¿Cuántos tipos de tiendas hay? ¿Cuáles son sus características?
Las tiendas vienen en muchas formas. Las tiendas se pueden encontrar en todas partes en el sector inmobiliario comercial, como zonas comerciales, zonas residenciales, mercados profesionales, centros comerciales; las instalaciones comerciales se componen de tiendas grandes y pequeñas. Aunque todas son tiendas, es obvio que el entorno operativo, las características operativas y las características de inversión de diferentes lugares y tipos de tiendas son significativamente diferentes. La clasificación necesaria de las tiendas aquí ayudará a los lectores a tener una comprensión individualizada de las tiendas y también ayudará con futuras investigaciones.
1. Clasificación por forma de desarrollo
(1) Tiendas en calles comerciales
Las calles comerciales se refieren a edificios de un solo piso dispuestos en forma plana según la forma. de la calle. O forma de inmueble comercial de varios pisos. Las tiendas a ambos lados de la calle y las tiendas en edificios comerciales son tiendas comerciales de la calle.
Las calles comerciales han logrado un gran desarrollo en China en los últimos diez años, incluyendo materiales de construcción, autopartes, calles de boutiques de ropa, calles de bares, salones de belleza, etc. La mayoría de las calles comerciales mencionadas anteriormente que operan con un determinado tipo de producto comenzaron temprano, pero las condiciones de operación de algunos proyectos posteriores no son buenas. Por supuesto, también hay muchas calles comerciales que adoptan un modelo de negocio mixto de diversos productos. La denominación de las calles comerciales sólo refleja las características de la ubicación, y dichas calles comerciales rara vez tienen éxito.
Estrechamente vinculados al desarrollo de las calles comerciales están las tiendas de las calles comerciales, y el funcionamiento de las tiendas de las calles comerciales depende enteramente del funcionamiento de toda la calle comercial: la mayoría de los inversores en calles comerciales bien gestionadas ya han hecho enormes ganancias. Las malas calles comerciales naturalmente causarán pérdidas a los inversores, inquilinos y operadores de tiendas.
(2) Tiendas de mercado
El "mercado" al que nos referimos aquí se refiere a varios tipos de edificios comerciales utilizados para la venta mayorista, minorista y la operación de productos determinados o integrales. de ellos son edificios de un solo piso y la mayoría son edificios de varios pisos. Las tiendas de este tipo de mercado son lo que llamamos tiendas de mercado.
Los mercados representan una proporción relativamente alta de la industria minorista. Hay una gran cantidad de mercados mayoristas y minoristas profesionales dedicados a ciertos productos en todo el país, como mercados de comercio de libros, mercados electrónicos y electrodomésticos. mercados, ciudades del mueble, ciudades de materiales de construcción, etc.
(3) Tiendas comunitarias
Las tiendas comunitarias se refieren a tiendas comerciales ubicadas en zonas residenciales y sus objetivos comerciales son principalmente residentes de zonas residenciales.
Las principales formas de tiendas comunitarias son edificios comerciales en el primer al tercer piso o tiendas en la planta baja del edificio. Algunas tiendas se pueden abrir directamente al público, pero la mayoría tienen forma de literas.
(4).Tiendas en la planta baja de edificios residenciales
Tiendas en la planta baja de edificios residenciales se refiere a tiendas comerciales ubicadas en la planta baja de edificios residenciales (que pueden incluir). 1 y 2 plantas subterráneas y 1 y 2 plantas sobre rasante), o parte de ellas).
En la actualidad, los comercios subterráneos residenciales son una forma de inversión a la que el mercado está prestando gran atención y que entusiasma a los inversores. Muchos promotores inmobiliarios se han dado cuenta plenamente del enorme valor de las tiendas en la planta baja de los edificios residenciales. No sólo han evitado la vergonzosa situación de que las plantas bajas de los edificios residenciales no eran fáciles de vender en el pasado, sino que también han obtenido una mayor inversión. regresa. Para los inversores en tiendas residenciales de planta baja, dado el flujo estable de clientes que aportan los edificios encima de las tiendas residenciales de planta baja, la futura base de clientes en la planta baja residencial será relativamente confiable. En otras palabras, el riesgo de inversión para los inversores es. relativamente pequeño.
(5) Grandes almacenes, tiendas de centros comerciales
Los grandes almacenes y las tiendas de centros comerciales se refieren a tiendas en grandes almacenes y varios centros comerciales. El funcionamiento de los grandes almacenes y varios centros comerciales tiene un impacto directo y de gran alcance en las operaciones de las tiendas internas. Actualmente hay muchos proyectos de este tipo en funcionamiento en China, y muchos proyectos de centros comerciales a gran escala están en desarrollo y construcción en muchas ciudades grandes y medianas del país.
