Sólo hay un apartamento, pero el banco quiere quitárselo. ¿Qué puedo hacer para conservarlo?
En primer lugar, veamos las disposiciones legales. Los artículos 6 y 7 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en la ejecución civil de los tribunales populares" (2004) establecen las siguientes disposiciones para los bienes inmuebles:
La explicación de Aquí no hay "vivienda necesaria". Está muy claro que en los primeros años, algunas personas mayores deliberadamente no devolvieron el dinero, pero vivían en buenas casas y no tenían preocupaciones por la comida y la ropa. Pero como sólo era dueño de una casa, el tribunal estuvo atado a su espalda durante la ejecución. Se puede decir que todo el mundo tiene muy buenas opiniones sobre este reglamento, por lo que en 2015 se publicaron nuevamente las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre los Tribunales Populares".
Sí (1), aunque tengas una casa a tu nombre, la casa de tu hijo es suficiente para asegurar tu supervivencia, ¡así que acéptala!
Sí (2), originalmente tenía una casa, pero luego de que se hizo efectiva la ejecución, para evitar deudas, transfirí la propiedad a mi nombre, resultando solo una casa y se cerró el negocio. !
Sí (3), le proporcionaremos una vivienda de alquiler bajo o un alquiler de 5 a 8 años, ¡y le quitaremos la casa!
Además, considerando que necesitas alquilar otra casa, la ley te da un plazo de carencia de tres meses.
En segundo lugar, ¿en qué circunstancias puedo quedarme con la casa? De hecho, este sistema es relativamente flexible en su implementación. Por ejemplo, algunos lugares consideran prioritarios 80 metros cuadrados o 60 metros cuadrados. Es decir, si el área de su casa excede una determinada cuota, le darán una casa de bajo alquiler o le darán entre 5 y 8 años. alquiler, y el resto se lo quitarán porque el banco no tiene derecho a quedarse con su casa. También subastan su casa a través de los tribunales, privándolos de sus derechos e intereses. Por lo tanto, a menos que la casa en la que vives sea muy pequeña y pobre, es posible salvarla, de lo contrario no tienes ninguna posibilidad.
En cuanto a querer hacer el ridículo, no hacerlo deliberadamente definitivamente no es posible. Ahora estamos tomando medidas duras contra los viejos gánsteres. Después de todo, sería bueno para la mayoría de la gente.
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1. No es el banco el que se hace cargo de su casa, sino la oficina de ejecución del tribunal. Los préstamos adeudados a los bancos no se pueden reembolsar. Si hay un límite en el número de artículos vencidos, el vencimiento será de 1 mes. Generalmente los bancos no acudirán a los tribunales a demandar. Generalmente si el pago tiene un atraso de más de 6 meses, el banco tendrá un proceso de cobro atrasado, y debe haber uno. Este tipo de caso es particularmente fácil de resolver y usted definitivamente podrá hacerlo si no está aquí. Según este procedimiento, después del fallo judicial
Después de eso, el comité de ejecución vendrá y confiscará su casa. En las subastas selectivas, los fondos de la subasta van a cuentas bancarias y se utilizan para reembolsar préstamos bancarios.
2. La demanda en la que está involucrado aparecerá en su informe de crédito personal. El plazo puede no ser de cinco años, pero en esta vida se estima que ningún banco te volverá a otorgar crédito;
3. Una vez aceptado el préstamo, el banco tendrá un acuerdo contigo. Si el préstamo está vencido (es decir, el préstamo no se puede pagar), algunas personas resolverán el problema del alojamiento usted mismo y no se quedarán en la casa; Dejé a mi madre paralizada en casa y les dije que no se lo llevaran, era inútil, sólo sonrían;
4. Algunas personas pensarían que los bancos no perderían dinero. Incluso si está vencido, la casa se subastará y el préstamo se liquidará en su totalidad. Al menos sobre el papel. El que pierde es el oficial de préstamos que trabajó duro para otorgarle un préstamo y ayudarlo a comprar una casa. Si hay tres o cinco personas como usted en un año, no acepte su bonificación este año.
