¿Cuáles son los interesantes requisitos para el sector inmobiliario educativo en Beijing?
Cada año en Beijing, un grupo de niños se enfrenta a la transición de la niñez a la escuela primaria y, naturalmente, los bienes raíces educativos se han convertido en un tema que nunca desaparecerá. Para obtener cuotas de admisión para casas en buenos distritos escolares, las madres tigre hicieron todo lo posible para encontrar y cambiar de casa. Consulte el contrato de compra de la vivienda, el tiempo de liquidación y el certificado de trabajo. Algunas escuelas tienen varias condiciones "adicionales" además del certificado de propiedad inmobiliaria.
De Haidian a Private y a Xicheng
El camino de Tiger Mom hacia el cambio de casa
“Mi experiencia de cambio de casa está compilada para que todos la intercambien”. vivir en el lado este de Shijingshan, frente a Haidian. Antes de 2014, Beijing no implementó un estricto sistema de "inscripción cercana". Muchos niños en edad escolar de la comunidad se matricularon en la sucursal de Jinyuanzhuang de la escuela primaria Haidian Wuyi. Por lo tanto, en los primeros años, la escuela primaria Haidian Wuyi fue la primera opción para toda la familia. Sin embargo, desde 2014, se han llevado a cabo la recopilación de información y las admisiones cercanas, y las políticas de admisión de varios distritos y condados de Beijing se han vuelto cada vez más estrictas. La escuela primaria Wuyi al otro lado de la calle ya no aceptará niños de Shijingshan.
"Haidian Road definitivamente no es factible, por lo que inscribimos a nuestros hijos en un internado preescolar privado. ¿Quién hubiera pensado que después de la escuela, el bebé se resistiría mucho? Toda la familia no ha estado dispuesta a dejarlo". su único hijo sale de casa desde la escuela primaria. Vive en el campus. Después de consultar a una amiga con experiencia en la compra de una casa, tomó una decisión importante a finales de junio del año pasado: abandonar el distrito de Shijingshan y buscar una nueva propiedad inmobiliaria educativa.
"¿Qué área es mejor elegir? Desde el principio, fijé mi dirección en el distrito de Xicheng, donde los recursos escolares son los mejores". Es demasiado difícil realizar el experimento 2, los precios de la vivienda en la escuela primaria Huangchenggen son demasiado altos y la escuela primaria Hongmiao tiene demasiados bungalows. Finalmente, elegí la escuela primaria Yuetan y la escuela primaria Yuxiang. Después de eso, es hora de correr a ver la casa. Ha visto muchas casas en las áreas de Yuetan y Yuxiang. O el estado real de la casa no coincide con la descripción en línea de la agencia, o la casa es demasiado antigua, la decoración es demasiado antigua, el medio ambiente es muy malo y no se puede comprar el préstamo. "Sin embargo, durante la inspección de la vivienda poco confiable, la agencia aún proporcionó una información útil: la escuela primaria Qinglongqiao se fusionó con la escuela primaria Yumin".
En su opinión, Yumin es una escuela primaria muy conocida en Beijing, los turnos súper largos son raros. Si puedes ingresar a Yumin, será bueno para el futuro de tu hijo. Después de un mes de visita intensiva a la casa, rápidamente se enamoró de una casa que originalmente pertenecía al Puente Qinglong. Pagó un depósito en el acto y luego comenzó a poner a la venta la casa en Shijingshan.
“Es realmente un día estresante cuando se vende una casa”. Dijo que en octubre de 2014, 165438, el mercado inmobiliario en Beijing no era muy bueno, y Shijing Shandong, donde se encuentra la antigua casa, sí. No es un área popular. Ver Hay muy pocas personas en la sala. Después de un tiempo en el mercado, todavía no hay novedades. Por otro lado, cada vez se acerca más la fecha de pago inicial acordada con el vendedor. "En ese momento, llamé a todos los agentes a mi alrededor que habían visto casas similares de dos dormitorios y cooperaron con todas las casas. Realmente pensé en todos los métodos posibles y finalmente vendí la casa alrededor del 10 de diciembre".
Pensé que lo único que quedaba eran los procedimientos para mudarse, alquilar y transferir la propiedad. Inesperadamente, después del Festival de Primavera de este año, aparecieron "barrenadores" en la casa antes de la transferencia, y el propietario original aún conservaba el registro del hogar del niño. "Insistimos en no mudarnos de nuestra residencia registrada y no pagar dinero, por lo que luchamos durante una semana más para llegar a un acuerdo y finalmente conseguimos la propiedad inmobiliaria educativa en Xicheng. Lo único que hizo que A se sintiera afortunado fue el corto tiempo de estancia". el asentamiento no se convirtió en un motivo para obstaculizar la inscripción. En mayo, llevó a su bebé a matricularlo en la escuela primaria Yumin. En julio recibió la carta de aceptación y decoró con éxito su nueva casa.
“Se recuerda a los padres que cuando se cambia una casa, es mejor vender primero y luego comprar. Esto debe basarse en la situación real y no afectar la calidad de vida”. Tiene otra oportunidad de elegir nuevamente, es posible que no finalice la escuela primaria Yumin, pero comprará un apartamento grande en un distrito escolar de segunda categoría.