(6) Edificios comerciales, tiendas de oficinas
Edificios comerciales y edificios de oficinas se refieren a hoteles con fines comerciales, apartamentos comerciales y residenciales, clubes, centros de convenciones y exposiciones, edificios de oficinas y otros espacio de negocios. Este tipo de tienda es relativamente pequeña, pero su valor comercial merece atención.
(7) Tiendas de instalaciones de transporte
Las tiendas de instalaciones de transporte se refieren a tiendas ubicadas dentro y alrededor de estaciones de metro, estaciones de ferrocarril, aeropuertos y otras instalaciones de transporte, así como varios tipos de tiendas en A ambos lados de la vía. Pequeños y medianos comercios.
Lo anterior es la división de los comercios en función de sus formas de desarrollo.
Este método de clasificación facilita a los inversores comprender los tipos de proyectos de tiendas desde la perspectiva de las formas de desarrollo y establecer una comprensión de las tiendas con diferentes formas de desarrollo basadas en conceptos de desarrollo.
2. Clasificación por valor de inversión
Como nueva forma de inversión inmobiliaria, la rentabilidad y el valor de la inversión de las tiendas son sin duda los temas que más preocupan a los inversores en tiendas. Si el valor de inversión de las tiendas en las que se invierte no es alto, esto significa al menos un fracaso a corto plazo para los inversores de las tiendas. El precio de las residencias ordinarias en Beijing es más del doble que el de los apartamentos, cuatro veces el de Oriental Ginza y 10 veces el de Hong Kong. Los precios en los distritos comerciales deberían ser de 2 a 3 veces mayores que los de las residencias, mientras que los precios de las tiendas en los principales distritos comerciales pueden ser de 3 a 5 veces mayores que los de las residencias.
En vista de la importancia del valor de inversión de las tiendas, las tiendas se clasifican según su valor de inversión para facilitar a los inversores juzgar la dirección y los objetivos de inversión desde la perspectiva de los ingresos por inversiones.
(1), Tiendas "urbanas" - acciones de primera línea
Las tiendas "urbanas" se refieren a tiendas ubicadas en centros comerciales urbanos. Debido a su especial situación geográfica y a su propio valor comercial, el flujo de clientes de las tiendas "urbanas" suele ser relativamente estable a largo plazo. En otras palabras, el nivel de ingresos de explotación comercial de dichas tiendas es relativamente alto. El nivel de operación comercial de una tienda reflejará naturalmente la capacidad de ingresos por alquiler de la tienda: los ingresos por inversiones de las tiendas "urbanas" son estables y los ingresos son relativamente altos, por lo que es más apropiado para nosotros llamar azules a las tiendas "urbanas". -tiendas de chips.
Hay muchos ejemplos de tiendas "urbanas". Desde la calle Wangfujing y la calle comercial Xidan en Beijing hasta la calle Nanjing en Shanghai, las tiendas de sus zonas son típicas tiendas urbanas. Si las tiendas de la calle Wangfujing se consideran tiendas de primera línea, nadie lo dudaría. Imagínese, ¿cuánto volumen de negocios significan para las tiendas los cientos de miles de clientes que hay aquí cada día? !
Las tiendas "urbanas" se utilizan principalmente para la operación de formatos de productos básicos. La proporción de formatos de experiencia y estaciones de formato de servicio es relativamente pequeña, lo que está más en línea con el principio de valor comercial, en áreas con alto valor. Flujo de pasajeros, el valor comercial por unidad de área es alto, sólo el formato de productos básicos puede lograr este objetivo.
(2) Tiendas "comunitarias" - stocks potenciales
Las tiendas "comunitarias" pertenecen al mismo concepto que las tiendas "comunitarias" de las que hablamos en la parte anterior. La razón por la que se le llama “stock potencial” es porque la comunidad donde se ubica la tienda suele pasar por un proceso desde cero, desde la inmadurez hasta la madurez. De hecho, el proceso de maduración de una comunidad es el proceso de mejora de valor: una nueva comunidad es como el stock original del mercado de valores. Siempre que el proyecto se posicione con precisión y el entorno de desarrollo sea bueno, no hay duda de que el valor de las tiendas aumentará a medida que la comunidad madure.