¿Qué debo hacer si el banco quiere quitarme la casa hipotecada? Primero tienes que entender un problema. Si el préstamo está vencido, el banco no puede tomar posesión directamente de su casa y deberá realizar los trámites legales pertinentes.
Según la ley, "el tribunal popular puede sellar la residencia necesaria para la vida del ejecutado y de sus familiares dependientes, pero no está permitido rematar, vender o pagar de deudas." Algunas personas que han sido ejecutadas han considerado esta disposición como Úsela como su propio "talismán". De todos modos, solo tienen una casa a su nombre y el tribunal no puede subastarla, venderla ni saldar sus deudas de todos modos. Esta idea es errónea, porque la ley no sólo debe equilibrar los intereses del solicitante de la ejecución y de la persona sujeta a ejecución, sino también considerar cómo proteger en la mayor medida posible los intereses del solicitante de la ejecución. Después de todo, la ley se inclina más a proteger los derechos de los acreedores.
La única casa a su nombre se utiliza para préstamo hipotecario. Después de que un banco demanda por un préstamo vencido, ¿es realmente imposible que el tribunal lo haga cumplir? ¡Este no es el caso! Según la ley, si el tribunal subasta la casa de la persona sujeta a ejecución para realizar el derecho hipotecario, puede solicitar la ejecución, pero se debe conceder al deudor un período de gracia de seis meses.
Durante este período, la persona sujeta a ejecución deberá desalojar voluntariamente la casa, y el tribunal popular no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus dependientes a mudarse de la casa. La respuesta es clara. La única disposición legal es que la casa utilizada como hipoteca no puede ser subastada, vendida ni liquidada, y no es la "espada sobre el cuadrado" de la persona sujeta a ejecución. Los tribunales pueden determinar si la casa debe o debe ser desalojada una vez transcurrido el período de gracia de seis meses.
En la actualidad, será mejor que se asegure de resolver el problema antes de que el banco presente una demanda ante el tribunal, porque una vez que pase por el proceso legal, le generará una cierta cantidad de costos de litigio, que Sin duda lo empeorará. El núcleo de la solución del problema radica en si el préstamo bancario se puede reembolsar en su totalidad. Esto no es difícil de decir pero sí algo difícil de hacer. ¿Puedes buscar ayuda de familiares y amigos para recaudar suficiente dinero para pagar todos los préstamos bancarios? Si este camino falla, debe considerar la última opción: transferir la propiedad. Publica la propiedad en una agencia inmobiliaria o reenvíala a tu círculo de amigos, y transfiere la propiedad lo antes posible, porque cuanto más tarde, más impaciente estará el banco y tendrás que soportar más penalizaciones por préstamos vencidos. .
Algunas personas tienen préstamos vencidos de los bancos. Después de que el banco no los cobra, le dicen al prestamista que presente una demanda ante el tribunal. ¡El prestamista todavía afirma que puede hacer lo que quiera! Este comportamiento es muy irracional. Si transfiere la propiedad lo antes posible y paga el préstamo, es posible que pueda dejar algunos fondos para usted. Si se convierte en demandado, tendrá que pagar los honorarios legales y más multas e intereses. Después de que la propiedad sea subastada, los derechos hipotecarios se realizarán y no tendrá dinero.
En definitiva, debes tener una actitud proactiva para resolver los problemas, de lo contrario acabarás sufriendo.
Los bancos se apoderan y subastan bienes muebles es un problema común. Si el propietario sólo tiene una casa, el banco también demandará en la subasta. ¿Qué puedes hacer para asegurarte de que el banco no te lo quite?
