¿Cuál es la vida útil de la vivienda comercial? Recientemente reservé una casa nueva. Después de firmar el contrato, descubrí que el período de uso del terreno es de solo 26 años.

Hoy en día, todo el mundo vive en viviendas comerciales y lo que más estamos dispuestos a luchar es la vida útil de los derechos inmobiliarios comerciales. Generalmente, todo el mundo sabe que la vida útil de los derechos inmobiliarios comerciales es de 70 años. , lo que preocupa a mucha gente. Entonces, ¿por qué deberíamos hacerlo? No es que nunca tengas una casa que sea completamente tuya. Incluso si compras una casa, no es lo mismo que encontrar una de alquiler a largo plazo, solo que lleva un poco más de tiempo. .

Esto está mal. De hecho, el llamado período de derechos de bienes raíces comerciales de 70 años no es el período de propiedad de la casa, sino el período de uso del terreno de propiedad estatal donde se encuentra su casa. .

1. El certificado de propiedad indicará la fecha de vencimiento (incluido el último período de uso del suelo).

2 Si la casa aún está allí después del vencimiento, solo deberá pagar. el impuesto local. Porque la vida de la tierra ha terminado. Pero la casa todavía te pertenece.

3 Si la casa va a ser derribada. El gobierno te reasignará. También se vuelve a calcular la vida útil.

Los 70 años se refieren a la vida útil del terreno de propiedad estatal en la parcela, no a la vida útil de la casa.

Las regulaciones nacionales establecen que los terrenos de construcción urbana son propiedad del Estado y que los individuos y las empresas pueden usarlos pagando una tarifa y comerciar con los derechos de uso.

La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo.

Mientras la propiedad comprada tenga un certificado de título legal, es propiedad privada de un individuo. Mientras la propiedad aún exista, el individuo tiene la propiedad de la propiedad.

El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Cuando expire el número de años especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el usuario del suelo necesite seguir usándolo, deberá solicitar la renovación. al menos un año antes de su vencimiento. Excepto cuando sea necesario recuperar el terreno por motivos de interés público social, se otorgará la aprobación. Si se renueva, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se debe pagar de acuerdo con las regulaciones. "Esta disposición explica que cuando expire el período de uso de la tierra, los usuarios que quieran continuar usando la tierra pueden solicitar su uso continuo.