Nueva política para viviendas de doble uso comercial y residencial: Buenas noticias sobre el impuesto de transferencia para viviendas de doble uso comercial y residencial en 2019
1. Nueva política para viviendas comerciales y residenciales en 2019
1. Cuando expiren los derechos de propiedad, deberá solicitar activamente la renovación del contrato de arrendamiento.
Para casas comerciales y residenciales de doble uso, cuando los derechos de propiedad expiran, es necesario solicitar voluntariamente la renovación, porque el período de los derechos de propiedad de este tipo de casas es limitado. En este momento, el propietario del inmueble tendrá que tomar la iniciativa de solicitar la renovación del contrato de arrendamiento, pero su solicitud de renovación del contrato de arrendamiento podrá ser rechazada. En comparación con una residencia de 70 años, el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente y no cumple estas condiciones.
2. El préstamo es condicional.
Aquellos que opten por comprar viviendas comerciales y residenciales con préstamos no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Si utiliza un préstamo bancario, el monto del préstamo generalmente será menor, el interés será ligeramente mayor y el período del préstamo será más corto. Por lo tanto, los amigos que compran casas comerciales y residenciales deben prestar atención.
3. Duración de los derechos de propiedad comercial y residencial
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renueva automáticamente después de su vencimiento. Los derechos de propiedad de los edificios comerciales y residenciales generalmente duran sólo cuarenta o cincuenta años. En comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
2. Buenas noticias sobre la vivienda de doble uso comercial y residencial
Actualmente las buenas noticias sobre la vivienda de doble uso comercial y residencial aún no han salido, pero por sus muchas ventajas, se ha convertido en la elección de muchos propietarios. Entonces, ¿son buenos los edificios comerciales y residenciales? Las ventajas se enumeran a continuación en detalle:
1. Precio bajo
Las casas comerciales y residenciales generalmente se dividen en pisos superiores e inferiores. Debido a que el área es pequeña y la proporción de superficie construida es alta, los precios de la vivienda son bajos, lo que reduce la presión financiera sobre los jóvenes y les permite vivir y trabajar al mismo tiempo. Cuando se venden casas comerciales y residenciales, generalmente son
2. Entorno conveniente
Las casas comerciales y residenciales generalmente se construyen en áreas con transporte conveniente, porque tienen algunos atributos comerciales. , las instalaciones comerciales de los alrededores tienen ventajas inherentes. Tanto los jóvenes como los trabajadores de oficina elegirán casas en este tipo de ubicación.
3. Buenas perspectivas
Cada vez más personas optan por utilizar propiedades tanto comerciales como residenciales, porque este tipo de casa se puede utilizar como dormitorio o para uso comercial. Si ese es tu propósito, comprar este tipo de casa es más apropiado. Posteriormente se podrá alquilar a una empresa y el alquiler no será inferior al de una casa normal.
3. Impuesto a la transferencia de propiedades comerciales y residenciales de doble uso
Al transferir propiedades comerciales y residenciales de doble uso, los impuestos incluyen principalmente el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre bienes inmuebles, etc. Los diferentes impuestos tienen diferentes estándares de cobro: 1. Impuesto sobre la renta personal:
(1) Cobro de diferencia: 20% de la diferencia: Para aquellos que puedan proporcionar comprobantes relevantes legales, completos y precisos y calcular correctamente el impuesto a pagar. Si se grava el monto, se recaudará el 20% de la base imponible y se cobrará el impuesto sobre la renta personal
(2) Gravamen total: 3% del monto total: Para aquellos que no pueden proporcionar legalmente, documentos relevantes completos y precisos, el monto a pagar no se puede calcular el monto. Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de subastas de viviendas", el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga al 3% del impuesto a pagar.
2. Terreno: 7%-9%
3. Impuesto comercial: la diferencia es 5,8%
4. La tarifa de registro de la casa es de 550 yuanes por unidad. .
5. La tarifa de registro del certificado de propiedad es de 33 a 120 yuanes.
6. La tarifa de tasación es del 0,3 %
7. El impuesto de timbre es del 0,05 % (calculado según el precio normal de la transacción)
8 La tarifa de transacción es de 11 yuanes. /metro cuadrado.
9. Impuesto de escrituración 4%, etc.
Nota: ¡Las tarifas y precios anteriores provienen de Internet y son solo como referencia!
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