Cabe señalar que las características del crecimiento del valor de las tiendas comunitarias no significan que los precios de las tiendas siempre aumentarán. Quizás algunos inversores no entiendan por qué. Lo que a Cyrus Consulting le gustaría explicar es que, si bien el valor de las tiendas comunitarias ha aumentado, también hay situaciones en las que el valor de las tiendas se ha sobregirado de antemano: algunos desarrolladores con fuertes capacidades de planificación operativa han empaquetado bien sus proyectos de tiendas cuando la inversión El mercado es inmaduro, logró el propósito de elevar las expectativas del mercado y, finalmente, las ventas de la tienda alcanzaron nuevos máximos, como una tienda con un precio unitario inicial de solo 15.000/m2. El precio de venta más alto puede alcanzar los 25.000/metro cuadrado. De hecho, el precio de venta más alto equivale al valor de la tienda en 5 o incluso 10 años. Si un inversor en una tienda invierte en esta atmósfera, la seguridad de su inversión se reducirá y los ingresos de la inversión probablemente se reducirán debido al aumento del valor de la tienda más el alquiler de la misma.
Este libro presentará el control del valor de la inversión en tiendas en capítulos posteriores.
(3) Tiendas de "conveniencia": acciones impopulares de pequeña capitalización
Las tiendas de "conveniencia" se refieren a tiendas de áreas pequeñas que venden principalmente alimentos, artículos de primera necesidad, etc. , ubicado alrededor de la comunidad, en la comunidad, en el edificio de oficinas y alrededor del edificio de oficinas, complementando las deficiencias de los grandes almacenes. La razón por la que se le llama tienda de "conveniencia" es porque los productos que vende son del tipo "conveniencia", como pequeños supermercados en edificios de oficinas, pequeños supermercados en complejos de apartamentos y tintorerías en zonas residenciales.
Las tiendas “tipo conveniencia”, por sus características funcionales y de ubicación, tienen altos ingresos operativos y pertenecen al tipo de segmentación del mercado de tiendas. Actualmente, hay muchos minoristas que se dedican a tiendas de "conveniencia" en China. 7-11 es un operador típico de tiendas de conveniencia con una escala de mercado enorme en los Estados Unidos.
Las tiendas "convenientes" no suelen ser muy grandes y no necesitan serlo desde una perspectiva empresarial, lo que sin duda reduce los requisitos de solidez financiera de los inversores. Además, dada su gran adaptabilidad, es más fácil de alquilar, transferir y subarrendar, lo que refleja las características de las pequeñas tiendas y las acciones de pequeña capitalización.
Como dice el refrán, ¡es fácil dar la vuelta al barco!
La razón por la que se utiliza "impopular" para describir tiendas "convenientes" es enteramente porque estas tiendas pertenecen a tipos de segmentación del mercado. Muchos inversores no saben mucho sobre ellas, pero su valor de inversión no puede subestimarse. En los siguientes capítulos, también lo presentaremos en detalle.
(4). Tiendas de mercado profesionales: existencias de alta tecnología
Las tiendas de mercado profesionales se refieren a tiendas en calles comerciales o mercados profesionales que venden determinados productos. El valor de estas tiendas está estrechamente relacionado con los productos vendidos en las calles principales o en los mercados especializados.
Por ejemplo, el mercado electrónico Zhongguancun Hailong de Beijing es un mercado profesional que se especializa en computadoras completas, accesorios de computadora, productos digitales, equipos de almacenamiento, equipos de red, suministros de computadora, software, etc. Después de una operación exitosa a largo plazo, el valor actual de Hailong Electronics Market es de 80.000 RMB por metro cuadrado, lo que demuestra su valor de inversión. A partir de entonces, no es difícil entender que las tiendas del mercado profesional se denominen "acciones de alta tecnología" de las tiendas.
(5) Otras tiendas - "Inventario general"
Otras tiendas se refiere a tiendas distintas de las cuatro categorías anteriores, incluidos grandes almacenes, supermercados, centros comerciales, mercados mayoristas de productos básicos y tiendas. en calles comerciales no profesionales. Las llamamos "acciones ordinarias" no porque su valor de inversión sea bajo, sino porque estas tiendas suelen ser invertidas y desarrolladas por grandes instituciones de inversión y promotores y se alquilan principalmente, lo que deja relativamente poco espacio para la inversión minorista. Además, estos proyectos son muy profesionales y los riesgos de inversión son difíciles de controlar.