¿Por qué el banco te quita la casa? En términos generales, el banco le quita la casa porque usted no pagó el préstamo bancario en su totalidad y a tiempo después de que el banco se lo concedió, y el banco sufrió diversos grados de pérdidas. Por lo tanto, para reducir las pérdidas, el banco recurrirá a los tribunales para forzar la subasta de su propiedad para reembolsar el préstamo bancario.
En otra situación, si das una garantía a otra persona, el banco te demandará porque la otra persona no puede pagar el préstamo bancario y subastará a la fuerza tu propiedad para pagar el préstamo bancario.
No importa cuál sea la situación, el dinero prestado por el banco debe reembolsarse en su totalidad y a tiempo; de lo contrario, el banco solicitará al tribunal la subasta de su propiedad para reembolsar el préstamo.
¿Hay alguna forma de conservar la propiedad? Como se analizó anteriormente, si no paga el préstamo bancario en su totalidad y a tiempo, el banco solicitará al tribunal que fuerce la subasta de su propiedad para pagar el préstamo.
Si desea que su casa no sea subastada por el tribunal, debe liquidar el préstamo que le debe al banco para que el banco pueda solicitar al tribunal que retire la demanda en su contra y su casa no siguen en subasta.
Si no pagas el préstamo, es poco probable que puedas conservar tu casa y el banco no la aceptará.
Después de que el banco te quite tu única casa, te dará una cierta cantidad de transición de alquiler para resolver tu problema de vivienda.
¿Cuál será el impacto tras ser retirado por el banco? Hay dos efectos después de que el banco embarga la casa.
(1) Pérdidas económicas. Para recuperar el préstamo lo antes posible, el banco subastará tu casa a un precio muy económico. El tribunal confiará a una empresa de tasación la evaluación de la suite y luego fijará un precio de venta razonable.
Al evaluar la tasación de una empresa, la empresa de tasación generalmente evalúa el precio con un 20% de descuento sobre el precio de mercado y luego lo vende con un 20% de descuento sobre la base de este descuento del 20%.
Por ejemplo, el precio de mercado de esta casa es 2 millones, el valor estimado puede ser 6,5438+0,6 millones y el precio de referencia de la subasta puede ser 6,5438+0,3 millones.
Quieres ver, si compras esta casa con un pago inicial de 600.000, más varios años de pagos mensuales, ¿cuánto te costará comprar esta casa?
Una vez que la casa sea subastada, no tendrá dinero. Su pago inicial y varios años de pagos mensuales serán en vano. Al final, no habrá nada.
2. La información crediticia está en la lista negra. Una vez que la subasta sea exitosa, cualquier banco al que acuda para solicitar un préstamo rechazará su información crediticia personal, incluida la información crediticia de su cónyuge.
Del análisis anterior,
Si quieres que el banco no te quite la casa, tienes que devolver el dinero que le debes al banco. demanda y devolverte la casa.
Si no tiene dinero para pagarle al banco, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos, o buscar una empresa externa que le proporcione financiación. Después de conservar la casa, podrá venderla más barata y perder mucho menos. Al menos mantenga el pago inicial y los pagos mensuales durante algunos años.
Por supuesto, esta también es mi opinión personal y es sólo como referencia. Todos pueden dejar un mensaje sobre este tema a continuación, expresar sus propios puntos de vista y opiniones, e intercambiar y aprender unos de otros.
Este puede ser tu caso. Si no paga el préstamo hipotecario a tiempo o utiliza su propia casa como garantía para los préstamos de otras personas y la otra persona no paga, usted será responsable.
El banco no tiene derecho a embargar la casa. Para hacer realidad los derechos hipotecarios, el banco acudió a los tribunales y usted perdió. El tribunal obliga a subastar su casa.
En general, las subastas de casas serán inferiores al precio de mercado. Puedes pedir a familiares que participen en la subasta y conseguir tu casa a bajo precio. Sólo así se podrá salvar la casa.
