¿Cuántos años es legal arrendar un terreno?

El plazo máximo de arrendamiento de un terreno es de setenta años. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años y se ampliará por otros 30 años una vez que expire el período del contrato, el período del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años y el período del contrato para las tierras forestales es de 30 a 70 años; . Una vez expirado el período del contrato de pastizales y tierras forestales, se prorrogará en consecuencia de conformidad con la ley. Hay dos tipos de tierra en China: propiedad del Estado y propiedad colectiva de los agricultores. El plazo de arrendamiento de tierras de propiedad estatal no excederá el número máximo de años para la transferencia de tierras similares estipulado por la ley, y no excederá de 20 años como máximo el plazo de arrendamiento de tierras de propiedad colectiva no excederá el período restante del; duración del contrato, no pudiendo exceder de 20 años como máximo. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento.

Base legal:

El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" estipula que el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos.

(1) Suelo residencial durante setenta años;

(2) Suelo industrial durante cincuenta años;

(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, sanitaria, Cincuenta años para terrenos deportivos;

(4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; (5) 50 años para terrenos de uso integral o de otro tipo.

Según las "Varias opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal", el arrendamiento de tierras de propiedad estatal puede ser a corto o largo plazo. Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se debe implementar un arrendamiento a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para terrenos que deben usarse durante un tiempo prolongado; Una vez terminados los edificios y estructuras sobre el suelo, se debe implementar un arrendamiento a largo plazo. El plazo de arrendamiento específico se estipula en el contrato de arrendamiento, pero el plazo máximo de arrendamiento no excederá el plazo máximo para la transferencia de terrenos para fines similares estipulados por la ley.

El artículo 214 de la “Ley de Contratos” establece que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

El artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que la duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. El artículo 45 establece que si se contratan terrenos rústicos de otras formas, se deberá firmar un contrato. Derechos y obligaciones de las partes, duración del contrato, etc. , determinado por ambas partes mediante negociación. Si el contrato se otorga mediante licitación o subasta, el costo de la contratación se determinará mediante licitación o licitación pública; si el contrato se contrata mediante negociación pública, el costo de la contratación será acordado por ambas partes;

El artículo 3 de las "Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" estipula que la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales no cambiará el uso agrícola de las tierras contratadas, el período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato, y no perjudicará a ninguna parte interesada ni a los derechos e intereses legítimos de las organizaciones económicas colectivas rurales.

El artículo 214 de la “Ley de Contratos” establece que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.