Desde la perspectiva de los ingresos por inversiones, si los inversores, desarrolladores y administradores de este tipo de tiendas son lo suficientemente profesionales y sus juicios sobre el posicionamiento del proyecto, el tamaño del mercado y las estrategias de mercado son lo suficientemente precisos, entonces la inversión Los ingresos de este tipo de tiendas definitivamente no serán bajos. Por ejemplo, la primera y segunda fase del Beijing China World Mall tienen una superficie comercial total de 64.000 metros cuadrados. A juzgar por la escala, en Beijing, un mercado con una feroz competencia empresarial, obviamente enfrentará una mayor presión competitiva. Sin embargo, aunque mantiene una tasa de ocupación superior al 95%, su nivel de alquiler de unidades de superficie siempre ha estado entre los mejores de las instalaciones comerciales de Beijing. En otras palabras, las tiendas del centro comercial Guomao de Beijing tienen un alto valor de inversión y se consideran "acciones de primera línea" entre las tiendas.
Se puede ver en el análisis anterior que el valor de las tiendas aumentará considerablemente con la optimización del entorno empresarial regional y pueden pasar de "existencias ordinarias" a "existencias de primera línea". Sólo depende del juicio preciso que los desarrolladores y operadores tengan sobre el desarrollo del proyecto, lo que también lleva tiempo. Los inversores comerciales con visión de futuro suelen ser buenos para aprovechar este aumento de valor y obtener beneficios de la inversión.
3. Clasificación según la ubicación de la tienda.
Según la ubicación de la tienda, la tienda se puede dividir en bungalows y literas. A continuación se presentan sus conceptos y diferencias.
Las casas-tienda se refieren a viviendas que dan a la calle donde se pueden abrir comercios, comúnmente conocidas como tiendas o comercios de calle. En términos generales, litera solo se refiere a una unidad independiente o algunos quioscos y rincones independientes en propiedades comerciales en general, como grandes almacenes integrales, hipermercados, calles especializadas, centros comerciales, etc., comúnmente conocidos como tiendas dentro de tiendas. Debido a los diferentes atributos de la propiedad en sí, inevitablemente habrá diferencias.
(1), diferencia única
Las tiendas suelen ocupar ventajas únicas que son irremplazables y no replicables en el área, y hay al menos docenas de tiendas y hasta cientos de tiendas conectadas o copias similares y, por tanto, carecen de ventajas distintivas. Para el sector inmobiliario, sus ventajas geográficas únicas significan un buen valor de inversión.
(2) Diferencias en las limitaciones de las industrias comerciales.
Los tipos y formatos comerciales que se pueden operar en los atraques están completamente restringidos por el entorno de la propiedad comercial. Por ejemplo, no se permite la venta de ropa o alimentos en supermercados profesionales de materiales de construcción. Excepto por algunos formatos comerciales especiales que no pueden operarse de acuerdo con * * * leyes y regulaciones, los escaparates tienen mucha mayor flexibilidad en la elección de tipos y formatos comerciales.
(3) Diferencias en horarios comerciales
Los horarios comerciales de los amarres no pueden ser arbitrarios. Por ejemplo, si una tienda departamental debe cerrar a las 9 p. m., los propietarios de tiendas que quieran hacer más negocios después de las 9 p. m. generalmente no pueden hacerlo, pero esto no sucederá en la oficina principal. Hasta qué hora trabaja el operador por la noche depende totalmente de él.
(4) Diferencias de riesgos en los ajustes de planificación de la industria
El alcance del negocio y la continuidad de los atraques no solo están sujetos a la planificación de la construcción municipal, sino también a los ajustes de la planificación comercial, por lo que los riesgos son relativamente alto. No es raro que una calle de una ciudad grande o mediana de China pase de estar bulliciosa a estar vacía de la noche a la mañana debido a la necesidad de realizar ajustes en la planificación.
(5) Diferencias en los costos de implementación de la propiedad
Para los costos de implementación de toda la propiedad comercial, como implementación de aire acondicionado, promoción de imagen unificada, lanzamiento publicitario, organización de actividades promocionales, etc., el costo compartido no lo comparte la tienda. Depende del propietario decidir. Por tanto, el coste de ejecución de una litera suele ser mayor que el de una litera.
(6) Diferencias en la gama de opciones de arrendamiento de propiedades
Por el contrario, la gama de clientes de arrendamiento para el arrendamiento de atracaderos es más estrecha. Al menos las personas que no estén familiarizadas con el negocio y el formato del amarre no alquilarán este amarre. Debido a que los tipos y formatos de tiendas pueden cambiar a voluntad a medida que cambian los inquilinos, la gama de inquilinos para elegir es mucho más amplia.