La inscripción en viviendas de segunda mano se basa básicamente en el juego.
Después de nueve meses de lucha y cambios de habitación, la madre tigre "A" tuvo un final feliz y su bebé ingresó con éxito a una escuela primaria de alta calidad en el distrito de Xicheng. Sin embargo, la madre tigre y el padre gato que viven en la comunidad Yuanyangshanshui en el distrito de Shijingshan y están a punto de ser promovidos de la escuela primaria a la escuela primaria están llenos de preocupaciones y preocupaciones. Porque son propietarios de viviendas de segunda mano.
“Cuando compré la casa por primera vez, el agente juró que definitivamente iría a Jingshan School Ocean Branch, pero resultó ser mentira, el Sr. Wan, el propietario, dijo eso hace poco”. Hace un mes, sus amigos también recibí un mensaje de texto del intermediario, diciendo que la casa de segunda mano de Yuanyang Shanshui podría venderse a la escuela primaria Jingshan, lo que le permitiría "llegar a un acuerdo antes de que los precios de la vivienda suban bruscamente", pero no se mencionó en el folleto de inscripción de la sucursal de Yuanyang.
Folleto de admisión “De jardín de infantes a escuela primaria” de la sucursal oceánica de la escuela Jingshan de 2015. Las condiciones del examen son las siguientes: Niños en edad escolar mayores de 6 años (nacidos antes del 31 de agosto de 2009) y que sean propietarios e hijos directos de casas de primera mano en la comunidad Yuanyangshanshui y la comunidad Qinshan en el distrito de Shijingshan, Beijing, y están registrados en la comunidad. Al mismo tiempo, las condiciones de revisión también establecían específicamente: "Los niños en edad escolar que hayan estado registrados en la comunidad durante tres años son el primer grupo de objetivos de revisión".
"Según este folleto de inscripción, En principio, Yuanyang Shanshui y Qinshan no serán aceptados. Los hijos de propietarios de casas de segunda mano en Shanshui fueron transferidos a la Escuela Normal de Shijingshan ". Un propietario informado dijo a los periodistas que cada año, cuando los niños se matriculan en la escuela primaria, los propietarios de casas de segunda mano. Los niños de la comunidad acudirán al Comité de Educación para presentar una queja. Los niños fueron enviados con éxito a la escuela primaria Jingshan, pero algunos fueron transferidos a la escuela primaria afiliada a la Universidad Normal.
“Entonces, en Ocean View, comprar una casa de segunda mano e ir a la escuela depende básicamente del juego”.
El agente vende la casa sin mencionar la diferencia de precio.
“La vivienda de primera mano puede aumentar, pero la de segunda mano no”. Esto es obviamente un efecto “negativo” para las ventas de vivienda de segunda mano. Algunos agentes también son reservados sobre las diferencias a la hora de comprar y vender una vivienda.
La “maravillosa” inmobiliaria educativa tiene muchos requisitos.
Al igual que Jingshan School Ocean Branch, hay varias escuelas en Beijing que tienen requisitos adicionales además del certificado de bienes raíces. En varios foros, los padres compradores de viviendas han llamado a estas escuelas escuelas "raras".
Requisito adicional 1
El requisito es ser propietario de un inmueble de primera mano. Por ejemplo, la sucursal de Hongshan de la escuela primaria de Beijing en el distrito de Xicheng, según la guía de inscripción de 2015 de la escuela desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria, cubre tres distritos: Diecui Huating, Xiti Hongshan y Hongshan Shijia. Según los requisitos, los niños en edad escolar que cumplan con los requisitos de admisión de Xicheng y tengan registro de hogar en tres comunidades, así como los niños en edad escolar que realmente vivan en tres comunidades de esta ciudad. La prueba de residencia real se refiere al contrato de compra firmado con el desarrollador original.
Requisito adicional 2
El propietario del vehículo está obligado a liquidar en un plazo determinado. Por ejemplo, en la escuela primaria de la escuela Jingyuan en el distrito de Shijingshan, se entiende que las condiciones para "desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria" son que tanto los padres como los niños estén registrados en la comunidad de Rongjingcheng, y el propietario sea el padre del niño y haya vivido allí durante tres años. Qixingyuan, otra comunidad zonal de la escuela, requiere cinco años para establecerse. Los propietarios de la comunidad de Rongjingcheng informaron que, dado que la primera mudanza a la comunidad fue en 2012, el período de liquidación de tres años significa que deben ser propietarios de primera mano.
Requisito Adicional 3
El propietario debe proporcionar prueba de empleo. Por ejemplo, el folleto de inscripción de 2015 de la escuela Yuxin afiliada a la Primera Universidad Normal de Haidian dice: Hijos directos o de tercera generación de profesores y personal de la universidad que tienen más de 6 años, viven en Yuxin Park y tienen registro de bienes raíces y hogar. Los padres deben adjuntar prueba de empleo como miembro del cuerpo docente de la universidad al enviar los materiales de inscripción. Si son hijos de tercera generación, deberán presentar un certificado de parentesco de tercera generación emitido por el departamento de personal de la escuela.
Se recuerda a los padres que comprendan las políticas regionales al comprar bienes inmuebles educativos.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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