Por supuesto, también puedes presentar una objeción a la ejecución ante el tribunal, diciendo que el dueño de la casa es otra persona, y solicitar una suspensión de la ejecución, pero esto sólo puede retrasar el asunto y no puede fundamentalmente resolver el problema. Todavía puede ganar algo de tiempo.
En realidad, no hay necesidad de preocuparse por esto. Demasiadas personas deben dinero a los bancos. Según las encuestas, el actual ratio de endeudamiento de los residentes chinos ha alcanzado más del 70% y la era de la deuda nacional está en todas partes de la sociedad.
Además, las leyes nacionales vigentes protegen a los ciudadanos. Si fueras el único en la casa, no tendría que preocuparme. Los bancos no son ladrones. Después de todo, se requiere documentación judicial para confiscar una propiedad. Si esta es la única residencia de su familia, ¿dónde vivirá su familia después de la convulsión? Después de todo, los bancos no quieren obligarte a quedarte sin hogar y a la quiebra. Lo único que quieren los bancos es que les devuelvan su dinero.
Si se encuentra con esta situación, debe tomar la iniciativa de negociar con el banco, expresar su intención de pagar, instalar o diferir razonablemente el pago, o dejar de pagar intereses, y luego trabajar duro para ganar dinero para pagar. la deuda.
Si realmente no tienes idea, puedes redactar un contrato de alquiler a largo plazo y alquilarlo a familiares o amigos durante 30 años. Al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento tiene prioridad sobre un contrato de compraventa. Mientras no se mude, nadie podrá entrar ni instalarse, lo que equivale a una ocupación y uso a largo plazo. La mayoría de la gente no comprará este tipo de casa.
En primer lugar, debemos saber que el banco no tiene derecho a quitarle su casa. Sólo el departamento de ejecución del tribunal puede hacer cumplir su propiedad para pagar su deuda. En cuanto al motivo para "quitarle" su casa, usted no cumplió a tiempo con la sentencia efectiva del tribunal y el banco solicitó la ejecución. Su propiedad ejecutable es solo una casa. En este momento queremos conservar la casa o llegar a un acuerdo de ejecución con el solicitante o cumplir con la sentencia judicial efectiva (devolver el dinero directamente).
Aunque las leyes de nuestro país estipulan que el tribunal popular puede sellar las casas residenciales necesarias para la vida del ejecutado y de sus familiares dependientes, no está permitido rematar, vender o saldar deudas. Sin embargo, muchas personas sometidas a ejecución no entienden lo que es "vivienda residencial necesaria para la vida de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes" y creen que sólo una suite o una casa es "la residencia necesaria para la vida de la persona". sujeto a ejecución y sus familiares dependientes". casas". De hecho, existe una diferencia esencial entre los dos. Por lo tanto, bajo la premisa de asegurar que la persona sujeta a ejecución tenga una casa residencial necesaria para su vida, sólo se podrá ejecutar, rematar, vender o reembolsar una y sólo una casa, y se cumplan al mismo tiempo las tres condiciones siguientes. tiempo:
(1) ) La persona que tiene la obligación de sustentar al sujeto a ejecución tiene otras residencias necesarias para el mantenimiento de su vida a nombre del sujeto a ejecución;
(2) Una vez que la base de ejecución entre en vigor, la persona sujeta a ejecución transfiere otras casas a su nombre para evitar deudas;
(3) La persona que solicita la ejecución proporcionará vivienda para el persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes de acuerdo con el estándar local del área de garantía de viviendas de alquiler bajo, o acordar cambiar el precio de la casa del precio variable con referencia al estándar de alquiler promedio del mercado local de alquiler de viviendas Five. Se deducirán hasta ocho años de alquiler.
Devuélveme el dinero, no puedo hacer nada.
Simplemente salda la deuda.
No hay garantía, la casa pronto dejará de tener valor, así que dásela a un precio elevado. ¡Alquilar una casa!