(7) Diferencias en los riesgos de inversión
El llamado boom de las tiendas de hoy significa que las tiendas tienen un alto retorno de la inversión. En última instancia, las tiendas están sobrecalentadas. Porque el precio de las plazas-cama ha subido. Este proceso de exageración permite a las personas ver el camino del "dinero" y probar su dulzura. Por ejemplo, en un mercado de ropa abierto en cierta ciudad en 2000, el precio de la tienda aumentó de 654,38 millones de yuanes a 500.000 yuanes actualmente. De hecho, cualquier cosa que se publicite no sólo es arriesgada, sino también difícil de durar. Cuanto mayor es la especulación, mayor es el riesgo. Mucha gente invierte en literas con el buen deseo de "una tienda para tres generaciones", pero si no tienen cuidado, inevitablemente caerán en la trampa de "una tienda para tres generaciones". El precio de una tienda es mucho más bajo que el de una barraca. En comparación con una casa pavimentada, se puede decir que el riesgo de inversión de una tienda no es pequeño.
Además, cabe recordar que la especulación con algunos derechos de alquiler de locales es más arriesgada.
(8) La diferencia en la dificultad de la especulación
Otra diferencia entre tiendas y comercios es la dificultad de la especulación. La tienda es fácil de "copiar", por lo que es fácil promocionarla. Definitivamente hay una cierta cantidad de exageración involucrada. Muy poco para freír, demasiado para freír. Pero cuando las gallinas y los perros ascendieron al cielo, ya era demasiado tarde. Desde esta perspectiva, las casas pavimentadas no son fácilmente publicitadas.
¿Cuántos tipos de liderazgo existen? ¿Cuáles son las características? Hay cuatro tipos principales. Son instructivos, analíticos, conceptuales y conductuales.
Características rectoras: racionalidad, baja tolerancia a la ambigüedad.
Características analíticas: racionalidad y alta tolerancia a la ambigüedad.
Características conceptuales: intuitivo, alta tolerancia a la ambigüedad.
Rasgos de comportamiento: Intuición y baja tolerancia a la ambigüedad.
Para obtener información específica, puede encontrar libros sobre gestión o comportamiento organizacional para leer~ ~ ~
Existen varios tipos de índices en VF ¿Cuáles son sus características? 1.Índice primario - PRIMARIO: este índice solo se usa para tablas de bases de datos y cada tabla solo puede tener un índice primario. Este índice determina la unicidad de la clave de la tabla (índice primario). Si intenta agregar un registro con la misma palabra clave, obtendrá un error.
2. Índice candidato: similar al índice principal, pero una tabla de base de datos puede tener múltiples índices candidatos.
3.Índice común - REGULAR: Puede usarse para tablas de bases de datos y tablas individuales, permitiendo múltiples palabras clave repetidas en la tabla.
4.Índice único - ÚNICO: índice basado en la primera aparición del valor del campo de lote (parece incomprensible, esto es solo por compatibilidad con versiones anteriores, por lo que se puede omitir).
Un índice es como el índice de un libro. Un libro grueso, si no tienes un índice, te llevará mucho tiempo buscar el contenido. Pero con la tabla de contenido, puede saber rápidamente qué página desea y luego podrá encontrarla fácilmente.
¿Qué es un índice? ¿Cuántos tipos de índices existen y cuáles son sus características? Un índice es una estructura que ordena los valores de una o más columnas en una tabla de base de datos, como la columna de apellido en la tabla de empleados. Si desea consultar a un empleado específico por apellido, un índice le ayudará a obtener esa información más rápido que buscar en todas las filas de la tabla.
Un índice es una estructura de base de datos física independiente que es una colección de valores en una o más columnas de una tabla y una lista correspondiente de punteros lógicos que apuntan a páginas de datos que identifican físicamente esos valores. en la mesa. Los índices proporcionan punteros a valores de datos almacenados en filas específicas de una tabla y luego clasifican estos punteros según el orden de clasificación que usted especifique. Una base de datos utiliza un índice similar a cómo se utiliza un índice en un libro: busca en el índice un valor específico y luego sigue el puntero para encontrar la fila que contiene ese valor. En el diagrama de la base de datos, cada tipo de índice se puede crear, editar o eliminar en la página de propiedades Índice/Clave de la tabla seleccionada.
El índice se almacena en la base de datos cuando guarda una tabla con un índice adjunto o el gráfico en el que reside la tabla.
