Medidas de gestión del alquiler de viviendas en Nanjing (2022)
A la Reunión Mixta de Gestión Municipal de Alquiler de Viviendas participan los departamentos de desarrollo y reforma municipal, seguridad pública, finanzas, planificación y recursos naturales, construcción urbana y rural, bienes raíces, gestión urbana, supervisión de mercados, supervisión financiera, información en línea, rescate de bomberos y otros departamentos y agencias. La oficina de la reunión conjunta está ubicada en el departamento municipal de bienes raíces y es responsable del trabajo diario de la reunión conjunta.
El Gobierno Popular del Distrito y la agencia de gestión del Nuevo Distrito de Jiangbei deberían incorporar la gestión del alquiler de viviendas en la gestión de la red de base y establecer un sistema de reuniones conjuntas basado en las condiciones reales de sus jurisdicciones.
El gobierno popular de la ciudad y las oficinas de los subdistritos son responsables de la mediación de los conflictos y disputas sobre la gestión del alquiler de viviendas dentro de sus jurisdicciones. El departamento de bienes raíces les confía la gestión del registro y la presentación de los alquileres de viviendas. dentro de sus jurisdicciones, promover el conocimiento y la seguridad del alquiler de viviendas, y realizar inspecciones diarias de alquileres y fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de alquiler de viviendas dentro de la jurisdicción. Artículo 5 El departamento municipal de bienes raíces es el departamento competente para el arrendamiento de viviendas en esta ciudad y es responsable de la planificación, orientación, supervisión y evaluación generales del arrendamiento de viviendas y otros trabajos de supervisión y gestión. Los departamentos de bienes raíces del distrito y del nuevo distrito de Jiangbei son específicamente responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción.
Departamentos y agencias tales como desarrollo y reforma, seguridad pública, finanzas, planificación y recursos naturales, construcción urbana y rural, gestión urbana, supervisión del mercado, supervisión financiera local, información de Internet, rescate contra incendios y otros departamentos deben , de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinarse para realizar un buen trabajo en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales y distritales y las agencias de gestión de la Nueva Área de Jiangbei incluirán fondos de gestión de alquiler de viviendas en los presupuestos fiscales al mismo nivel para garantizar la inversión financiera. Artículo 7 Asociaciones inmobiliarias, de arrendamiento de viviendas, de corretaje inmobiliario y otras asociaciones industriales. Deben aceptar la orientación del departamento de bienes raíces, formular normas de autodisciplina de la industria, establecer un mecanismo de evaluación de la reputación y la calidad del servicio de la industria, organizar capacitación para los profesionales de la industria de alquiler de viviendas, publicar públicamente advertencias de riesgo para la industria de alquiler de viviendas y ayudar. en la gestión del alquiler de viviendas. Capítulo 2 Arrendamiento y Arrendamiento Artículo 8 El arrendador deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos al arrendar una casa, asegurarse de que la casa de alquiler cumpla con las normas y requisitos en términos de construcción, protección contra incendios, protección ambiental, etc., y tenga la condiciones necesarias de suministro de agua y suministro de energía.
Las normas específicas para el área de viviendas de alquiler per cápita son formuladas por el departamento municipal de bienes raíces y implementadas después de ser aprobadas por el Gobierno Popular Municipal y anunciadas al público.
No se permite el alquiler de espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones, garajes, trasteros, etc. Artículo 9 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No hay certificado de propiedad de la casa u otros materiales de propiedad de la casa (2) * *Hay una casa No se obtiene el consentimiento de otras * * * personas; de conformidad con la ley;
(3) Incautadas de conformidad con la ley;
(4) Casas identificadas como peligrosas y no pueden seguir utilizándose;
(5) El cambio de uso de la casa requiere aprobación según ley pero no ha sido aprobada;
(6) Otras situaciones prohibidas por leyes y reglamentos. Artículo 10 Si una casa se renueva o adorna para alquiler, los materiales de construcción, los componentes del edificio, el equipo y la calidad del aire después de la renovación cumplirán los requisitos de las normas pertinentes y no pondrán en peligro la seguridad y la salud del arrendatario.
Si una vivienda no residencial se convierte en vivienda de alquiler, los trámites deberán realizarse conforme a la normativa. Artículo 11 Al publicar información sobre viviendas en alquiler se indicarán datos verdaderos y efectivos como ubicación, finalidad, superficie, fotografías, precio, etc. El departamento de bienes raíces debe proporcionar servicios de verificación de la información sobre la propiedad de la vivienda.
La misma casa de una empresa de arrendamiento de viviendas o agencia inmobiliaria sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de Internet, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser coherente.
Si la casa de alquiler ha sido vendida o la encomienda ha sido cancelada, la empresa de arrendamiento de vivienda o la agencia inmobiliaria deberá cancelar de inmediato los datos de la casa dentro de los cinco días hábiles. Artículo 12 El arrendamiento de viviendas implementará un sistema de transacciones con nombre real, y el arrendador y el arrendatario deberán proporcionar información de identidad real. El arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que coopere con él en la investigación y verificación de la información relevante de conformidad con la ley. Artículo 13 El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley. El departamento municipal de bienes raíces trabajará con el departamento municipal de supervisión del mercado para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para referencia de arrendadores y arrendatarios. Artículo 14 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda, solicitar el registro de arrendamiento de la vivienda al departamento de bienes raíces donde está ubicada la casa o al gobierno popular de la ciudad o a la oficina subdistrital encomendada por él, y envíe los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda u otros materiales de propiedad de la vivienda;
(2) Contrato de alquiler de la vivienda;
(3) Documentos de identidad y otros documentos legales de las partes del alquiler de la casa.
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda se modifica o rescinde, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán solicitar a la autoridad de presentación original que tramite el cambio o la baja del contrato de arrendamiento de la vivienda dentro de los 30 días.
Cuando una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa, la empresa de arrendamiento de viviendas se encargará del registro del arrendamiento de viviendas. Si una agencia inmobiliaria facilita la celebración de un contrato de alquiler de una vivienda, podrá gestionar en su nombre el registro del alquiler de una vivienda.
Los materiales presentados por las partes a las empresas de arrendamiento de viviendas, empresas de arrendamiento de viviendas y agencias de intermediación inmobiliaria deben ser verdaderos, legales y válidos, no permitiéndose materiales falsos.