Cómo evaluar el precio de la construcción de una fábrica

Hay muchos aspectos para evaluar el precio de la construcción de una fábrica: ubicación y entorno adyacente, información del terreno, estado de propiedad, etc., que tendrán un gran impacto en el precio de la construcción de una fábrica. Además, también es necesario evaluar el estado actual del terreno y resumir el mercado inmobiliario local, para luego evaluar la situación general de la propiedad.

El precio de la fábrica también incluirá honorarios de terreno, honorarios de construcción e instalación, honorarios de diseño, honorarios de venta, impuestos y honorarios de relaciones públicas, etc. Generalmente, se puede utilizar el método de comparación de mercados. Si los ingresos procedentes de bienes raíces pueden separarse de los ingresos totales de la empresa, también se puede considerar el método de los ingresos, pero generalmente es difícil y rara vez se utiliza. Además, el método del coste es muy utilizado en la valoración de inmuebles industriales.

Datos ampliados:

Método de valoración de bienes inmuebles:

Primero, método del coste

La valoración de los derechos de uso del suelo suele denominarse producto de costo El algoritmo consiste en calcular el costo de adquirir terrenos o realizar el desarrollo de terrenos, eliminar el valor afectado por factores anormales y, después de acumular los costos normales, tomar una cierta cantidad de interés de capital y ganancias de inversión razonables para obtener el valor de los derechos de uso de la tierra. . Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.

Para la tasación de una casa, generalmente llamado método del costo de reposición, consiste en calcular el costo de renovación de la casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, y luego considerar el interés de los fondos y calcular un determinado desarrollo (o beneficio de construcción). ) para obtener un reemplazo completo. Luego, el precio de costo se determina en función de la situación real y las regulaciones legales para determinar la tasa de novedad de la casa, y luego los dos se multiplican para obtener el valor de tasación de la casa.

2. Método de comparación de mercado

Seleccionar casos de precios inmobiliarios con el mismo propósito y otras condiciones similares en el mercado (casos que hayan sido vendidos o evaluados y tengan cotizaciones normales) y el Se comparan las condiciones del inmueble a evaluar, se cuantifica cada factor a través de indicadores y, mediante una comparación y ajuste precisos de los indicadores, se deriva un método para evaluar el valor del inmueble.

Enciclopedia Baidu-Evaluación