Puedes crear un índice basado en una o más columnas en una tabla de base de datos. Los índices de varias columnas le permiten distinguir filas donde una de las columnas puede tener el mismo valor. Los índices también son útiles si buscas u ordenas con frecuencia por dos o más columnas al mismo tiempo. Por ejemplo, si establece condiciones con frecuencia en las columnas de nombre y apellido en la misma consulta, tiene sentido crear un índice de varias columnas en ambas columnas. Determine la validez del índice: verifique las cláusulas WHERE y JOIN de la consulta. Cada fila contenida en cualquier cláusula es un objeto seleccionable por índice. Experimente con el nuevo índice y compruebe su impacto en el rendimiento de las consultas ejecutadas. Considere la cantidad de índices que se han creado en la tabla. Es mejor evitar tener muchos índices en una mesa. Verifique la definición del índice que se ha creado en la tabla. Es mejor evitar la superposición de índices que contengan columnas. Verifique la cantidad de valores de datos únicos en la columna y compárelo con la cantidad de filas en la tabla. El resultado de la comparación es la selectividad de la columna, lo que ayuda a determinar si la columna es adecuada para un índice y, de ser así, el tipo de índice.
Ventajas de la indexación:
1. Acelera enormemente la recuperación de datos.
2. Establece un índice único para garantizar la singularidad de cada fila de datos; tabla de base de datos;
3. Acelerar la conexión entre instrumentos;
4. Al utilizar cláusulas de agrupación y clasificación para la recuperación de datos, el tiempo de agrupación y clasificación en las consultas se puede reducir significativamente.
Tipo de índice:
Según las funciones de la base de datos, se pueden crear cuatro tipos de índices en el diseñador de la base de datos: índice único, índice no único, índice de clave primaria y agrupado. índice. Aunque los índices únicos son útiles para localizar información, para obtener mejores resultados de rendimiento, se recomienda utilizar claves primarias o restricciones únicas.
Índice único:
Un índice único es un índice que no permite que dos filas tengan el mismo valor de índice. La mayoría de las bases de datos no permiten que los índices únicos recién creados se almacenen con la tabla cuando hay valores clave duplicados en los datos existentes. La base de datos también evita agregar nuevos datos que crearían valores clave duplicados en la tabla. Por ejemplo, si crea un índice único en el apellido de un empleado (lname) en la tabla de empleados, no habrá dos empleados que puedan tener el mismo apellido.
Índice no único:
Un índice no único es un índice relativamente único que permite que dos filas cualesquiera tengan el mismo valor de índice. La base de datos permite almacenar índices recién creados con la tabla cuando existen valores clave duplicados en los datos existentes. En este punto, la base de datos no puede evitar agregar nuevos datos que crearían valores clave duplicados en la tabla.
Índice de clave principal:
Una tabla de base de datos suele tener una columna o combinación de columnas cuyos valores identifican de forma única cada fila de la tabla. Esta columna se denomina clave principal de la tabla. La definición de una clave principal para una tabla en un diagrama de base de datos crea automáticamente un índice de clave principal, que es un tipo específico de índice único. Los índices requieren que cada valor de la clave principal sea único. También permite un acceso rápido a los datos cuando se utilizan índices de clave primaria en consultas.
Índice agrupado (también llamado índice agrupado):
En un índice agrupado, el orden físico de las filas de la tabla es el mismo que el orden lógico (índice) de la clave. valores. Una tabla sólo puede contener un índice agrupado. Si el índice no está agrupado, el orden físico de las filas de la tabla no coincide con el orden lógico de los valores clave. Los índices agrupados generalmente proporcionan un acceso a los datos más rápido que los índices no agrupados.
¿Cuántos tipos de moscas de la fruta existen y cuáles son sus características? El tipo salvaje tiene un cuerpo gris y ojos rojos, cerdas rectas, alas largas y ojos redondos.
Alas remanentes, cuerpo gris, ojos rojos, melena recta, alas remanentes, ojos redondos
Tres cuerpos grises invisibles, ojos blancos, cerdas rizadas, alas pequeñas y ojos redondos Ojos redondos
Cuerpo de ébano, cuerpo negro, ojos rojos, cerdas rectas, alas largas, ojos redondos
¿Cuáles son las características de cada tipo de adsorción? La contaminación del agua controla el movimiento y la adsorción de solutos del agua a la superficie de las partículas sólidas, que es el resultado de la interacción entre el agua, el soluto y las partículas sólidas. Las principales razones de la adsorción son la hidrofobicidad del soluto hacia el agua y la alta afinidad del soluto hacia las partículas sólidas. La solubilidad del soluto es un factor importante para determinar la primera causa. Cuanto más soluble es un soluto, es menos probable que se mueva hacia la superficie. Por el contrario, cuanto mayor es la hidrofobicidad del soluto, más probable es que se mueva hacia la interfaz de adsorción. La segunda causa de adsorción es causada principalmente por la atracción electrostática, la atracción de Van der Waals o las fuerzas de enlace químico entre el soluto y el adsorbente. En consecuencia, la adsorción se puede dividir en tres tipos básicos.
