricas alcancen estándares de daños graves deberán actualizarse. La renovación de líneas eléctricas se podrá combinar con la modificación de instalaciones de distribución.
Capítulo 4 Normas de Terminación de Proyectos de Reparación Intermedia
Artículo 13 La casa se encuentra en reparación.
Si alguna parte de la estructura, decoración y equipamiento del edificio alcanza el estándar de daño grave, debe ser reparado.
Artículo 14 Decoración al óleo
Cuando la superficie de la pintura esté opaca, envejecida, descascarada o tocada en el fondo, se debe volver a aceitar. Las puertas, ventanas y diversas piezas de acero de acero deben pintarse cada 3 a 5 años; las puertas, ventanas y diversas piezas de madera de madera deben pintarse cada 5 a 10 años.
Artículo 15 Pintura
Cuando la capa decorativa se presente polvorienta, descascarada o rayada, se deberá repintar (sólo responsable de las partes públicas, incluido el enlucido de base). La pintura exterior y la pintura interior de escaleras y pasillos públicos deben pintarse cada 10-15 años.
Artículo 16: Reemplazar Puertas y Ventanas
Cuando las puertas y ventanas de madera sean inflexibles, flojas, con espigas caídas y podridas, cuando los interruptores sean de acero inflexibles, soldados o muy corroídos; Se deben reemplazar puertas y ventanas.
Artículo 17: Reparar la capa decorativa de la pared exterior
Cuando la capa decorativa exterior esté hueca, agrietada, desgastada o en peligro de caerse, deberá repararse o rehacerse .
Artículo 18 Reparación de grandes juntas de paneles de paredes exteriores
Cuando el mortero de las juntas de los paneles de paredes exteriores se caiga cuando la fuga local de las juntas de las paredes exteriores sea grave, debe ser; reparado.
Artículo 19 Refuerzo de balcones, vigas, losas y columnas
Cuando los componentes anteriores cambien significativamente y el valor de fisura exceda la especificación de diseño cuando se desprenda la capa protectora de las barras de acero; y las barras de acero se corroen, el refuerzo se debe realizar un procesamiento de refuerzo.
1. Techo plano:
Cuando la capa impermeable del techo parece estar ahuecada, deformada o no sellada herméticamente, se debe darle mantenimiento.
2. Parte superior de la pendiente
Cuando las tejas están rotas y el yeso del techo está agrietado, reemplace las tejas dañadas o repare el techo.
Artículo 21 Reparación de fugas en cocinas y baños
Cuando las fugas en cocinas y baños afecten el uso normal, se deben realizar reparaciones.
Artículo 22: Impermeabilización del sótano
Cuando hay agua en el sótano, se debe identificar la causa, se debe eliminar el agua y se debe reparar o rehacer la capa impermeabilizante del sótano.
Artículo 23 Reposición de tuberías y equipos de abastecimiento local de agua.
Cuando las tuberías de suministro de agua y alcantarillado están parcialmente dañadas, severamente corroídas o una pequeña cantidad de equipo está dañada, las tuberías y el equipo deben reemplazarse parcialmente.
Artículo 24 La interpretación de estas normas corresponde a la Dirección Municipal de Vivienda y Administración de Suelo.
Artículo 25 La presente norma se aplicará a partir de la fecha de su promulgación.
Departamento emisor: Otras instituciones en Beijing Fecha de emisión: 20 de septiembre de 1999 Fecha de implementación: 20 de septiembre de 1999 (regulaciones locales).