(1) La adsorción por intercambio significa que los iones del soluto se reúnen en los puntos cargados de la superficie del adsorbente debido a la atracción electrostática y reemplazan a otros iones originalmente fijados en estos puntos cargados. En general, el intercambio iónico se encuentra dentro de este rango. Los factores importantes que afectan el potencial de adsorción de intercambio son el número de carga iónica y el radio de hidratación.
(2) La adsorción física se refiere a la adsorción entre el soluto y el adsorbente debido a fuerzas intermoleculares (fuerzas de van der Waals). Su característica es que no tiene selectividad y el adsorbato no está fijado en una posición específica en la superficie del adsorbente, sino que puede moverse libremente dentro del rango de la interfaz, por lo que su adsorción no es tan fuerte como la adsorción química. La adsorción física ocurre principalmente a bajas temperaturas y la exotermia del proceso es pequeña, alrededor de 42 kj/mol o menos. Puede ser una adsorción de una sola capa o de múltiples moléculas. Los principales factores que afectan la adsorción física son la superficie específica y la distribución de los poros del adsorbente.
(3) La adsorción química se refiere a la formación de una fuerte reacción química entre el soluto y el adsorbente.
La adsorción de enlaces químicos y complejos superficiales, y las moléculas de adsorbato no pueden moverse libremente. en la superficie. El calor liberado durante la adsorción es relativamente grande, cercano al calor de reacción de una reacción química, que es de aproximadamente 84 ~ 420 kj/mol. La adsorción química es selectiva, es decir, un adsorbente solo adsorbe sustancias determinadas o específicas, generalmente una adsorción de una sola capa. Por lo general, se requiere una cierta cantidad de energía de activación y la tasa de adsorción es pequeña a bajas temperaturas. Esta adsorción está estrechamente relacionada con las propiedades químicas de la superficie del adsorbente y las propiedades químicas del adsorbato.
La regeneración es fácil después de la adsorción física y el adsorbato se puede recuperar. La adsorción química es difícil de regenerar debido a su fuerte unión y debe desorberse a alta temperatura. El material desorbido puede seguir siendo el adsorbato original o material nuevo. Es más seguro utilizar la adsorción química para tratar contaminantes altamente tóxicos.
En el proceso de adsorción real, las adsorciones mencionadas anteriormente a menudo existen al mismo tiempo, lo que dificulta distinguirlas claramente. Por ejemplo, después de la adsorción física, los enlaces químicos de determinadas moléculas de sustancias se estiran e incluso cambian las propiedades químicas de la molécula. La adsorción física y la adsorción química también pueden transformarse entre sí bajo ciertas condiciones. La misma sustancia puede adsorberse físicamente a temperaturas más bajas, pero a menudo se adsorbe químicamente a temperaturas más altas.
Existen varios tipos de fotogramas en flash, ¿y cuáles son sus características? Fotograma Los fotogramas normales, también llamados fotogramas estáticos, muestran el contenido del último fotograma clave de la misma capa. Los fotogramas clave siempre deben estar delante de los fotogramas normales en la línea de tiempo. El contenido del fotograma clave anterior se muestra en cada fotograma normal posterior hasta que se alcanza otro fotograma clave.
Fotogramas clave Los fotogramas clave son fotogramas especiales que se utilizan para definir cambios de animación, incluido el movimiento y las características de los objetos (como el tamaño y el color), agregar o eliminar objetos de la escena y agregar acciones de fotograma. Siempre que el usuario quiera cambiar la animación o quiera que se realice alguna acción, debe utilizar fotogramas clave.
Los fotogramas clave en blanco son similares a los fotogramas clave, excepto que se insertan sin objetos y están en blanco.
¿Cuántos tipos de interfaces LCD existen? ¿Cuáles son las características de cada tipo? Hay muchos tipos, incluida la interfaz EDP, la interfaz MIPI, la interfaz RGB y la interfaz LVDS. Se caracterizan por interfaces pequeñas, generalmente de tamaño mediano EDP y LVDS multipunto en interfaces RGB y MIPI.
¿Cuáles son los tipos de temperamento de los chicos? ¿Cuáles son sus características? 1. El tipo decadente
El favorito de las chicas. Decadente, como podrás imaginar, alto y delgado. Mientras esperaba a alguien, me agachaba y fumaba. Cuando caminaba, ponía la barbilla en el cuello y las manos en los bolsillos, y por las noches tocaba la guitarra en un rincón. Me sentí un poco desesperanzado y apático.
El encanto es perfecto: el niño desesperado es el cumplimiento del deseo rebelde en el corazón de la niña.
Desventajas: Sin esperanza, no hay futuro, Mm, ¡cuidado con las consecuencias!
2. Sunshine Sports
Hay muchas chicas a las que les gusta este tipo, y a la mayoría de chicos no, pero no hay muchos clásicos. Tienes que ser alto y bueno en algún deporte, especialmente el baloncesto. El código de vestimenta es casual y deportivo, y los zapatos deben ser Nike/Adidas/Puma, etc. , un niño grande con una dulce sonrisa.
Compatibilidad encantadora: un típico tipo estudiante, que llamará la atención en el campo deportivo o en eventos deportivos con cualquier tipo de chica. Las chicas se sentirán muy orgullosas de estar con este tipo de chico.
Desventajas: Este tipo de chico guapo es un poco arrogante y moralista, pero no es tan fácil conseguir chicas poco atractivas.
3. Tipo humorístico
Para decirlo sin rodeos, no habla bien. Es fácil acercarse a este tipo de persona. Con él, habrá risas constantes y no habrá incomodidad entre ustedes dos.
De pensamiento rápido, insensible y elocuente.
Encanto apropiado: Con él, la vida no será aburrida y la gente podrá volverse más joven.
Desventajas: Debes tener cuidado al comer con él. Los chistes que surgen de vez en cuando nos hacen reír a carcajadas sin preparación, lo que daña nuestra imagen de damas.
4. Tipo frío
Este tipo de chico guapo es un poco arrogante, difícil de abordar y tiene una mentalidad pervertida, pero no será tan indiferente ante la chica que le gusta. . Por lo tanto, debes estar orgulloso de ti mismo, ser bueno en cierta habilidad, vestirte con buen gusto y ser inteligente.
El encanto es perfecto: cuanto más misterioso es algo, más encantador es.
Desventajas: Si no eres la persona que le gusta, es posible que recibas una recepción fría. Una vez que lo enfrentes, muchas personas dejarán caer sus gafas y se volverán invisibles.
5. Tipo romántico
A las mujeres les gusta el romance en su corazón, pero hay muy pocos chicos que entienden el romance y están dispuestos a gastar energía en él. ¡Mmm, disfrútalo! El romance no tiene por qué construirse con dinero, siempre y cuando tengas el corazón. Por lo tanto, sean creativos, imaginativos, populares (muchas cosas sólo se pueden hacer con la ayuda de hermanos) y estén dispuestos a hacerlo.
Puntos encantadores: ¡Jaja! No necesito decírtelo.
Desventajas: Es muy fácil perseguir a la chica que te gusta (no hay chica que no se sienta atraída por ti). Porque es fácil, ¿te convertirás en un playboy?
6. Tipo infantil
Si una niña es linda, ¿le gustará al niño? Si el niño es lindo, ¿le gustará a la niña? Muchas chicas prefieren los maduros, pero no es mala idea probar este tipo. Al menos es lo suficientemente simple como para que no te mienta ni sea simplista. Debes tener cara de niño, extender tu sinceridad, gustar y apasionarte por todo lo que te gusta, y no sentir que estás atrasado.
Puntos de encanto: centrado y sencillo.
Desventajas: A veces puede hacerte tener mal genio y otras veces te hará reír o llorar. No es adecuado para niñas con una edad mental temprana.
7. Cambio
Este tipo de chico ha experimentado muchos cambios, especialmente cambios emocionales. Él ve todo a fondo y tiene mucha experiencia, e incluso escuchar sus historias es algo muy bueno. Tiene un sabor maduro y no le interesa lo que es popular actualmente.
Ajuste encantador: muy delicioso.
Desventajas: Más práctico, no te acompañará como loco, le falta entusiasmo
8 Tipo de puerto
¿Quién no quiere alguien en quien confiar? La mayoría de estos chicos son buenos chicos y te siguen a todas partes. A las mujeres les gusta que las lastimen y las cuiden, pero no están apegadas a esas personas. La mayoría de ellas son hermanos. Tienen buenas notas, buenos antecedentes familiares, son generosos, tienen ideas sobre cosas que hacer y prestan atención en silencio a las personas que les agradan.
Encanto apropiado: fácil de acomodar a las personas.
Desventajas: Un poco aburrido, poco original y poco atractivo.
Existen varios tipos de temporizadores, ¿cuáles son sus características?